Vendita Prima Casa e impossibilità riacquisto

[michela e marco]

Buona sera, questo è il mio quesito, con mio marito abbiamo comprato la nostra prima casa nel 2008, un mini appartamento, ora a distanza di 3 anni ci troviamo nella situazione di doverlo vendere perché la famiglia si è allargata,il problema è che la banca non ci aiuta in modo sufficiente per acquistare una casa più grande ed adatta a noi. E l' unica soluzione per noi è vendere ed andare in affitto. Quali sono le conseguenze di questa scelta? Ci sono scappatoie? Si può dimostrare al fisco l impossibilità di acquistare una nuova prima casa? Grazie Michela

 

[Abakab]

La vendita nei primi 5 anni dell'abitazione acquistata con le agevolazioni e il mancato riacquisto entro 1 anno comporta la restituzione della somma scontata più mora e interessi.
Non mi risulta che l'agenzia delle entrate chiuda un occhio relativamente alle cause per forza maggiore.

 

[michela e marco]

Come faccio a calcolare la somma scontata?ed eventuali penali? C'è una percentuale?

 

[Maria Antonia]

Buongiorno, ed affittare l'appartamento, anzichè venderlo?

 

[Abakab]

Come faccio a calcolare la somma scontata?

Dipende se hai acquistato da privato o da impresa:
Se da privato hai pagato il 3% sul volore catastale contro il 10%, ti verrà richiesto il 7% scontato.
Se da impresa hai pagato il 4% di IVA sul valore dichiarato in atto contro il 10%, ti verrà richiesto il 6%
La mora è del 30%

 

[andrea boschini]

CORRETTO

 

[bramik]

Beh ce ne sarebbe da dire anche sugli agenti immobiliari.

Cosa dire di un agente immobiliare a cui specifichi bene che non cerchi una casa in centro e ti chiama un'unica volta per proporti una casa nella piazza accanto alla piazza principale della città. Aggiungendo che appartiene ad un generale ed è un bellissimo appartamento....

 

[Umberto Granducato]

Beh ce ne sarebbe da dire anche sugli agenti immobiliari.

ovviamente...

 

[gcaval]

Beh ce ne sarebbe da dire anche sugli agenti immobiliari.

Cosa dire di un agente immobiliare a cui specifichi bene che non cerchi una casa in centro e ti chiama un'unica volta per proporti una casa nella piazza accanto alla piazza principale della città. Aggiungendo che appartiene ad un generale ed è un bellissimo appartamento....

Cosa c'entra? Forse hai sbagliato discussione... Magari hai ragione al 100%, ma il tema era un altro...

 

[michela e marco]

Antonia ci ho pensato anche io ma pago mutuo da soli 4 anni scarsi e pago 800 euro, affittando ilmio non posso chiedere più di 400 -450 euro. Mi resterebbe quasi mezzo mutuo da pagare più l'affitto che per un due stanze qui da me va dai 650 in su...