Vendita immobile C1 e Agenzia delle Entrate

[AlbyON]

ennesima puntata della soap opera..
alla fine sono riuscito a parlare con un responsabile all'interno dell'Agenzia, non i soliti commessi agli sportelli, e ha cambiato totalmente le carte in tavola

come cita scherzando ab.qualcosa

il cosiddetto "Valore Normale", derivato dai valori di mercato la cui determinazione si basa su formule sconosciute al pubblico e che vengono solo sussurrate nei sotterranei più profondi dell'Agenzia delle Entrate.

ha detto che il valore calcolato dal geometra (valore_rendita_catastale + 5% di rivalutazione X 40,8) è sbagliato e la rendita catastale viene usata solo per i residenziali.. boh
E che loro hanno dei valori specifici per il centro e differenti anche da via a via, che prendono in considerazione appunto se la è una via di grande passaggio o se è nascosta dal punto di vista commerciale..
valori differenti da quelli dell'OMI rilevabili sul sito dell'Agenzia delle Entrate
In pratica per il mio caso il valore (1100 euro/mq) porta a far coincidere più o meno il valore di vendita con quello stimato dall'agenzia delle entrate e dunque va bene così, il valore di vendita nel contratto sarà di X e le tasse saranno su X..
così mi ha detto colui, e come sempre non ti rilasciano niente di scritto..
Mi ha rassicurato dicendo che i contratti arrivano a lui e non ci sarà nessun accertamento, ma tutto a parole

Ora mi chiedo..
non potrebbero certificare questa cosa con un bel documento, in modo che almeno hai in mano qualcosa?
Oggi veramente non si prende nessuno la responsabilità delle loro azioni
e magari fatelo presente anche ai notai e periti tecnici della provincia, e ai commessi stessi della sede dell'agenzia provinciale, in modo che non ci sia tutta questa incertezza e discordanza nelle informazioni

 

[GEO_DGE_1]

Vediti sopra qualche video di striscia vedi come quello che chiedi sarebbe normale ma non nella repubblica delle banane che è l'italia

 

[francesca63]

la rendita catastale viene usata solo per i residenziali.. boh

Verissimo

 

[andrea boschini]

Terreno agricolo ( piccoli lotti , sono anni che non se ne vendono in zona ) venduto a X...AdE dice ( da OMI ) che vale Xalla seconda ... io consiglio di non vendere .Piu' problemi che benefici

 

[GEO_DGE_1]

Terreno agricolo ( piccoli lotti , sono anni che non se ne vendono in zona ) venduto a X...AdE dice ( da OMI ) che vale Xalla seconda ... io consiglio di non vendere .Piu' problemi che benefici

Infatti a volte ho anche consigliato di dichiarare oltre il prezzo che si erano accordati e la difefrenza se era solo qualche migliaia di euro di restituirla brevi mani
Guardate i servizi di striscia rapine in corso c'e' da mettersi le mani nei capelli.
MI piacerebbe solo che chi fa accertamenti alla cavolo poi ci rimettesse chi li ha firmati così da pensarci 2 volte prima di fare uscire accertamenti solo x cassa

 

[AlbyON]

spero sia solo una problematica circoscritta in poche sedi territoriali, incrocio le dita..
il funzionario con cui ho parlato mi ha assicurato che sono ben a conoscenza delle difficoltà commerciali del centro storico e per quello le valutazioni sono basse,
possibilmente ne saprò di più tra 2-3 anni..

 

[Bagudi]

e magari fatelo presente anche ai notai e periti tecnici della provincia, e ai commessi stessi della sede dell'agenzia provinciale, in modo che non ci sia tutta questa incertezza e discordanza nelle informazioni

se servisse...

 

[Manovale]

E che loro hanno dei valori specifici per il centro e differenti anche da via a via, che prendono in considerazione appunto se la è una via di grande passaggio o se è nascosta dal punto di vista commerciale..
valori differenti da quelli dell'OMI rilevabili sul sito dell'Agenzia delle Entrate

E fuggito da Nomadelfia ?
Fra 2 o 3 anni ricorderà il Tuo contratto?
E se lo trasferiscono ?
Non sono a conoscenza che l' AdE abbia già istituito le microzone.
Excusazio non petita accusazio manifesta
Non andrei a denunciare cifre superiori al reale soddisfatto con pagamenti tracciabili, anche perché la tassazione a valori catastali non si applica a beni produttivi,
Una buona perizia giurata preventiva e circostanziata, almeno per fotografare l' immobile nello stato attuale è sempre un documento, per quanto possa valere.
Diversamente se l' impiegato dell' AdE agisce, bene altrimenti si va alla trattativa.
E' brutto vivere senza la certezza di un diritto, anche per i Notai.