Vendita immobile modificato con DIA rifiutata

[immodavide]

Ciao, ho bisogno di un consiglio su come gestire questa vendita.
I problemi sono molteplici cerco di sintetizzarli.
L'appartamento è un piccolo monolocale A5 senza bagno.
Nel 2004 è stato realizzato un bagno interno ma la DIA non è passata in quanto con la realizzazione del bagno la zona giorno non aveva i metri minimi richiesti. Erano richiesti chiarimenti.
Chi ha presentato la Dia ha fatto appello all'articolo che parla dei metri minii necessari in quanto l'opera rappresenterebbe una miglioria
In seguito è tato lasciato tutto cosi com'è senza ricevere una eventuale risposta.
Ora i proprietari vorrebbero venderlo. . Il Geometra ha fatto l'aggiornamento catastale ma ha detto che essendoci stata una Dia rifiutata il notaio potrebbe non rogitare. Non solo. Dato che la casa è di si 20 mq probabilmente non passerebbe una Nuova DIA IN SANATORIA in quanto non misura i 28 mq minimi.

Ora è stato trovato un acquirente che vorrebbe rogitare in breve tempo e sa di tutta la situazione. Dopo lui farebbe ulteriori lavori e modifiche.
Come gestireste questa cosa?

 

[Manzoni Maurizio]

Si dovrebbe vendere quanto autorizzato, quindi il locale senza il bagno!
Poi l'acquirente farà ciò che vuole.

 

[immodavide]

Il problema è che ormai è stata modificata la planimetria ed eseguito l'aggiornamento catastale.
L'architetto ci aveva assicurato che avrebbe sistemato tutto con l'aggiornamento ma evidentemente non è così

 

[Manzoni Maurizio]

Rimodificare l'accatastamento come all'origine è l'unica soluzione!

 

[cafelab]

Il Geometra ha fatto l'aggiornamento catastale

che aggiornamento?

 

[Mil]

Ciao, ho bisogno di un consiglio su come gestire questa vendita.
I problemi sono molteplici cerco di sintetizzarli.
L'appartamento è un piccolo monolocale A5 senza bagno.
Nel 2004 è stato realizzato un bagno interno ma la DIA non è passata in quanto con la realizzazione del bagno la zona giorno non aveva i metri minimi richiesti. Erano richiesti chiarimenti.
Chi ha presentato la Dia ha fatto appello all'articolo che parla dei metri minii necessari in quanto l'opera rappresenterebbe una miglioria
In seguito è tato lasciato tutto cosi com'è senza ricevere una eventuale risposta.
Ora i proprietari vorrebbero venderlo. . Il Geometra ha fatto l'aggiornamento catastale ma ha detto che essendoci stata una Dia rifiutata il notaio potrebbe non rogitare. Non solo. Dato che la casa è di si 20 mq probabilmente non passerebbe una Nuova DIA IN SANATORIA in quanto non misura i 28 mq minimi.

Ora è stato trovato un acquirente che vorrebbe rogitare in breve tempo e sa di tutta la situazione. Dopo lui farebbe ulteriori lavori e modifiche.
Come gestireste questa cosa?

L'acquirente è da internare ed è un pericolo per il delicato equilibrio del mercato immobiliare milanese.

 

[immodavide]

Ha modificato la visura e la scheda catastale. Da A5. Con un vano ê diventata A4
Ci aveva assicurato che non ci sarebbero stati problemi e che sarebbe bastato questo per sistemare il tutto. Una volta fatto il lavoro però ci ha avvertito che al notaio non bisognava far sapere della dia rifiutata! Ecco ci siamo un pochino allarmati ...
Ora mi chiedo come è possibile aver fatto l'aggiornamento s i lavori sono considerati irregolari ?

 

[cafelab]

Questo è un criminale che va segnalato al collegio. Mi auguro non l'abbiate pagato…

 

[immodavide]

Alla fine gira e rigira mi sa che si tratta del classico i mobile invendibile

 

[cafelab]

Beh se è una garconnieres con affaccio su Piazza di Spagna…