Vendo casa entro 5 anni dall'acquisto per perdita lavoro

[Magnuss1]

Salve a tutti, sono nuovo, vorrei sottoporre un quesito ai professionisti e soprattutto a chi ha già avuto questa esperienza. Ho acquistato un appartamento cointestandolo alla mia compagna, con la quale ho (da poco) 2 figli. l'appartamento ci rimane stretto in 4 persone, ed inoltre la mia compagna ha perso il lavoro. Quindi vorrei vendere l'appartamento per motivi economici e logistici! Posso per tali motivazioni non perdere le agevolazioni prima casa??

 

[gmp]

come hai pensato di porti di fronte al calo dei prezzi rispetto a 3-4 anni fa?

 

[Rosa1968]

se non é vostra intenzione riacquistare entro un anno in fase di rogito dovresti apporre la dichiarazione in tal senso. in questo modo non pagatherete le sanzioni e altro. mi sono spiegata?[DOUBLEPOST=1389771408,1389771350][/DOUBLEPOST]dimenticavo d'ufficio comunque pagatherete le differenze. arriverà la cartella.

 

[Piero65]

Se vendi e non sono passati ancora i 5 anni, puoi acquistare entro un anno un altro immobile nello stesso comune e non perderai le agevolazioni, altrimenti si. Ricordati inoltre che nei primi 5 anni se si vende c'è anche da tener conto della plusvalenza nel caso vendi ad un prezzo maggiore dal tuo acquisto.

 

[Magnuss1]

Esatto, ma nel caso in cui vendo ad un prezzo minore, non c'è plusvalenza! e quindi a quali tasse o pagamenti andrei incontro? La mia intenzione non è di acquistarne un'altra, anche perchè dubito che otterrei un'altro mutuo!

 

[Antonio Troise]

Non è una questione di prezzo. All'acquisto di una casa lo stato vuole l'imposta di registro, imposta ipotecaria e imposta catastale rispettivamente 7% - 2% - 1% del valore catastale della casa. Avendo usufruito delle agevolazioni prima casa le imposte sono diventante 3% - 168 euro - 168 euro. Con la decadenza dei benefici lo stato rivuole la differenza delle imposte non versate con interessi e sanzioni, quest'ultime agevolate se comunichi alla agenzie delle entrate prima dei 12 mesi dalla vendita di non volere piu usufruire delle agevolazioni . In bocca al lupo per la vendita

 

[adimecasa]

come pensi che ci sia plusvalenza, per una vendita di casa in così pochi anni di appartenza, come minimo tra le sanzioni e la mninusvalenza del mercato ci rimette un sacco di soldi

 

[Abakab]

come pensi che ci sia plusvalenza, per una vendita di casa in così pochi anni di appartenza, come minimo tra le sanzioni e la mninusvalenza del mercato ci rimette un sacco di soldi

.. naturalmente per l' AdE sarà " sospetta evasione""