Vendita vecchio edificio

[ingelman]

Vero
Verrà specificato anche nell'atto che la progettazione come i titoli abilitativi sono stati eseguiti ed ottenuti con l'operato dei tecnici stessi dell'acquirente il quale se ne assume, sia l'onere che il rischio, e che i venditori non garantiscono il buon fine della realizzazione.

Gli atti sono contratti e come tali vanno ben stilati

 

[marcanto]

Uno dei tanti esempi che mi viene.

Attualmente l'edificio è alto 4m, ma vorrebbero farne uno alto più di 10m (demolendo e ricostruendo), e ci sono diverse interpretazioni sul fatto se si possa realizzare o meno un edificio così alto.

Ma...
Se il lotto, gli indici e i restanti parametri etcc dello strumento urbanistico lo consentono il rischio è zero.
Se poi si intendono fare cose non consentite allora sarebbe meglio non cominciare dall'inizio.

 

[marcanto]

Vero
Verrà specificato anche nell'atto che la progettazione come i titoli abilitativi sono stati eseguiti ed ottenuti con l'operato dei tecnici stessi dell'acquirente

Magari allegandone il conferimento dell'incarico.

Le soluzioni esistono ma mi sa che i problemi, dubbi e rischi sono di altra natura ... ..e segnatamente voler fare quello che non sarebbe consentito fare

 

[brina82]

mi sa che i problemi, dubbi e rischi sono di altra natura ... ..e segnatamente voler fare quello che non sarebbe consentito fare

Assolutamente no.

La questione è quasi di principio. Loro vogliono vendere solo questo oggetto e non potenzialmente la possibilità di trasformarlo in altro, che deve essere esplicitamente un rischio del solo acquirente.

Vedremo cosa decideranno di fare.

 

[MauroScherlin]

Assolutamente no.

La questione è quasi di principio. Loro vogliono vendere solo questo oggetto e non potenzialmente la possibilità di trasformarlo in altro, che deve essere esplicitamente un rischio del solo acquirente.

Vedremo cosa decideranno di fare.

Il promissario acquirente é titolare di diritti reali sull'immobile e può presentare pratiche edilizie se espressamente autorizzato dal promittente venditore nel preliminare. La complessità di leggi e vincoli in Italia è talmente enorme che non c'é MAI la certezza al 100% che un PdC rilasciato sia sicuro. Modificando le altezze poi... Fai un bel preliminare fatto bene dal Notaio e fai presentare le pratiche ai promissari acquirenti a loro esclusivo rischio.

 

[cristian casabella]

Ho visto diversi accordi su preliminare dei questo tipo:

io ti acconsento, col tramite tuoi tecnici, di predisporre progetti (che rimarranno in capo al proponente anche se non approvati o portati a termine) dando da subito piena delega per muoverti negli uffici tecnici

Fissato il prezzo dell'immobile è solo questione di tempistica (di cui è necessario prefissare un termine massimo) e io rischio "solo" di aspettare il termine massimo senza poter vendere a terzi

Normale è che un progetto di massima me lo dovrei far spiegare ancor prima che inizi lo studio tecnico la pratica, così più o meno posso confidare nella sua futura approvazione

Chiaro è che il prezzo di vendita dovrebbe in ogni caso essere equiparato al valore dell'immobile per come è o per come diventerà...a seconda di cosa ci puoi ricavare, perché se da una villa ci posso ricavare 5/6 appartamenti o 30 non penso che chi venda e chi compra non lo consideri

 

[francesca63]

Il promissario acquirente é titolare di diritti reali sull'immobile e può presentare pratiche edilizie

Non so se il promissario acquirente può presentare pratiche edilizie ( credo di sì), ma di certo non è ancora titolare di diritti reali.

 

[brina82]

Chiaro è che il prezzo di vendita dovrebbe in ogni caso essere equiparato al valore dell'immobile per come è o per come diventerà...a seconda di cosa ci puoi ricavare, perché se da una villa ci posso ricavare 5/6 appartamenti o 30 non penso che chi venda e chi compra non lo consideri

Certamente, nell'estimo si parla di "valore di trasformazione".

Se su quel lotto si potranno realizzare 4 nuovi appartamenti, se si trovasse a Roma Parioli avrebbe un prezzo, se a Torre Maura un altro, comunque strettamente legato alla differenza (segno "meno" cioè "-") tra il valore di mercato di quei 4 appartamenti e il costo necessario alla demolizione e ricostruzione.

 

[MauroScherlin]

Non so se il promissario acquirente può presentare pratiche edilizie ( credo di sì), ma di certo non è ancora titolare di diritti reali.

Errata corrige: sarà, non é. Tuttavia il refuso non cambia il senso di quanto asserito, che poi é la risposta al quesito del postante.

 

[philippo]

L'imprenditore è colui che si deve assumere i rischi d'impresa come le eventuali valutazione sbagliate sul costo di costruzione, annessi e connessi, demolizione e costi di smaltimento etc .....e gli eventuali ricavi.

Non credo ci sia altro da aggiungere