Vendita quota appartamento

[naty85]

Scritto inizialmente 1/6 sorella 4/6 mamma. 1 1/6 avevo io ed ho ancora

 

[Slartibartfast]

Puoi tranquillamente vendere la nuda proprietà del tuo 1/6.
Anche se aggredissero l'usufrutto, avrebbe talmente poco valore che le aste andrebbero ripetutamente deserte e potrebbero comprarlo tua moglie o madre o tua sorella per "dù spicci"

vero quello che ti hanno detto che una quota di proprietà è poco appetibile ma è anche vero che agenzia delle entrate di solito ipoteca e poi aspetta. Aspetta anche 20 anni, ma poi quando vuoi vendere devi saldare. Cioè, ti ipotecano la quota di 1/6 per 100.000 euro e quando vendi devi dare 100.000 a AdE, anche se la tua quota vale 10.000.

 

[naty85]

Chiederò a notaio ma non capisco se vale 10.000 tu dici ipotecano 100.000 e ma i compratori valutano 10.000 non 100.000

 

[schisanoa]

Chiederò a notaio ma non capisco se vale 10.000 tu dici ipotecano 100.000 e ma i compratori valutano 10.000 non 100.000

Si, ma tu vendi libero da gravami, ipoteche ecc… quindi per poter vendere devi togliere l’ipoteca, per toglierla devi saldare il debito. Non troverai mai un acquirente disposto a comprare con un’ipoteca

 

[naty85]

Eh ma allora non si venderà mai non recuperano mai nulla e resta al proprietario?

 

[brina82]

Eh ma allora non si venderà mai non recuperano mai nulla e resta al proprietario?

Dipende dell'entità dei debiti.

Se parliamo di qualche migliaia di Euro non c'è problema.

Se i debiti sono alti e iscrivono ipoteca per un importo notevole, esatto non si venderà mai (solo tramite asta), o meglio, come già ti è stato suggerito, per vendere è necessario saldare tutto il debito, anche se superiore alla tua quota, anche se superiore al valore della casa.

Anche se la tua casa fosse solo tua 1/1 e valesse 100k, se il debito con l'orario fosse di 1 milione di euro, per liberarla dai gravami e poterla vendere devi pagare 1 milione di euro allo Stato, altrimenti risulterebbe invendibile.

Capito come funziona?