Buongiorno,
come indicato nel titolo, ho messo in vendita un appartamento tramite agenzia immobiliare, la quale mi ha fatto firmare un mandato a suo favore valido, se non erro, sei mesi. La stessa trascorsa qualche mese mi trovava l'acquirente. Recatomi presso l'agenzia e trovando congrua la proposta, accettavo sottoscrivendo il tutto e ritirando l'assegno del compratore. Trasmessi successivamente gli incarti al notaio per il perfezionamento della compra-vendita, quest'ultimo rilevava che il terreno dove la costruzione era stata edificata (trattasi di quattro appartamenti) era gravato da ipoteca a carico del proprietario dell'appartamento sito al piano terra. Faccio presente che il terreno dove è presente tutta la struttura è di proprietà degli stessi titolari degli appartamenti in quote.
A seguito di ciò:
- ho contattato chi ha causato l'ipoteca per farla cancellare, riferiva che non aveva i soldi e non poteva toglierla;
- l’agenzia delle entrate, che ha emesso l’ipoteca, non ha intenzione, a seguito di istanza presentata, di spostarla sull’appartamento di chi l’ha prodotta;
- nel contempo il titolare dell'agenzia mi diceva che non è possibile da parte mia recedere dalla proposta d'acquisto e nel caso sarei stato costretto a pagare la penale all'acquirente.
La mia domanda è la seguente: la proposta d'acquisto firmata presso l'agenzia è ancora valida in considerazione che trattasi di un evento causato non dal sottoscritto e da me non conosciuto.
Grazie
come indicato nel titolo, ho messo in vendita un appartamento tramite agenzia immobiliare, la quale mi ha fatto firmare un mandato a suo favore valido, se non erro, sei mesi. La stessa trascorsa qualche mese mi trovava l'acquirente. Recatomi presso l'agenzia e trovando congrua la proposta, accettavo sottoscrivendo il tutto e ritirando l'assegno del compratore. Trasmessi successivamente gli incarti al notaio per il perfezionamento della compra-vendita, quest'ultimo rilevava che il terreno dove la costruzione era stata edificata (trattasi di quattro appartamenti) era gravato da ipoteca a carico del proprietario dell'appartamento sito al piano terra. Faccio presente che il terreno dove è presente tutta la struttura è di proprietà degli stessi titolari degli appartamenti in quote.
A seguito di ciò:
- ho contattato chi ha causato l'ipoteca per farla cancellare, riferiva che non aveva i soldi e non poteva toglierla;
- l’agenzia delle entrate, che ha emesso l’ipoteca, non ha intenzione, a seguito di istanza presentata, di spostarla sull’appartamento di chi l’ha prodotta;
- nel contempo il titolare dell'agenzia mi diceva che non è possibile da parte mia recedere dalla proposta d'acquisto e nel caso sarei stato costretto a pagare la penale all'acquirente.
La mia domanda è la seguente: la proposta d'acquisto firmata presso l'agenzia è ancora valida in considerazione che trattasi di un evento causato non dal sottoscritto e da me non conosciuto.
Grazie
