Vendita pertinenza locata

[vito16]

salve a tutti
sono il proprietario ed ho stipulato un preliminare di vendita di una pertinenza con regolare contratto da un notaio scelto dall'acquirente che non è il conduttore.
Il conduttore non aveva diritto di prelazione, e, comunque, pur avendolo avvisato a voce e con messaggistica dell'intenzione di vendere, ha rinunciato.
La pertinenza è occupata da cose ed oggetti che non appartengono al conduttore ma ad alcuni famigliari dello stesso perchè a suo dire è una cortesia fatta al famigliare.
Il conduttore è stato avvisato prima verbalmente e poi con mail di liberare la pertinenza non tanto perchè ci cose non di sua proprietà ma perchè è stato oggetto di preliminare di vendita.
Nel caso il conduttore tarda a liberare la pertinenza o nella peggiore delle ipotesi non lo libera che si fa?
grazie anticipatamente a chi dia un giusto suggerimento.

 

[francesca63]

Non hai spiegato se è in corso un regolare contratto di locazione, e qual’era la scadenza, o se hai comunicato regolare disdetta.

 

[mapeit]

Nel caso il conduttore tarda a liberare la pertinenza o nella peggiore delle ipotesi non lo libera che si fa?
grazie anticipatamente a chi dia un giusto suggerimento.

Ma scusa, non è che perché hai venduto il garage il contratto di locazione con il conduttore non è più valido. Se il conduttore del garage (o pertinenza) ha in mano un contratto con una scadenza e detto contratto è stato disdettato, egli dovrà liberarti l'immobile entro il giorno della scadenza e quindi del rilascio dell'immobile. Se non lo farà, dovrai intentargli una causa di sfratto per finita locazione.
Se invece non avete stipulato un contratto, ma gli hai affittato la pertinenza "a voce" così come gli hai comunicato che hai venduto l'immobile, non hai nessuna arma legale per farlo sgomberare. Basta che lui dimostri che ti ha regolarmente pagato un affitto e qualsiasi giudice riterrà che era in corso un contratto di locazione verbale della pertinenza, che tu non hai registrato, e quindi fornirà al conduttore tutte le garanzie da ciò derivanti compresa quella della mancata disdetta formale.

 

[vito16]

Il contratto di locazione sarà modificato questo deve esere chiaro. Il canone sarà variato in diminuzione questo è chiaro.
La mia domanda è cosa si fa se il conduttore non libera la pertinenza

 

[mapeit]

Il contratto di locazione sarà modificato questo deve esere chiaro. Il canone sarà variato in diminuzione questo è chiaro.
La mia domanda è cosa si fa se il conduttore non libera la pertinenza

Veramente non è chiaro per niente. L'inquilino ha un contratto o non ha un contratto ? Se ha ili contratto, che durata ha ?

 

[vito16]

Certo che ha un contratto che osservazioni fa. Ho avuto la necessità di vendere il box auto per motivi personali

 

[mapeit]

Che osservazioni faccio ? Finora (qui ci diamo del tu) non lo avevi specificato che ha un regolare contratto. Ma il contratto non cessa automaticamente perché tu hai venduto l'immobile (non mi interessa sapere le motivazioni).
Se il contratto è ancora in corso il nuovo proprietario subentra a te come locatore e l'affittuario continua a rimanere nell'immobile.
Se invece il contratto è scaduto oppure è stato disdettato con regolare preavviso e termina il giorno X e l'inquilino non libera i locali entro il giorno X, hai diritto di agire per vie legali con una richiesta di sfratto per finita locazione. Quando il giudice decreterà lo sfratto, l'Ufficiale Giudiziario si presenterà dal conduttore e gli intimerà di sgomberare i locali.

 

[SALVES]

Certo che ha un contratto che osservazioni fa.

La domanda ti è posta per poterti dare una risposta più consona, ed occorre pure sapere la data di scadenza e tutti gli altri quesiti che sono stati postati.

 

[vito16]

su questo punto non ho avuto ragguagli:
La pertinenza è occupata da cose ed oggetti che non appartengono al conduttore ma ad alcuni famigliari dello stesso perchè a suo dire è una cortesia fatta al famigliare. Trattasi di arredo di camera da letto .
La categoria del box auto è C6 quindi il conduttore non ha rispettato una clausola del contratto di locazione che si deve fare ?

 

[mapeit]

Visto che non hai fornito gli elementi che ti abbiamo richiesto per poterti rispondere a ragion veduta, hai solo una soluzione legale: fagli causa tramite un avvocato per inadempienza contrattuale e aspetta il giudizio (se l'avvocato sarà d'accordo nel farlo vuol dire che il contratto è regolare e che gli hai fornito tutti gli elementi utili). Ciò richiederà molto tempo, ma se il giudice riterrà il contratto risolto ordinerà lo sgombero dei locali e, con i tempi della giustizia, otterrai il garage libero.
Poi di soluzioni illegali ce ne sono e te le puoi immaginare, ma di certo non possono essere oggetto di consiglio in un forum.
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