Vendita immobile con agevolazione della prima entro i 5 anni senza ricomprare

[vito85]

Ciao ragazzi, volevo sapere effettivamente quali sono le cifre di denaro in cui va incontro un venditore "formato da 2 persone conviventi" che ha acquistato con l' agevolazione della prima casa, ha portato da subito la residenza, però rivende prima dei 5 anni senza ricomprare più nemmeno entro l'anno? E se ricompra entro l'anno solo uno dei due venditori? E' giusto che l'assegno relativo ai costi della perdita dell'agevolazione venga dato a garanzia al notaio e il notaio lo versa sul proprio conto? grazie per le risposte saluti

 

[Umberto Granducato]

Se non ricompri entro l'anno perdi il 7% di imposta di registro che non hai versato perchè hai usufruito delle agevolazioni (o il 6% se è stata una compravendita con IVA) più il 30% di sanzione + interessi legali. Se paghi entro 60gg dalla notifica puoi pagare la sanzione in misura ridotta.
Se ricompra solo uno dei 2 il discorso è uguale, ma si riduce al 50%.
Non tutti i notai trattengono quella cifra: c'è anche chi dice che non è necessario...

 

[vito85]

Se non ricompri entro l'anno perdi il 7% di imposta di registro che non hai versato perchè hai usufruito delle agevolazioni (o il 6% se è stata una compravendita con IVA) più il 30% di sanzione + interessi legali. Se paghi entro 60gg dalla notifica puoi pagare la sanzione in misura ridotta.
Se ricompra solo uno dei 2 il discorso è uguale, ma si riduce al 50%.
Non tutti i notai trattengono quella cifra: c'è anche chi dice che non è necessario...

ok. VOlevo capire perchè non tutti i notai trattengono la cifra e "dicono che non è necessario" visto che il cliente gli ha detto che ricomprera e se poi non ricompra entro l'anno? Ed e mai capitato che non arriva nessuna notifica e quindi anche dopo 4 anni uno recupera la cifra che aveva dato al notaio?...Quindi se cosi, il notaio dovrebbe dare indietro la somma...ma anche gli interessi visto che se li versa nel suo proprio conto corrente...? Allora a mio avviso a questo punto e sempre meglio dire che uno ricomprera anche se poi non lo farà forse, cosi in questo modo il notaio non trattiene soldi.... Che ne pensate? grazie

 

[Umberto Granducato]

ok. VOlevo capire perchè non tutti i notai trattengono la cifra e "dicono che non è necessario" visto che il cliente gli ha detto che ricomprera e se poi non ricompra entro l'anno? Ed e mai capitato che non arriva nessuna notifica e quindi anche dopo 4 anni uno recupera la cifra che aveva dato al notaio?...Quindi se cosi, il notaio dovrebbe dare indietro la somma...ma anche gli interessi visto che se li versa nel suo proprio conto corrente...? Allora a mio avviso a questo punto e sempre meglio dire che uno ricomprera anche se poi non lo farà forse, cosi in questo modo il notaio non trattiene soldi.... Che ne pensate? grazie

Perchè ci sono notai che ritengono che la casa non sarà aggredita.
La dichiarazione del venditore per me è ininfluente.....

 

[andrea boschini]

e non dimentichiamoci che se non paghi tu l'ufficio imposte aggredisce il futuro acquirente

 

[Checcoechecca]

Io ho venduto il 50% della casa al mio ex fidanzato .. a dicembre 2009 ora entro dicembre 2010 se non acquisto una nuova casa devo pagare per le PERDITA DELLe AGEVOLAZIONi prima casa..
ma come devo fare per pagarle?? Quanto devo pagare? Chi mi deve fare il conto? Mi arriverà qualcosa a casa con una data di scadenza??
Perchè io dal notaio non ho depositato niente..
Grazie a tutti

 

[Umberto Granducato]

Io ho venduto il 50% della casa al mio ex fidanzato .. a dicembre 2009 ora entro dicembre 2010 se non acquisto una nuova casa devo pagare per le PERDITA DELLe AGEVOLAZIONi prima casa..
ma come devo fare per pagarle?? Quanto devo pagare? Chi mi deve fare il conto? Mi arriverà qualcosa a casa con una data di scadenza??
Perchè io dal notaio non ho depositato niente..
Grazie a tutti

Ti arriva l'accertamento dall'ADE entro 3 anni a partire dalla scadenza dell'anno in cui dovevi ricomprare. Il conto lo fanno loro nel senso che ti arriverà una cartella da pagare, sempre se arriverà...

 

[Checcoechecca]

Grazie mille!!
MA SE ARRIVA ENTRO 3 ANNI, ARRIVA CON MORE? OPPURE NO?
E prima di quel momento io non posso sapere quanto mi arriverà da pagare?

 

[Umberto Granducato]

Arriva la differenza (calcolata sulla differenza fra quello che avresti dovuto pagare senza agevolazioni meno quello che hai pagato con agevolazioni) + sanzioni del 30% + interessi legali. Se non arriva entro 3 anni non arriva piu...
Prima di quel momento per saperlo devi calcolarla.
Prendi l'imponibile (ossia la rendita catastale rivalutata che è la base sulla quale hai pagato il 3%), calcoli un 7%, sul risultato aggiungi un 30% e arrotondi in eccesso con gli interessi di mora che dovrebbero essere poca roba.

 

[andrea boschini]

c'è anche chi dice che non è necessario...

ma chi lo dice sbaglia