Vendita immobile suocero-genero

[EnzoDm]

Tu ti fidi di lui, ma...lui di te? Il problema è che, molto spesso, i suoceri, per evitare attriti con l'altra figlia, cercano di...tirare a campare e di non assumere posizioni nette che, comunque portano a dissidi interni. Questa è la verità.
E poi anche se compreresti la nuda proprietà (cosa della quale non sono sicuro puoi fare al 100%, chiedi al Notaio), per come stanno le cose, tua cognata direbbe, a prescindere, che il valore attribuito è basso,...stanne certo. Succede in tutte le famiglie. E' matematico...

 

[smoker]

Se vuoi stare tranquillo sotto tutti gli aspetti e siete d'accordo tutti sul da farsi (tu, i tuoi suoceri e tua cognata) è preferibile fare il doppio atto (anche se ti costa di più). Cioè fai fare prima un atto di Donazione col quale i tuoi suoceri donano i 2/3 a tua moglie (in conto di legittima) ed 1/3 a tua cognata. Successivamente tua cognata, mediante Atto di Cessione, cede a tua moglie il residuo di 1/3 con importi chiaramente concordati. Il tutto, è ovvio, presuppone l'accordo di voi tutti (come detto in precedenza) soprattutto in relazione agli importi. A questo punto tua cognata, in futuro non può pretendere nulla.
Comunque, è sempre meglio fare...un salto dal Notaio...
Saluti. Enzo

....comunque la casa è di proprietà del suocero, considerato, inoltre, la scarsa validità dei patti, dal punto di vista successorio, siffatto rimedio è tutt' altro che sicuro e potenzialmente foriero di future liti.

Smoker

 

[EnzoDm]

....comunque la casa è di proprietà del suocero, considerato, inoltre, la scarsa validità dei patti, dal punto di vista successorio, siffatto rimedio è tutt' altro che sicuro e potenzialmente foriero di future liti.
Smoker

Lo so che la casa è dei suoceri ma, se viene fatto il doppio Atto (donazione e cessione) non sarà più di loro proprietà ed inoltre non ci possono essere liti dal punto di vista successorio perchè non c'è nulla da mettere in successione perchè, ripeto, l'immobile non è più di loro proprietà.


(considerato, inoltre, la scarsa validità dei patti)
...e perchè? Sono Atti stipulati da un Notaio...

 

[animanera]

Perchè secondo te non potrei comprare la nuda proprietà? è vietato per i rapporti di parentela esistenti? l'altra sorella non dovrebbe creare problemi visto che la nuda proprietà si calcolerebbe sul valore di mercato e pagherei l'importo corretto (usando la tabella nuda proprietà/usufrutto), non potrebbe appellarsi....

 

[smoker]

Lo so che la casa è dei suoceri ma, se viene fatto il doppio Atto (donazione e cessione) non sarà più di loro proprietà ed inoltre non ci possono essere liti dal punto di vista successorio perchè non c'è nulla da mettere in successione perchè, ripeto, l'immobile non è più di loro proprietà.

Se la casa fosse di entrambi i suoceri, ma Animanera ha scrittto che è solamente del suocero, all' apertura della successione del donante, se la donazione avrà leso la quota di legittima di altro legittimario, quest' ultimo potrà agire per invalidare la donazione. Tutti i patti, anche avanti il notaio, mirati ad aggirare queste norme, potranno poi essere impugnati ed invalidati con la nullità dell' atto o della clausola contraria alla Legge.
Inoltre, dal punto di vista pratico, ormai, conosciamo tutti i problemi di commerciabilità di immobile di provenienza donativa, quindi quando manca realmente lo spirito di liberalità, e la donazione è fatta solamente per altri scopi o per aggirare qualche normativa, utilizzare questa forma contrattuale potrebbe in futuro, creare problemi.

Smoker

 

[EnzoDm]

Caro Smoker, lo so come...funziona. Il problema è che quando si inviano i post e purtroppo non si leggono le carte, dove per carte intendo i documenti di proprietà degli immobili, stiamo qui ad interpretare le varie situazioni. Credimi, non è semplice scrivere 4 righe per discorsi un pò più articolati.E' chiaro che parto dal presupposto che la casa è di entrambi i genitori: in questo caso la soluzione del doppio atto è quella che il 99% dei Notai professionali ed onesti ti proporranno. Su questo puoi dormire sonni tranquilli! Se invece la casa è intestata ad una sola persona (ammettiamo il suocero) bisognerebbe vedere se ha acquistato prima o dopo il matrimonio, se l'ha ricevuta in donazione, in successione, se c'è la separazione dei beni con la moglie e soprattutto, un'ipotesi non considerata ma, secondo il mio modesto avviso, fondamentale...se sono proprietari di altri immobili, il che proporebbe tutti altri discorsi... Tieni presente che prospettare situazioni del genere ad un Notaio (per mia esperienza lo chiederei almeno ad un paio di loro e vedi che... ognuno ti dà una soluzione diversa) impiegherai almeno un'oretta piena a...chiacchierata; su un forum questo diventa più complicato data la complessità dell'argomento...Per quanto riguarda la provenienza donativa, sappiamo tutti i problemi di commerciabilità, e sappiamo i pro e i contro di tale situazione, ma animanera, fino ad oggi non ha parlato di vendere eventualmente e successivamente l'immobile.
Fermo restando che il confrontarsi...fa sempre bene! Un saluto.
Enzo

 

[Sara Giustizia]

Salve,
vorrei porre un quesito. Nel 1996 mio padre vedovo vende l'unica casa di proprietà a suo genero, nonché mio marito, senza il consenso dei miei tre fratelli. Fu fatta prima una divisione dei beni tra me e mio marito poiché eravamo in comunione e poi fu fatta la compravendita presso un notaio dove fu versata una quota di soldi. Mi chiedo se i miei fratelli a questa distanza di tempo (25 anni) possono far ancora valere i loro diritti di eredi o dopo di essi, in futuro, i loro figli. Preciso che all'atto della vendita non vollero firmare nessuna rinuncia all'eredità. Grazie mille per questo confronto e le eventuali risposte.

Sara

 

[Perizio]

È stata venduta mentre era in vita. Che eredità?

 

[Sara Giustizia]

Grazie Perizio per il feedback. Io suppongo che per legge i figli siano sempre eredi, sia che la casa sia venduta prima che dopo la morte (ovviamente ad eccezione dei casi in cui si è diseredati). Sbaglio?

 

[Albano50]

Finchè uno è in vita può liberamente disporre dei suoi beni.
Venderli, donarli ecc.. ecc.. senza dover rendere conto a nessuno.
Alla morte di tuo padre andrà diviso quello che era ancora nelle sue disponibilità.