M

marcellogall

Ospite
Grazie mille. Comunque ho rogitato.
Volevo chiederti se hai qualche news sul fatto della possibilità di vedermi appioppata una penale sulla casa in caso che il venditore che mi ha venduto casa, ha venduto prima dei 5 anni.
Il notaio mi diceva che l'eventuale sanzione ammonta a 10mila euro che potrei vedermi addebitata in caso che loro non acquistino una nuova abitazione entro l'anno e se in questo caso non paghino di tasca loro questa penale.

Questa mi giunge nuova. La sanzione per la vendita della prima casa prima di 5 anni senza un nuovo acquisto colpisce chi vende e non chi acquista. Sono sicuro che non hai interpretato correttamente le parole del notaio.
Non avrai conseguenze per le loro inadempienze nei confronti dell'Agenzia delle Entrate.
 

muretto

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Si chiama responsabilità in solido dell'acquirente. Se l'agenzia delle entrate colpisce chi vende e non ha soldi perchè metti caso li ha spesi, si rivale sull'acquirente. Non è sbagliato quello che ha detto il notaio. Anche a me è successo un volta ma il venditore vendeva appunto per problemi di liquidi e non voleva lasciare 10.000 € al notaio per un anno e hanno rischiato lo stesso.
 
M

marcellogall

Ospite
Si chiama responsabilità in solido dell'acquirente. Se l'agenzia delle entrate colpisce chi vende e non ha soldi perchè metti caso li ha spesi, si rivale sull'acquirente. Non è sbagliato quello che ha detto il notaio. Anche a me è successo un volta ma il venditore vendeva appunto per problemi di liquidi e non voleva lasciare 10.000 € al notaio per un anno e hanno rischiato lo stesso.

Mi sapresti cortesemente indicare un articolo di legge che confermi quanto affermato?
Le fonti interpellate mi dicono che non esiste, in questo caso, responsabilità in solido dell'acquirente.
E' una questione estremamente delicata e mi piacerebbe saperne di più.
 

muretto

Membro Attivo
Agente Immobiliare
L'articolo di legge non lo so ma ti dico per certo che me l'ha detto il notaio Pascatti di San Vito al Tagliamento (PN). Mi fido del notaio e non mi sono informato su quanto riguarda articoli di legge.
 
M

marcellogall

Ospite
L'articolo di legge non lo so ma ti dico per certo che me l'ha detto il notaio Pascatti di San Vito al Tagliamento (PN). Mi fido del notaio e non mi sono informato su quanto riguarda articoli di legge.

La responsabilità in solido dell'acquirente con il venditore sussiste solo in caso di dichiarazione mendace relativa al prezzo di vendita di un immobile soggetto ad IVA.
Sarebbe bene fare chiarezza su una questione così importante e faresti bene a chiedere una conferma al notaio citato.
Credo interessi a tutti noi sapere su quale articolo di legge si fonda una questione così importante.
Spero che non ci lascerai nel dubbio. Tutti i collaboratori di questo forum hanno il preciso dovere di chiarire con prove
quanto affermato.
 

Braveheart84

Nuovo Iscritto
Scusate ma io ora ho un problema simile, sol che in questo caso siamo noi che dobbiamo lasciare la casa. Allora abbiamo venduto lo scorso giugno, e ci eravamo accordati con gli acquirenti che loro avrebbero lasciato 100.000 euro di caparra. Qualche giorno dopo ci chiamano dicendoci se, cortesemente, potevamo modificare la cifra a 70 in quanto la loro agenzia ha trattenuto, a titolo di provvigione, una consistente cifra (si tratta dei viola...ho detto tutto). Già questa cosa non ci è andata giìù, ma onde evitare complicazioni abbiamo accettato. Da notare che inoltre che i signori, essendo molto furbi, sono riusciti a scavalcare l'agenzia e si sono accordati direttamente con noi per la compravendita. Noi però, essendo inespert, abbiamo deciso di far seguire la pratica all'agenzia, che giustamente non ha operato in maniera gratuita; ebbene, i cari signori in questione non hanno voluto tirare fuori un centesimo, nonostante usufruissero anch'essi di un servizio. E cmq pure qua abbiamo "abbozzato". Ora, a causa della riduzione di caparra, non abbiamo potuto fermare la casa che c'interessava n quanto l'anticpo disponible era insufficiente. E pazienza. Ora ne abbiamo trovata un'altra, ma il rogito ci sarà il 7 novembre, mentre per casa nostra si fa tutto il 20 di questo mese. Mia madre, in confidenza con i signori in questione, ha chiesto cortesemnte di darle tempo fino a tale data, facendogli notare che noi siamo venuti incontro a loro con tutte le agevolazioni possibili. I signori hanno acconsentito in un primo momento, e invece proprio questa mattina ci chiama la nostra agenzia dicendo che i gli acquirenti, ora, vogliono l'affitto per i restanti giorni. Tralasciando le questioni puramente legali, ma vi sembra un atteggiamento corretto, tenendo conto che noi li abbiamo agevolati in tutto e per tutto? Roba che gli abbiamo lasciato poggiare pure le loro cose in giardino...no comment!
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Purtroppo, quando si molla troppo è difficile fare marcia indietro... e quando si trovano persone in malafede è peggio...

Non credo riusciate a mettervi d'accordo con questi squali, per cui o accettate anche l'ultimo sopruso o fate in modo di essere pronti per la data.

Silvana


P.s. Tanto per chiarire, gli acquirenti non sono tutti agnellini ignari del mondo cattivo che bussa alla porta...
 

Braveheart84

Nuovo Iscritto
sì lo so, ma vorrà dire che, una volta concluso tutto, saprò "vendicarmi" a modo mio. Ma guarda, a questo punto, ci appoggiamo da qualche parte: per principio non gli do un centesimo.
 

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