Venditore non vuole pagare il doppio della caparra

[paologalliano]

Non sono piccole difformità!
Le finestre murate magari anche si (si potranno pure riaprire) ma il frazionamento senza autorizzazione costituisce un vero abuso edilizio ed il notaio non dovrebbe roghi tare senza il documento urbanistico (del Comune)

Secondo me, visto l'atteggiamento del venditore, sentirei di corsa un legale. Tieni presente che una causa x riavere il doppio della caparra ti costa, ti dura minimo 4 anni e l'esito è del tutto incerto. Magari è più produttivo intimare di regolarizzare la casa prima del rogito e spostare il termine di rogito per dargli il tempo di farlo.

Ciao grazie. E' infatti mia intenzione fare il rogito ma non voglio sanare io gli abusi. Il venditore non ne vuole sapere. Non fa niente che durerà 4 anni ma io i 50000 euro di caparra non li voglio perdere. Sono anche disposto a chiedere la risoluzione a patto che il venditore mia le caparre versate e mi rimborsi i soldi di banca, notaio e agente

 

[Slartibartfast]

Ciao grazie. E' infatti mia intenzione fare il rogito ma non voglio sanare io gli abusi. Il venditore non ne vuole sapere. Non fa niente che durerà 4 anni ma io i 50000 euro di caparra non li voglio perdere. Sono anche disposto a chiedere la risoluzione a patto che il venditore mia le caparre versate e mi rimborsi i soldi di banca, notaio e agente

Non penso ci siano rischi di perdere i soldi proprio perché l'abuso è concreto e non è cosa da poco (potrebbe anche non essere sanabile) a patto che tu ti muova come si deve. Senti un avvocato.
Sentilo ieri.

Certo che ti è capitato un bel venditore di quelli onesti...

 

[paologalliano]

Non penso ci siano rischi di perdere i soldi proprio perché l'abuso è concreto e non è cosa da poco (potrebbe anche non essere sanabile) a patto che tu ti muova come si deve. Senti un avvocato.
Sentilo ieri.

Certo che ti è capitato un bel venditore di quelli onesti...

Si infatti, lui continua a dire che non ne sapeva niente e che è tutto ok, stessa cosa l'agente immobiliare

 

[Slartibartfast]

Bah, da parte del collega non è una bella risposta.
Se effettivamente fosse una cosa di poco conto potresti fari fare un preventivo di regolarizzazione dal tuo tecnico ed accettare di rogitare così, farti scalare l'importo della sanatoria e farla dopo.

 

[elisabettam]

Si infatti, lui continua a dire che non ne sapeva niente e che è tutto ok, stessa cosa l'agente immobiliare

cosa intendi per frazionamento non dichiarato ?

 

[PyerSilvio]

Ciao grazie. E' infatti mia intenzione fare il rogito ma non voglio sanare io gli abusi. Il venditore non ne vuole sapere. Non fa niente che durerà 4 anni ma io i 50000 euro di caparra non li voglio perdere. Sono anche disposto a chiedere la risoluzione a patto che il venditore mia le caparre versate e mi rimborsi i soldi di banca, notaio e agente

Quanto costa la pratica per sanare...?

Pagala tu.

Piuttosto che rischiare 50k...

Fai buon viso a cattivo giuoco.

Posticipa il rogito e intervieni con diplomazia lasciando accettabili i rapporti.

Il mediatore impiegalo per ricucire i rapporti.

Devi poter avere accesso al bene per poter intervenire.

Mi capito' di concludere una pratica simile.
Venditore e acquirente a rischio zuffa se si fossero incontrati.

Valuta dopo, in sede di atto, dove giocherai "in casa" e con la presenza di un arbitro - notaio, se sara' il caso di intraprendere un braccio di ferro con il venditore, provando a defalcare le spese sostenute.

Se l'inadenpienza e' sua cedera'.

 

[paologalliano]

Quanto costa la pratica per sanare...?

Pagala tu.

Piuttosto che rischiare 50k...

Fai buon viso a cattivo giuoco.

Posticipa il rogito e intervieni con diplomazia lasciando accettabili i rapporti.

Il mediatore impiegalo per ricucire i rapporti.

Devi poter avere accesso al bene per poter intervenire.

Mi capito' di concludere una pratica simile.
Venditore e acquirente a rischio zuffa se si fossero incontrati.

Valuta dopo, in sede di atto, dove giocherai "in casa" e con la presenza di un arbitro - notaio, se sara' il caso di intraprendere un braccio di ferro con il venditore, provando a defalcare le spese sostenute.

Se l'inadenpienza e' sua cedera'.

Grazie per la risposta ma non credo che possa pagare io visto che l'immobile non è ancora mio. Ho già speso tanto e non mi va di pagare una spesa che spetterebbe al venditore. Incaricare un tecnico prima del rogito è stata una mia colpa? Venditore e agente mi hanno sempre assicurato che era tutto ok. Il mio tecnico ha scoperto il contrario e devo comunque pagare io? Non mi sembra corretto.

 

[PyerSilvio]

Grazie per la risposta ma non credo che possa pagare io visto che l'immobile non è ancora mio. Ho già speso tanto e non mi va di pagare una spesa che spetterebbe al venditore. Incaricare un tecnico prima del rogito è stata una mia colpa? Venditore e agente mi hanno sempre assicurato che era tutto ok. Il mio tecnico ha scoperto il contrario e devo comunque pagare io? Non mi sembra corretto.

La pratica la fa lui e il pagamento lo fai tu.
Pagamento di terzi si definisce.

Questioni di principio lasciale perdere.

Corretto o no, magari la spesa non e' esosa e risolvi la questione, senza passare dalle spese del legale.

Che li spendi in avvocati oppure in tecnici che cosa cambia...??

 

[paologalliano]

La pratica la fa lui e il pagamento lo fai tu.
Pagamento di terzi si definisce.

Questioni di principio lasciale perdere.

Corretto o no, magari la spesa non e' esosa e risolvi la questione, senza passare dalle spese del legale.

Che li spendi in avvocati oppure in tecnici che cosa cambia...??

Perchè i soldi per un avvocato sono superiori all'eventuale doppio della caparra (100.000 euro) più indennizzo e interessi? Se è lui che è inadempiente, deve pagare lui non io altro che questioni di principio.

 

[PyerSilvio]

Perchè i soldi per un avvocato sono superiori all'eventuale doppio della caparra (100.000 euro) più indennizzo e interessi? Se è lui che è inadempiente, deve pagare lui non io altro che questioni di principio.

Io l'ho gia' dichiarato nel passato qui sul forum.

Al pagamento del doppio della caparra, non ho mai avuto la fortuna di assistervi, in tutta la mia carriera.

Sara' che sono ancora giovane.

Sebbene abbia venduto, montagne di case, non ho mai avvistato su quei sentieri, lo yety delle nevi.