Vendita separata di appartamento con BOX pertinenziale

[Fabio Curioni]

Salve, un cliente ha un rogito dove nell'acquisto è citato l'appartamento con i relativi dati catastali e poi un box citato come " vano pertinenziale ad uso autorimessa .... " con i relativi dati catastali differenti da quelli dell'appartamento.
Vorrebbe essere sicuro di poter vendere l'appartamento senza il box, è possibile ?
In linea più generale se c'è un rogito di acquisto di un appartamento con box quando (se esiste questo caso) è obbligatorio per legge venderli insieme ? Grazie

 

[Bagudi]

Per poterlo vendere a parte, bisogna controllare che non ci siano vincoli di pertinenzialità segnati direttamente sull'atto notarile, per es. quando ha usufruito della detrazione sul costo di costruzione.

 

[marcanto]

se gli immobili in questione sono successivi alla data di entrata in vigore della cosiddetta legge Tognoli, allora è possibile la vendita separata

 

[Bagudi]

NON quando ha usufruito della detrazione sul costo di costruzione.

 

[marcanto]

forse parliamo di cose differenti
io mi riferisco alle aree destinate a parcheggio e determinate/create in regime di attuazione della leg. Tognoli
e per le quali la stessa norma aveva decretato un mutuo legame (non scindibile) tra abitazione e parcheggio di pertinenza

 

[Bagudi]

Lo so, ma questo potrebbe essere un caso diverso.

 

[Fabio Curioni]

grazie, l'unico punto che parla di pertinenzialità che vedo nel rogito è la descrizione del box, frase " vano pertinenziale ad uso autorimessa ...." é stato comprato il tutto con l'aliquota al 2% ed il rogito è datato marzo 2014.

 

[Bagudi]

Era di nuova costruzione ?

 

[Fabio Curioni]

.. no, è degli anni 70 ..

 

[marcanto]

la legge Tognoli, a cui facevo accenno, è del 1989.
quindi escluderei che in una costruzione degli anni 70 sia stata applicata (la norma non è retroattiva), ne discende che non vi è alcun vincolo .......ossia il box potrà essere alienato separatamente dall'abitazione.

ritengo che l'espressione "pertinenziale " usata nel rogito abbia una natura al fine di definirlo come ambiente accessorio, annesso, etcc alla stessa unità abitativa