Venditore si ritira

[Bagudi]

"Investite" almeno in una lettera di "diffida ad adempiere" da parte di un legale.

Assolutamente d'accordo.

P.S. Ma l'accettazione del proprietario è per scritto o a voce ????

 

[Angy90]

Firmata sulla proposta d'acquisto. Proposta che rimanda al preliminare.

 

[geofin.service]

Concordo con l'ottima disanima di Paolo, comunque per dare una consulenza puntuale va esaminata la proposta come congegnata e penso proprio dobbiate cautelarvi rivolgendovi ad un collega di Milano che saprà come gestire le trattative con la controparte che non vuole assumersi i propri impegni dopo aver accettato la proposta.
Certo è che l'agente avrebbe dovuto consegnare l'assegno dopo aver ricevuto l'accettazione della proposta.
Avv. Luigi De Valeri

A parte il fatto dell'assegno, il quale comunque l'agente può mettere a disposizione per il ritiro, io sono perplesso su un'altra cosa: nel caso in oggetto la proposta che rimanda al preliminare può ritenersi nulla??

 

[geofin.service]

In un caso molto simile, con proposto irrevocabile che rimanda al preliminare e anche al rogito, e con caparra sia alla proposta che al preliminare con saldo al rogito, un cliente si vuole ritirare solamente perchè non vuole pagare un centesimo di provvigioni asserendo che non era stato informato (purtroppo c'era un accordo verbale e si è rimangiato la parola). Può davvero ritenersi nulla?

 

[Umberto Granducato]

Può davvero ritenersi nulla?

puo ritenersi nulla, ma non 'automaticamente' nel senso che la nullità la decreta un giudice

 

[geofin.service]

puo ritenersi nulla, ma non 'automaticamente' nel senso che la nullità la decreta un giudice

Quindi se il venditore procede legalmente anticipando le spese legali, e in effetti il giudice decreta la nullità, chi dovrà pagare le spese legali? L'agenzia? L'Acquirente? Il venditore? Perchè nel caso in cui deve pagare il venditore, penso che dovrebbe valutare se ne vale la pena, anche perchè le spese legali possono anche essere più alte di una "misera" provvigione. Sbaglio qualcosa? Poi oltretutto l'immobile non viene bloccato nell'attesa del giudice?

 

[Umberto Granducato]

Non è che ci siano dei grand precedenti: le spese legali le paga chi perde.
L'agenzia non ha diritto alla mediazione o a restituirla se già incassata

 

[geofin.service]

Non è che ci siano dei grand precedenti: le spese legali le paga chi perde.
L'agenzia non ha diritto alla mediazione o a restituirla se già incassata

Si d'accordo, ma per far dichiarare nulla la proposta, il venditore la causa a chi la fa? Anche al mediatore? O solo all'acquirente? Cioè il mediatore oltre a non guadagnare il suo lavoro deve anche pagare le spese legali?

 

[Umberto Granducato]

Si d'accordo, ma per far dichiarare nulla la proposta, il venditore la causa a chi la fa? Anche al mediatore? O solo all'acquirente?

potrebbe farla ad entrambi, dirtelo a distanza è abbastanza difficile. Già è difficile quando si sta sul posto. Bisogna poi vedere come vengono impostate le difese dei legali.
Una cosa importante è che credo che questo sia un caso che dovrebbe essere coperto dall'assicurazione dell'AI

 

[STUDIO CONTAB]

Ciao De Valeri ma dici davvero ? Paolo