Vendita quota ereditaria a soggetti terzi

[mimihaiuara]

Buongiorno a tutti, io e mia sorella abbiamo ereditato un appartamento, io per 2/3, lei per 1/3. Purtroppo siamo in pessimi rapporti, e io vorrei sciogliere questa comunione ereditaria. Mia sorella non vuole vendere per suoi interessi personali. E' possibile vendere la mia quota di maggioranza separatamente a un investitore? E' più facile "piazzare" una quota del 66,6% sul mercato? L' appartamento vale 160000, la mia quota vale 105000.

 

[plutarco]

Non credo proprio. La sorella è sposata? In caso negativo proponile di cederti la quota di nuda proprietà del suo terzo arrivando alla piena nuda proprietà in cambio della cessione di usufrutto sui tuoi due terzi.

 

[Miciogatto]

Se tua sorella, al di là dei rapporti, non intende nè vendere la sua quota nè acquistare la tua, è possibile tecnicamente per te vendere la tua quota.
Previa corretta comunicazione della facoltà di esercizio della prelazione ereditaria.

Praticamente però è assai improbabile che tu riesca a trovare un acquirente.

Puoi cercare un investitore di medio-lungo termine (o una società di quelle di cui parlavi in altro thread ma di cui io non ho esperienza).

Certo se la casa vale veramente 160 (intera e libera) non troverai mai chi compra la tua quota a 105.

Chi compra deve mettere in conto anche 10 anni per concludere una causa di divisione giudiziale e il quasi certo deprezzamento del bene.

Tutto questo ha un prezzo e quindi devi aspettarti, se trovi chi è disponibile, un piccola frazione del prezzo che ti aspetti.

 

[francesca63]

Avevi già aperto una discussione sull’argomento; la risposta non cambia.
Puoi provare a vendere la tua quota, ma gli eventuali interessati ti offriranno pochissimo.

 

[Perizio]

Forse chiedendo due volte la risposta cambia

 

[specialist]

Buongiorno a tutti, io e mia sorella abbiamo ereditato un appartamento, io per 2/3, lei per 1/3. Purtroppo siamo in pessimi rapporti, e io vorrei sciogliere questa comunione ereditaria. Mia sorella non vuole vendere per suoi interessi personali. E' possibile vendere la mia quota di maggioranza separatamente a un investitore? E' più facile "piazzare" una quota del 66,6% sul mercato? L' appartamento vale 160000, la mia quota vale 105000.

Nessuno sano di mente comprerebbe (se non forse a prezzo stracciatissimo) la tua quota di proprietà, anche perché l'acquirente, se non è uno sprovveduto, prima si informerebbe e verrebbe a sapere le intenzioni di tua sorella, che per fare un dispetto a te non venderebbe neppure a loro la sua quota. E' un immobile destinato a rimanere lì per anni, mi auguro che almeno sia una ciofeca.

 

[plutarco]

Lei ci abita?

 

[specialist]

Lei ci abita?

Lei nel senso di colei sorella o lei nel senso che dai a lui del lei?

 

[il_dalfo]

Lei nel senso di colei sorella o lei nel senso che dai a lui del lei?

ah, Congiuntivo!!