Vendita immobile con ipoteca giudiziale

[Key]

Caso:

Il proprietario persona fisica(mai avuto ditte o quant'altro) vuole vendere un immobile,NON gravato da mutui,sul quale è accesa ipoteca giudiziale per crediti insoluti(decreti ingiuntivi),per somme sotto i 10000 Euro.
Al rogito il notaio cosa deve scrivere per manlevare l'acquirente se il venditore poi non paga sti decreti ingiuntivi e cancella l'ipoteca davanti il giudice?

 

[francesca63]

Con la caparra saldi il debito, e a rogito vendi senza ipoteca (che va cancellata prima).
Oppure il creditore da assenso preventivo alla cancellazione dell’ipoteca ,se a rogito la somma del debito gli viene corrisposta direttamente da parte acquirente.
L’acquirente farà due assegni, uno per il creditore, uno per il venditore.
Il notaio si occuperà delle formalità.

 

[PyerSilvio]

Al rogito il notaio cosa deve scrivere

Che sull’immobile non gravano iscrizioni.

I decreti ingiuntivi o i pignoramenti, sono strumenti che inibiscono l’azione del proprietari, di cedere in vendita ed incassare, prima di ottemperare ad un debito.

Se il debitore non puo’ far fronte all’onere, per mancanza di fondi, quando si rappresent l’acquirente allora ci saranno i fondi.

Una parte di questi andra’ ’ per L’estinzione del debito mentre il residuo, restera’ nelle casse del venditore.

 

[Key]

Grazie.
Ma se il creditore è scomparso(vedi società che chiudono),irreperibile,etc.
Il notaio come fa?

 

[PyerSilvio]

Grazie.
Ma se il creditore è scomparso(vedi società che chiudono),irreperibile,etc.
Il notaio come fa?

Semmai scompare il debitore.

Se il debitore si rende irreperibile, il bene viene espropriato e posto all’asta, per liquidare i creditori.

 

[Key]

Per l'esproprio e la messa all'asta ci vuole un debito considerevole
Si può pignorare, etc,per un valore al massimo triplo del debito .
Il valore catastale di un immobile è in genere superiore .
Quindi si rivarranno sull'auto con il fermo amministrativo o sul conto corrente .
Ma non sull'immobile.
Per lo stato la messa all'asta e per debiti superiori a 120000 Euro

confermate?