Vendita Immobile in Edilizia Convenzionata

[PieroR]

Buongiorno a tutti sono nuovo del forum, ho necessità di avere informazioni in merito alla vendita di un immobile:

Sono Proprietario di un immobile in edilizia convenzionata nel comune di Saronno; la convenzione è stata stipulata il 25/09/2005 e ha scadenza di 20 anni. Nella convenzione di cui vengono riportati sul rogito da me stipulato nel 2015 gli estratti a cui fare riferimento, viene indicato che l'acquirente si impegna per anni 20 con il comune di Saronno dalla data della stipula della convenzione. Non viene indicato nessun elemento per eventuale riscatto quindi deduco che alla scadenza l'immobile sia libero da vincoli. Non vengono indicati altri elementi.

Dal momento che ho necessità di vendere l'immobile, posso registrare un preliminare all'agenzia delle entrate con rogito successivo alla scadenza della convenzione e prezzo in libero mercato?

Ringrazio anticipatamente tutti quelli che mi risponderanno.

 

[Bagudi]

Che tipo di edilizia convenzionata ?

Diritto di superficie o diritto di proprietà ?

E cosa c'è scritto nella convenzione in merito alla rivendita dopo il primo rogito ?

 

[PieroR]

diritto di Proprietà...
allego quanto indicato in rogito, nel frattempo la ringrazio per la risposta velocissima

 

[Bastimento]

Teoricamente non conosco ostacoli: ma quando avverrebbe la consegna dell’alloggio? Fra 5 anni? E ti fidi, senza aver in mano un rogito?

 

[francesca63]

Fra 5 anni?

Perché 5 anni ?
La convenzione scadrebbe nel settembre 2025.

 

[Bastimento]

Perché 5 anni ?
La convenzione scadrebbe nel settembre 2025.

Perché sono andato a memoria: avevo letto “passati 15 anni” forse invece parlava di 2015?
Se tu hai verificato le date hai ragione tu: quindi ancor più problematico. Chi acquisterebbe, e chi venderebbe, in condizioni così precarie?

 

[francesca63]

Se tu hai verificato le date hai ragione tu

Si dice ad inizio discussione che la convenzione è stata stipulata nel 2005, e che dura 20 anni: ma di questo non ho trovato riscontro nelle pagine del rogito postate.

Approfondirei i vincoli della convenzione, analizzando tutti i documenti esistenti.
Se risultasse evidente che dopo i venti anni (cioè a settembre 2025) non ci sono più vincoli di sorta, si può pensare di stipulare ora un preliminare, e andare a rogito a convenzione scaduta.

 

[Bastimento]

si può pensare di stipulare ora un preliminare, e andare a rogito a convenzione scaduta.

Penso anch'io sia possibile. E dimenticavo anche che il 2025 è "oggi".....

 

[Slartibartfast]

Una recente sentenza della cassazione prevede che i vincoli di prezzo non scadano. Verifica con un notaio. Probabilmente dovrai farti calcolare dal comune l'importo richiesto per svincolarti e pagare l'atto notarile con il comune.

 

[Bagudi]

Una recente sentenza della cassazione prevede che i vincoli di prezzo non scadano. Verifica con un notaio. Probabilmente dovrai farti calcolare dal comune l'importo richiesto per svincolarti e pagare l'atto notarile con il comune.

Però nella convenzione non vedo il pagamento al Comune che c'è in altre convenzioni...
Andrei comunque in Comune a sentire cosa ne pensano...