fedechris

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
contro il muro ci va a sbattere il venditore, perchè tu potresti decidere di non acquistare più, e avere ragione poichè l'immobile non è conforme.
Vedrai che se tieni duro la spunti, poichè non può tirarsi indietro a fronte di una richiesta legittima.
 

realkasa

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Caro Lester,
faccio una domanda chiave, chi ti ha consigliato il Notaio ? L'Agenzia, il Venditore o l'hai scelto tu ????
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
incarica il tuo avvocato di mandare una raccomandata per fissare l'atto notarile e contemporaneamente ammonire la parte venditrice che per tale data o provvede a sanare l'irregolarità o tu ti vedrai costretto a fare richiesta della restituzione del doppio della caparra per incongruenze catastali ( e forse anche urbanistiche se percaso ci fosse depositata in comune un pianta di progetto diversa da quella attuale)

Così intanto metti nero su bianco tutto, data di rogito, responsabilità ed irregolarità riscontrate.
 

lester

Nuovo Iscritto
Caro Lester,
faccio una domanda chiave, chi ti ha consigliato il Notaio ? L'Agenzia, il Venditore o l'hai scelto tu ????

E' il notaio che di solito usa l'agenzia. Confrontando un po' di tariffe era "nella norma", quindi non ho pensato di sceglierne un altro. Probabilmente qui sono iniziati i miei guai.

Quindi secondo voi non corro pericoli di perdere la caparra versata? Questo mi fa stare un po' meglio...

Non so piu' cosa pensare. Ho parlato di nuovo con l'agente immobiliare e con il notaio questo pomeriggio. Mi sembrano chiaramente dalla stessa parte (del resto, come detto, il notaio è quello a cui di solito si rivolge l'agenzia). Ora il tono è diventato "visto che tanto poi deve fare delle modifiche per opere interne sistema tu stesso la questione del muro di confine col vicino e hai risolto il problema" mentre il "no no va bene cosi'" dell'agente si sta smussando. Il notaio comunque non mi ha mai detto "va bene cosi", probabilmente perche' sa di non poterlo dire!

Supponiamo per un attimo che io accetti lo stesso di comprare con la difformità (non penso che lo faro' comunque!). A questo punto la mia ignoranza è tanta. Posso inserire nella pratica per le opere interne anche il muro di confine?

Ragazzi spero veramente di risolvere la questione quanto prima, mi sta uscendo un'ulcera...
 

realkasa

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Bene i due sono in comunella e questo è assodato. Un Notaio che si comporta in questa maniera è chiaramente di parte con l'Agente. Ti vogliono scaricare il pacco e fare andare a buon fine l'atto. Non mi meraviglierei se il Notaio fosse anche quello dei Venditore e abbiamo fatto 13 !

Analizziamo le soluzioni :

1- mandi una diffida al Venditore intimandogli di mettere a posto, laddove credo se la cavi con poco
2-se decidi, con pelo sullo stomaco e rischiando, di andare avanti la banca, se il perito non dorme, ti becca il problema e sicuro fa una perizia che ti blocca l'erogazione del mutuo, e tu paghi l'istruttoria e la perizia tanto per gradire
3-la pratica con il vicino è secondo me un gran casino che sconsiglierei anche al mio peggior nemico

fidati chiama il tuo avvocato e parti con la diffida a dover mettere a posto le cose, vedi come l'Agente, il Notaio e il Venditore tornano nei ranghi e ti sistemano il tutto... nessuno, ricordati, vuole perdere questo affare visto come si stanno comportando..
notte
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
Come tutti ti stanno consigliando: non comprare a queste condizioni! Per favore!!! Metti tutti in mora, notificagli le tue richieste affinchè si possa rogitare con tutte le carte in regola. Fossi in te mi andrei a scegliere un altro notaio.
 

lester

Nuovo Iscritto
Fossi in te mi andrei a scegliere un altro notaio.

Come faccio a sceglioere un altro notaio dato che ho gia' effettuato il compromesso? Inoltre, sul compromesso c'e' scritto che l'atto verra' stipulato dal notaio XXX presso lo studio YYY.


Ho indagato ulteriormente la questione con un architetto, il quale mi ha detto di stare attento a far fare per bene le cose al venditore. Un semplice riaccatastamento per errata rappresentazione grafica della piantina potrebbe non essere sufficiente. Questo sarebbe possibile solo nel caso in cui il progetto depositato in comune fosse esattamente come e' l'appartamento ora (in tal caso si tratterebbe effettivamente di un errore del geometra che ha compilato la piantina prima del 1967).

Potrebbe pero' succedere che il progetto presentato a suo tempo in comune fosse proprio come la piantina catastale. In questo caso (salvo richieste di modifiche di progetto regolarmente approvate e non riportate sulla piantina), non si tratterebbe di una errata rappresentazione grafica ma di un abuso edilizio. Occorrerebbe fare una sanatoria e non un semplice riaccatastamento. Confermate anche voi?

Come posso verificare che l'acquirente faccia tutto per bene e non faccia le cose alla carlona? I progetti in comune per un immobile degli anni 60 chissa' dove sono finiti! Dovrei far sanare tutta la colonna del condominio? In tal caso verrei odiato da tutti prima ancora di mettere piede nella casa :triste:

ciao e buonanotte!
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
Purtroppo si. Secondo me è tutto sbagliato anche al comune, ma spero per te che non sia così. Allora, incarica un geometra, un architetto, insomma, un tecnico abilitato che ti segua: procedi al rogito solo dopo il suo benestare, magari certificato da una relazione. Lo pagherai, ma poi potrai dormire sempre tranquillo.
Ricorda solo una cosa: quello che tu richiedi ora al venditore è esattamente ciò che verrà richiesto a te se comprassi alle condizioni attuali e poi il vicino decidesse di vendere! Fai molta attenzione. Sei nel giusto, nessuno può obbligarti a rinunciare aiu tuoi diritti!
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
Secondo me è tutto sbagliato anche al comune

quoto..

Allora, incarica un geometra, un architetto, insomma, un tecnico abilitato che ti segua:

ri-quoto

Ricorda solo una cosa: quello che tu richiedi ora al venditore è esattamente ciò che verrà richiesto a te se comprassi alle condizioni attuali e poi il vicino decidesse di vendere! Fai molta attenzione. Sei nel giusto, nessuno può obbligarti a rinunciare aiu tuoi diritti!

ri-ri-quoto


riassunto:
la casa ha difformità al Catasto ed in Comune (da verificare ... ricordalo)
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Guarda che tu non devi sentirti in colpa.
Purtroppo, non è colpa nemmeno del venditore, ma del fatto che la legislazione urbanistica è molto cambiata...

Ma tu non devi rimetterci !

Silvana
 

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