Vendita immobile con più agenzie senza esclusiva ma una.

[Utente Cancellato 72152]

Non ne facevo una questione di costi, ma di ottimizzazione del tempo e delle risorse.
Se utilizzi più agenzie, non hai più possibilità di vendita, ma solo più scocciature e confusione.

Abbi pazienza, ma per il venditore è una questione di costi. Anche il venditore, salvo promozioni, paga la provvigione. Visto che non costa niente dare l'incarico senza esclusiva a più agenzie, l'acquirente che desidera liquidare in tempi medio / lunghi (senza fretta) ci prova con più agenzie, ben sapendo che alle revoche degli incarichi dovrà comunque chiedere la lista delle persone che hanno visionato l'immobile, pena la decadenza a ogni diritto dell'Agenzia.

Sono d'accordo sul fatto che usare più agenzie possa generare più perdite di tempo (seccature, scocciature) e confusione (bisogna avere buona memoria se si presenzia a più visite con acquirenti differenti e agenzie differenti; non è solo una questione di soldi, io personalmente sono più propenso a vendere a una persona che mi ispira fiducia, piuttosto che ad una che mi sta sul cavolo a prima vista. Premettendo che anche in questo settore psicologico si possono prendere cantonate abissali. Saper riconoscere i perditempo, è un'arte preziosa).

Infatti nel mio caso particolare darei incarico in esclusiva ma non per ere geologiche, bensì per 3 / 6 mesi, ammesso che sia possibile e accettato dalle agenzie, ovviamente.

 

[sgaravagli]

a volte rimpiango i primi anni della mia professione, ero giovane, e mi capitava di assumere incarichi non in esclusiva, vi era un certo fascino anche nel trattare quel tipo di immobili e con quel tipo di venditori......... il segreto era saper recitare una parte bellissima, dar loro ragione ed essere affabile, col tempo pensavano di aver trovato l'agente perfetto, a quel punto le loro barriere crollavano e quello era il momento per "vendicarmi" della fiducia che prima non mi avevano accordato, non appena firmavano la proposta usavo tutto cio' che la legge mi metteva a disposizione per ottenere il massimo possibile dalle loro tasche............ mi chiederete perché non lo faccio più? la mia reputazione i rapporti con i clienti e la qualità della mia giornata sono migliori, ma soprattutto gli immobili li vendo ad un prezzo più alto.

 

[cristian casabella]

Oggettivamente è indiscutibile l'importanza dell'esclusiva, sia per l'agente sia per il proprietario. Tra le varie motivazioni ci sono: la sicurezza di non veder pubblicizzate case o attività a prezzi totalmente diversi, con metrature totalmente diverse, con descrizioni e sublimazioni totalmente diverse.
Da qui chi vede le inserzioni, erroneamente, si rivolge spesso a chi ha pubblicato il prezzo più basso o la metratura più alta, salvo poi trovarsi con prodotto diverso dalle aspettative e perdere l'interesse soggettivo all'immobile
Ho visto proprio ieri, ad esempio, un'attività ristorativa al doppio della cifra a cui io fatto firmare incarico dai proprietari con dettagli inesistente.... questo non aiuta di certo a trovare un acquirente che penserà solamente che c'è sotto qualcosa che non quadra o qualquadra che non cosa...

 

[cristian casabella]

Quindi se frequento 10 palestre

lascia perdere i costi, se frequenti 10 palestre avrai 10 istruttori che ti suggeriranno esercizi diversi, tempi diversi e magari pure diete diverse.... che fai le segui tutte le indicazioni?

 

[francesca63]

Visto che non costa niente dare l'incarico senza esclusiva a più agenzie,

Sono tante le cose che non costano niente, ma fanno comunque perdere tempo.
Se scegli consapevolmente di incaricare più agenzie, perché ti sembra funzionale allo scopo, buon per te 😉
Io la penso diversamente !

 

[Utente Cancellato 72152]

D'altro canto anche dare l'esclusiva a più agenzie in serie crea problemi dovuti al fatto che molti annunci restano comunque in Rete anche a mandato scaduto.

Questione di scelte. Alla fine l'obiettivo è dare visibilità a un immobile. Una sola agenzia potrebbe non essere sufficiente, se invece operano più agenzie nel medesimo arco temporale, almeno la maggiore visibilità è garantita.

Una sola agenzia tratta magari 5000 immobili, quindi dà visibilità a tutti e a nessuno.

Più sono i siti e i posti dove fai vedere un annuncio, maggiore è la probabilità di trovare qualcuno interessato.

La signora di cui porto l'esempio sta diversificando (più agenzie senza esclusiva). Solo il tempo ci saprà dire se ha fatto bene o no. Chiaramente quando avrà venduto mi informerò sul prezzo di vendita perché ho un appartamento nello stesso palazzo. Mi interesserà sapere prezzo di vendita e nome agenzia. Le tempistiche per ora vedo che sono lunghe perché sono 4 anni che prova a vendere a 190.000 Euro. Di schiodarsi dal prezzo non se ne parla (a parte i 5.000 euro in meno visti di recente), evidentemente non ha fretta.

 

[francesca63]

Una sola agenzia tratta magari 5000 immobili

🤔

 

[cristian casabella]

🤔

Forse voleva dire 5.000 per tipologia (bilocale trilocale vIlla ecc...)😂

 

[sgaravagli]

Alla fine l'obiettivo è dare visibilità a un immobile. Una sola agenzia potrebbe non essere sufficiente, se invece operano più agenzie nel medesimo arco temporale, almeno la maggiore visibilità è garantita.

una o più agenzie la visibilità è identica, anzi controproducente per il venditore se l'annuncio viene ripetuto da più agenzie

Una sola agenzia tratta magari 5000 immobili, quindi dà visibilità a tutti e a nessuno.

non e il sito dell'agenzia a far la differenza.... ma i portali immobiliari o il cartaceo

Più sono i siti e i posti dove fai vedere un annuncio, maggiore è la probabilità di trovare qualcuno interessato.

se un'agenzia utilizza i 2/3 portali più famosi copre ampiamente gli assorbimenti di chi cerca quella casa

Solo il tempo ci saprà dire se ha fatto bene o no

chi svolge l'attività di AI lo sà già............ la signora cerca di vendere una sola casa e se dovesse riuscire a cederla senza esclusiva non saprà mai quanto sarebbe stato meglio provare con l'esclusiva e viceversa.....

sono 4 anni che prova a vendere a 190.000 Euro. Di schiodarsi dal prezzo non se ne parla (a parte i 5.000 euro in meno visti di recente), evidentemente non ha fretta.

4 anni???? la signora non vuole vendere, gioca o è una illusa........ le agenzie che la seguono in verbale da 4 anni o sono alla canna del gas o fanno finta di lavorare per lei

 

[Miciogatto]

Le tempistiche per ora vedo che sono lunghe perché sono 4 anni che prova a vendere a 190.000 Euro.

Dille di tenere duro, prima o poi il prezzo che richiede sarà allineato al mercato.
Tempo 20-25 anni, al massimo 30 e la venderà.