Vendita immobile e documentazione da verificare

[francesca63]

tale accordo
verbale si può inquadrare come una promessa di vendita che ha valore?

No; gli impegni per la compravendita di immobili si prendono firmando contratti scritti.
Un accordo verbale ha giusto una valenza “morale”, e comporta solo una sorta di obbligo a comportarsi correttamente nella fase precontrattuale

 

[Bagudi]

No; gli impegni per la compravendita di immobili si prendono firmando contratti scritti.
Un accordo verbale ha giusto una valenza “morale”, e comporta solo una sorta di obbligo a comportarsi correttamente nella fase precontrattuale

Calcolando quanto vale la parola oggi...

 

[Rosa1968]

No; gli impegni per la compravendita di immobili si prendono firmando contratti scritti.
Un accordo verbale ha giusto una valenza “morale”, e comporta solo una sorta di obbligo a comportarsi correttamente nella fase precontrattuale

Possibilmente con un assegno a garanzia dell'impegno preso.

 

[didal]

poiché l'immobile fu acquistato all'asta a fine anni 80 , posso desumere dunque che a livello urbanistico e catastale sia tutto a posto ?

 

[francesca63]

poiché l'immobile fu acquistato all'asta a fine anni 80 , posso desumere dunque che a livello urbanistico e catastale sia tutto a posto ?

No, all’asta si vendono anche immobili con abusi
È un peccato che da novembre ad ora tu non abbia pensato di accedere agli atti per fare le debite verifiche.

 

[Bagudi]

No, all’asta si vendono anche immobili con abusi
È un peccato che da novembre ad ora tu non abbia pensato di accedere agli atti per fare le debite verifiche.

Non solo, ma quasi tutti gli immobili in asta (seguo il Tribunale di Bologna) presentano degli abusi, alcuni anche molto gravi...

 

[didal]

È un peccato che da novembre ad ora tu non abbia pensato di accedere agli atti per fare le debite verifiche.

accesso agli atti in corso...
un conoscente geometra ha stimato l'immobile e da li è poi partita la trattativa con il vicino , il quale mi dice che farà richiesta di un mutuo, superiore alla cifra pattuita e con quella differenza che io riceverò in più mi chiede di pagare spese e notaio.... sono perplesso

 

[francesca63]

accesso agli atti in corso...

Ottimo.

il quale mi dice che farà richiesta di un mutuo, superiore alla cifra pattuita e con quella differenza che io riceverò in più mi chiede di pagare spese e notaio.... sono perplesso

Fai bene ad essere perplesso; intanto significa che il vicino non ha nemmeno i soldi per le spese, quindi potrebbe non essere mutuabile.
Poi l’operazione che desidera è lecita, ma non proprio limpida: inoltre, perché vada in porto è necessario che il perito della banca valuti il tuo immobile più del prezzo pattuito, cosa piuttosto improbabile.

un conoscente geometra ha stimato l'immobile

Perché non farlo valutare da un’agente, che ha sicuramente il polso del mercato , più di un geometra, che normalmente non si occupa di compravendite ?

 

[didal]

Ottimo.

Fai bene ad essere perplesso; intanto significa che il vicino non ha nemmeno i soldi per le spese, quindi potrebbe non essere mutuabile.
Poi l’operazione che desidera è lecita, ma non proprio limpida: inoltre, perché vada in porto è necessario che il perito della banca valuti il tuo immobile più del prezzo pattuito, cosa piuttosto improbabile.

Perché non farlo valutare da un’agente, che ha sicuramente il polso del mercato , più di un geometra, che normalmente non si occupa di compravendite ?

il geometra è anche consulente di una agenzia immobiliare...

il vicino dice di essere mutuabile anche per un cifra superiore a quella pattuita e si vuole tenere della liquidità ,ma il punto è, se pensa di chiedere un mutuo superiore a tale cifra e glielo dovessero concedere ( sembra suggerito dalla banca ??) posso allora pensare che la cifra pattuita ( e dunque vicino alla stima) sia inferiore al valore dell'immobile...?

 

[Luther]

il geometra è anche consulente di una agenzia immobiliare...

il vicino dice di essere mutuabile anche per un cifra superiore a quella pattuita e si vuole tenere della liquidità ,ma il punto è, se pensa di chiedere un mutuo superiore a tale cifra e glielo dovessero concedere ( sembra suggerito dalla banca ??) posso allora pensare che la cifra pattuita ( e dunque vicino alla stima) sia inferiore al valore dell'immobile...?

Potrebbe voler dire che il tuo vicino sia ritenuto particolarmente affidabile dall'istituto mutuante, per varie ragioni; ma questi sono fatti suoi.
Se hai dubbi sulla stima dell'immobile chiedi altre valutazioni, e verifica se esistano margini per una trattativa al rialzo.