Vendita immobile in palazzo e quietanza amministratore

[Claudia 86]

sto vendendo un appartamento lunedì ho l atto dal notaio e ci hanno chiesto la documentazione dell’amministratore del palazzo,noi abbiamo saldato il tutto spese generali di amministrazione e anche quelle speciali erano stati deliberato dei lavori
LUi ha detto che ci fa la quietanza ma nella quietanza deve menzionare e indicare che un condomino è moroso e gli è stata fatta causa e decreto ingiuntivo,questo può essere un problema per noi venditori?

 

[francesca63]

No, nella quietanza deve indicare solo che tutte le spese a vostro carico fino al giorno del rogito sono state saldate, salvo conguaglio che sarà fatto dopo l’approvazione del consuntivo.

 

[Albano50]

Secondo mè @francesca63, l'amministratore prevede delle spese aggiuntive per la causa e preferisce che i futuri condomini ne siano a conoscenza.

 

[Claudia 86]

Quello di sicuro,ma è un problema per noi venditori irrisolvibile quindi cosa mi consigliate?

 

[Albano50]

Potevate accennare della cosa al futuro acquirente... in quanto prima di arrivare all'ingiunzione chissà quanti solleciti ha fatto l'amministratore e nel frattempo le spese del condomino moroso le avete avute voi.
Se l'acquirente solleva il problema potete farvi carico, pro quota, delle spese che il condominio affronterà per la causa.. e quando vincerete... vi prenderete quanto vi toccherà.
Se invece non ha problemi... si accollerà lui la procedura e quando arriverà a fine ... incassa...

 

[francesca63]

Secondo mè @francesca63, l'amministratore prevede delle spese aggiuntive per la causa e preferisce che i futuri condomini ne siano a conoscenza.

È possibile, ma l’amministratore non ha nessun compito informativo verso gli acquirenti ; la quietanza ha il solo scopo di garantire che tutte le spese condominiali riferite al periodo fino al giorno del rogito siano pagate.
Se ci saranno altre spese in futuro, il nuovo proprietario le pagherà.

Certo sarebbe stato meglio informare gli acquirenti della presenza di un moroso prima di formalizzare l’acquisto.

 

[il_dalfo]

Secondo mè @francesca63, l'amministratore prevede delle spese aggiuntive per la causa e preferisce che i futuri condomini ne siano a conoscenza.

Come condomini non si è obbligati a partecipare alle cause mosse dal condomino nei confronti di terzi.
Se la causa sarà sfavorevole al condominio, chi non ha partecipato nulla deve.
Se la causa è a favore del condominio, chi ha non partecipato può versare la propria quota relativa ad eventuali spese legali e godere dei frutti (eventuali) come gli altri condomini.
Ergo, non ci vedo nulla di che nel non aver comunicato la cosa: i nuovi condomini si asterranno dalla causa, se questa sarà favorevole decideranno se pagare la loro quota o meno.

 

[Claudia 86]

Ho sentito l’amministratore e ha detto che sullabquietanza scriverà che i nostri pagamenti sono tutti in regola e menzionerà che c è un contezioso aperto verso un altro condomine

 

[Claudia 86]

Senza specificare cifre n’è motivo