Vendita ufficio e prelazione del conduttore

[vanglia]

Buongiorno, devo vendere un ufficio affittato ad un'agenzia di assicurazioni e vorrei sapere se l'affittuario ha il diritto di prelazione e come devo regolarmi con i tempi. Posso fare subito la comunicazione con la richiesta del prezzo ma se poi durante le trattative con un cliente decido di abbassarlo un poco debbo riproporre la cosa? Premetto che l'assicurazione non è interessata a comprare. Grazie per la/le risposta/e

 

[Antonello]

Devi comunicare al conduttore che è tua intenzione vendere i muri ove conduce l'attività per la somma di XX euro.
Se entro 60 (sessanta) giorni il conduttore non risponde alla tua, notificata nei termini di legge, puoi vendere a chiunque per minimo il prezzo indicato nella notifica.
Dichiarare un prezzo inferiore ti espone a problematiche fastidiose.

 

[vavy]

Posso fare subito la comunicazione con la richiesta del prezzo ma se poi durante le trattative con un cliente decido di abbassarlo un poco debbo riproporre la cosa?

sì, altrimenti di fatto non metti in condizione l'inquilino di esercitare la propria prelazione.. perchè faccio un esempio, magari 100.000 non vuol comprare ma a 95.000 sì... però forse potresti aggirare la cosa facendo dichiarare all'agenzia di non essere interessata all'acquisto...

Dichiarare un prezzo inferiore ti espone a problematiche fastidiose.

se intendi dichiarare nell'atto un prezzo inferiore a quello effettivo di vendita, hai assolutamente ragione!

 

[Antonello]

però forse potresti aggirare la cosa facendo dichiarare all'agenzia di non essere interessata all'acquisto...

E' fattibile facendogli anche dichiarare che non intendono assolutamente acquistare a nessun prezzo.

se intendi dichiarare nell'atto un prezzo inferiore a quello effettivo di vendita, hai assolutamente ragione!

Il prezzo deve essere uguale a quello comunicato nella raccomandata della prelazione.

 

[vavy]

Il prezzo deve essere uguale a quello comunicato nella raccomandata della prelazione.

 

[noelferra]

Devi notificare la prelazione a mezzo ufficiale giudiziario con il prezzo che intendi ottenere ed il tipo di pagamento.
Se l'inquilino non accetta entro 60 giorni dalla notifica potrai venderea terzi ma solo allo stesso prezzo o ad un prezzo superiore che ovviamente dovra' risultare in atto, qualora il prezzo sia inferiore puoi contattare l'inquilino e far scrivere sulla notifica che non intende acquistare nemmeno al nuovo prezzo.
Quest'ultima e' una scorciatoia per evitare di fare una nuova notifica, ma per usarla devi esere sicuro che l'inquilino effettivamente non intende acquistare a nessun livello al nuovo prezzo.
Cordialmente Noel