Vendita pertinenza

[vito16]

Salve a tutti,
Un contratto di locazione con cedolare secca su 3 immobili
Appartamento;
posto auto a cielo aperto;
box auto;
subisce una variazione, e precisamente il box auto viene ceduto ad un terzo soggetto con il preliminare.
Il canone resta invariato.
Che adempimenti ci sono da fare tra l inquilino e il proprietario originario in presenza del preliminare e successivamente con il definitivo atto notarile?
Grato a chi risponderà
Cordialità

 

[Jan80]

Da capire se al momento l' inquilino utilizzava o comunque era a conoscenza della disponibilità di tale box auto.

 

[brina82]

Ma no, secondo me continuerà ad averlo in locazione, dall’acquirente: altrimenti sarebbe assurdo non avere una revisione del prezzo dell’affitto.

Però l'utente non parla di riduzione della rata di affitto, in quanto una parte toccherebbe al nuovo acquirente...

Cioè poniamo prima pagasse 500e al mese, questi 500 sarebbero confermati, tuttavia divisi in 2: 450 (poniamo), ad uno, con un contratto, e 50e a l'altro, con altro contratto.

Non mi pare sia stato specificato un qualche cosa del genere.

 

[vito16]

La pertinenza verrà utilizzata dal nuovo proprietario.
quindi mi state consigliando che sarebbe opportuno rivedere al ribasso il canone ?

 

[brina82]

La pertinenza verrà utilizzata dal nuovo proprietario.
quindi mi state consigliando che sarebbe opportuno rivedere al ribasso il canone ?

Come immaginavo. Ma tu sei il proprietario che vende il box?

 

[vito16]

Come immaginavo. Ma tu sei il proprietario che vende il box?

si

 

[brina82]

si

E ti pare normale che qualcuno tu continui a pagare le stesse somme, a fronte di una pertinenza in meno?

 

[vito16]

è chiaro che si possono fare accordi diversi come per esempio che in caso di ristrutturazione straordinaria(facciate) non venga chiesto l'aumento del canone visto che l'abitazione acquisisce delle migliorie.

 

[brina82]

è chiaro che si possono fare accordi diversi come per esempio che in caso di ristrutturazione straordinaria(facciate) non venga chiesto l'aumento del canone visto che l'abitazione acquisisce delle migliorie.

Certamente, comunque io questa cosa la chiarirei (visto che parli di accordi), poi vedi tu.

 

[francesca63]

quindi mi state consigliando che sarebbe opportuno rivedere al ribasso il canone ?

Beh, direi proprio di sì; perché dovrebbe pagare uguale per usare meno beni ?