Vendita prima casa e acquisto nuova abitazione

[adelcura]

Buongiorno
ho messo in vendita la mia casa con l'obiettivo di comprarne una più grande per me e la mia famiglia. L'idea è quella di utilizzare il ricavato della vendita come base per il nuovo acquisto e, se possibile, evitare periodi di affitto intermedi e doppio trasloco.
Come è possibile coordinare l'operazione di compravendita? ed in particolare, quali sono le possibili strade da percorrere con riferimento a rogito, pagamenti e consegna delle chiavi per far sì che il momento in cui ci viene liquidato il ricavato della vendita sia antecedente rispetto alla consegna delle chiavi?
Spero di aver espresso chiaramente il mio dubbio.

Vi ringrazio per la disponibilità.

 

[schisanoa]

Buongiorno
ho messo in vendita la mia casa con l'obiettivo di comprarne una più grande per me e la mia famiglia. L'idea è quella di utilizzare il ricavato della vendita come base per il nuovo acquisto e, se possibile, evitare periodi di affitto intermedi e doppio trasloco.
Come è possibile coordinare l'operazione di compravendita? ed in particolare, quali sono le possibili strade da percorrere con riferimento a rogito, pagamenti e consegna delle chiavi per far sì che il momento in cui ci viene liquidato il ricavato della vendita sia antecedente rispetto alla consegna delle chiavi?
Spero di aver espresso chiaramente il mio dubbio.

Vi ringrazio per la disponibilità.

La vendita è affidata a un'agenzia? hai già trovato una casa nuova?

Nulla di impossibile, ma a meno di fortuite coincidenze non è di certo una passeggiata, anzi a meno di fortunate coincidenze è una bella rottura di scatole anche per l'agente/i che ti segue/ono.

L'ideale è se puoi permetterti di comprare prima di aver venduto, anche facendo mutuo, che poi abbatterai appena venduta la casa attuale, se non hai attualmente mutuo sulla casa che stai vendendo.

Altrimenti devi trovare un acquirente disposto a aspettare che tu abbia venduto, e se deve fare mutuo dovrete rogitare mentre sei ancora dentro(entro la scadenza della sua delibera), e accordarvi a riguardo, quindi vuol dire trovare un acquirente disposto a fare questo tipo di accordo (magari in cambio di sconto, e penale giornaliera in caso ti tardiva liberazione della casa da parte tua), poi devi trovare un venditore che non abbia tempi troppo lunghi per liberarti casa...

Probabilmente se non puoi permetterti di comprare prima di aver venduto ti conviene vendere prima di impegnarti in un acquisto, e se necessario passare per un affitto, comprendo lo sbattimento del doppio trasloco, ma diversamente so già come finisce: mille sospensive per una compravendita, e se va storta una cosa salta tutta la catena, e qualcuno magari ci rimette anche dei soldi

 

[schisanoa]

pagamenti e consegna delle chiavi per far sì che il momento in cui ci viene liquidato il ricavato della vendita sia antecedente rispetto alla consegna delle chiavi?

Se non ti sei affidato a un'agenzia fallo, devi raggiungere un accordo con l'acquirente per farti pagare prima, dovete essere tutelati entrambi, bisogna saper scrivere questi accordi

 

[PyerSilvio]

Come è possibile coordinare l'operazione di compravendita?

Incassa la caparra e libera la casa vecchia otto dieci mesi dopo dal preliminare.

Così facendo, avrai la certezza di aver venduto, la caparra della vecchia casa in tasca da girare per quella nuova, la casa sopra la testa e intanto il tempo ragionevolmente sufficiente, per andare a scegliere il tuo nuovo acquisto.

 

[specialist]

Incassa la caparra e libera la casa vecchia otto dieci mesi dopo dal preliminare.
Così facendo, avrai la certezza di aver venduto...

La certezza di aver venduto può averla solo dopo aver incassato al rogito e inoltre nessun acquirente sano di mente verserebbe una caparra che non sia striminzita, accettando di attendere simili tempi biblici.

 

[schisanoa]

La certezza di aver venduto può averla solo dopo aver incassato al rogito e inoltre nessun acquirente sano di mente verserebbe una caparra che non sia striminzita, accettando di attendere simili tempi biblici.

Serve anche un acquirente che non abbia bisogno di una sospensiva mutuo

 

[specialist]

Serve anche un acquirente che non abbia bisogno di una sospensiva mutuo

Certo, ma un acquirente cash o senza sospensiva men che meno accetterebbe simili condizioni, se non a fronte di uno sconto molto consistente. Altro che rivalutazione per il 110...

 

[PyerSilvio]

La certezza di aver venduto può averla solo dopo aver incassato al rogito e inoltre nessun acquirente sano di mente verserebbe una caparra che non sia striminzita, accettando di attendere simili tempi biblici.

Menagramo di un menagramo.

La certezza di aver venduto è garantita dalla caparra incassata.
Poi è vero che sotto questo cielo può succedere di tutto.

Tuttavia:

la caparra della vecchia casa in tasca da girare per quella nuova,

Se dovesse saltare la vendita, nell'azione di compera, si perderebbe la caparra incassata.

inoltre nessun acquirente sano di mente verserebbe una caparra che non sia striminzita, accettando di attendere simili tempi biblici.

Invece accade molto più spesso di quello che credi.
Pure per alloggi vecchi con spese condominiali altissime.

Il mare è pieno di pesci specialist.

 

[specialist]

Il mare è pieno di pesci specialist.

Il mare sarà anche pieno, ma per accettare le condizioni che illustri tu devono abboccare polli più che pesci.

 

[PyerSilvio]

Il mare sarà anche pieno, ma per accettare le condizioni che illustri tu devono abboccare polli più che pesci.

L'ultima in ordine di tempo:

50k al preliminare rogito aprile 2023.

Restituito assegno a quello che aveva fatto la proposta prima subordinata mutuo.

Ripreso l'assegno il cliente minacciava azioni legali per la sua proposta ancora nemmeno sottoscritta dal venditore.

Gongolo.