Vendita e acquisto della casa nello stesso giorno

[sbambina]

salve,

vorrei sapere se è tecnicamente possibile fare un rogito per la vendita di una casa il mattino e un secondo rogito per l'acquisto di un'altra casa nel pomeriggio. Ovvero si possono usare direttamente gli assegni dati dall'acquirente per concludere poi un rogito nel pomeriggio dello stesso giorno?

Spero di essere stata chiara
Grazie

 

[LucaPontellini]

E' certamente possibile concludere gli atti di vendita a di acquisto nello stesso giorno.
Anche a distanza di pochi minuti, l'importante è che la vendita preceda l'acquisto.
Non è invece possibile utilizzare gli assegni ricevuti in pagamento per la vendita per pagare l'acquisto.
Questo poichè le normative sulla tracciabilità dei pagamenti impongono di emettere solamente assegni intestati al venditore e non trasferibili.
La soluzione potrebbe essere quella di concludere la vendita al mattino, versare gli assegni ( circolari è meglio ) in banca e far emettere gli assegni circolari per pagare l'acquisto.
Sicuramente la banca cercherà di giocare sulle valute, ma si può trattare.

 

[ilpecchillo]

Ciao, dal mio punto di vista l'atto di vendita dovrebbe essere stipulato soltanto dopo la trascrizione dell'atto di acquisto, reso da quel momento opponibile ai terzi.

 

[LucaPontellini]

Ciao, dal mio punto di vista l'atto di vendita dovrebbe essere stipulato soltanto dopo la trascrizione dell'atto di acquisto, reso da quel momento opponibile ai terzi.

Scusami, ma è materialmente impossibile o comunque presenta una serie di inconvenienti:

1. Accensione di mutuo per l'acquisto senza avere estinto quello esistente ( quindi doppia capacità di reddito ),
2. Perdita di eventuali benefici prima casa sull'acquisto,

 

[Antonello]

E' certamente possibile concludere gli atti di vendita a di acquisto nello stesso giorno.
Anche a distanza di pochi minuti, l'importante è che la vendita preceda l'acquisto.
Non è invece possibile utilizzare gli assegni ricevuti in pagamento per la vendita per pagare l'acquisto.
Questo poichè le normative sulla tracciabilità dei pagamenti impongono di emettere solamente assegni intestati al venditore e non trasferibili.
La soluzione potrebbe essere quella di concludere la vendita al mattino, versare gli assegni ( circolari è meglio ) in banca e far emettere gli assegni circolari per pagare l'acquisto.
Sicuramente la banca cercherà di giocare sulle valute, ma si può trattare.

Ritengo questa risposta esaustiva alla domanda di Sbambina.
Sbambina ci ha prospettato un caso che capita con frequenza nelle compravendite.
Non ci ha riferito di eventuali opposizioni o aggressioni di terzi.
E allora domando: perchè dobbiamo insinuare quello che non c'è?

 

[ilpecchillo]

Cuiedo scusa, LucaPontellini ha perfettamente ragione.
Nel trattare troppi argomenti assieme, con la testa altrove, devo essere stato poco attento al quesito posto.
Concordo quindi con quanto postato da Pontellini in precedenza.
Anzi aggiungo che, nel caso in cui fosse prima casa, per non perdere l'agevolazione è invece importante che l'atto di vendita venga trascritto prima di quello di acquisto.
Scusatemi ancora...

 

[sbambina]

Grazie, le infomazioni tecniche relative agli assegni erano la risposta che cercavo.
A presto

 

[IlFront]

Cuiedo scusa, LucaPontellini ha perfettamente ragione.
Nel trattare troppi argomenti assieme, con la testa altrove, devo essere stato poco attento al quesito posto.
Concordo quindi con quanto postato da Pontellini in precedenza.
Anzi aggiungo che, nel caso in cui fosse prima casa, per non perdere l'agevolazione è invece importante che l'atto di vendita venga trascritto prima di quello di acquisto.
Scusatemi ancora...

Vendi peck, vendi

 

[Swingo]

Io mi trovo nella stessa situazione:
Vendita venerdì (assegno versato in Banca il venerdì valuta lo stesso giorno disponibilità 3 giorni lavorativi)
Lunedi acquisto, utilizzando somma versata il venerdi (il conto sconfina per disponibilità non per valuta ok direttore) piu' erogazione mutuo.
Dal punto di vista assegni e somma ok, dal punto di vista date ok, che cos'e' sta storia della trascrizione??? Mi state facendo venire il dubbio ora???

 

[Rosa1968]

Per poter usufruire delle agevolazioni prima casa devi aver prima venduto. Quindi al mattino farai l'atto di vendita. Il notaio ti rilascerà (chiedi eventualmente ti venga rilasciata) la dichiarazione di stipula. Il notaio dovrà sapere che lo stesso giorno acquisterai quindi si regolerà sulla trascrizione che farà al più presto e comunque prima dell'acquisto. Tu infornalo di ogni passo.