Verbale di rilascio immobile in seguito a sfratto

[gabriellina]

Salve,il mio inquilino dopo la convalida dello sfratto per morosità intende riconsegnare l' immobile.
Sto scrivendo un verbale per il rilascio da sottoporre ad avvocato.
Quello che vorrei chiedere è se è importante che sia presente l'avvocato alla firma,perché il tizio mi sta dando problemi per l'appuntamento e probabilmente l'avvocato non potrà esserci.
Rischio qualcosa?Nel caso non firmasse?

 

[Architetto]

Salve, se la pratica la sta seguendo con l'avvocato, allora sarebbe giusto che il verbale di consegna lo prepari lo stesso professionista, così inserirà tutte le clausole previste.
Una volta concordato l'incontro (che a mio parere sarebbe opportuna una raccomandata inviata dallo stesso legale) vi presentate e concordate la restituzione delle chiavi e, se il legale non può essere presente, gli comunicherà cosa successo all'incontro, se l'inquilino non si presenta, allora sarà lo stesso legale a procedere come previsto.
A mio parere se non se ne intende, sarebbe opportuno che si faccia accompagnare da un tecnico per la verifica della restituzione dell'immobile, perchè una volta riconsegnato e sottoscritto, non potrà recriminare più niente.
Spero esserle stata d'aiuto.

 

[gabriellina]

Salve, se la pratica la sta seguendo con l'avvocato, allora sarebbe giusto che il verbale di consegna lo prepari lo stesso professionista, così inserirà tutte le clausole previste.
Una volta concordato l'incontro (che a mio parere sarebbe opportuna una raccomandata inviata dallo stesso legale) vi presentate e concordate la restituzione delle chiavi e, se il legale non può essere presente, gli comunicherà cosa successo all'incontro, se l'inquilino non si presenta, allora sarà lo stesso legale a procedere come previsto.
A mio parere se non se ne intende, sarebbe opportuno che si faccia accompagnare da un tecnico per la verifica della restituzione dell'immobile, perchè una volta riconsegnato e sottoscritto, non potrà recriminare più niente.
Spero esserle stata d'aiuto.

Grazie mille per la risposta.
Considerando che c'è una convalida di sfratto,la vicenda può considerarsi conclusa con la riconsegna chiavi o devo fare altro?

 

[Jan80]

Stai attenta che non lasci nulla nell'immobile: a tal fine sarebbe opportuno che l'occupante oltre alla riconsegna delle chiavi sottoscrivo che lascia l'immobile libero da cose.

 

[gabriellina]

Nel verbale va specificato che c'è stato uno sfratto con convalida o il verbale riguarda solo la riconsegna?
E va necessariamente indicato anche l'ammontare del debito anche se già è stato emesso decreto ingiuntivo?

 

[Architetto]

Grazie mille per la risposta.
Considerando che c'è una convalida di sfratto,la vicenda può considerarsi conclusa con la riconsegna chiavi o devo fare altro?

Una volta fatto il sopralluogo congiunto, non serve altro se non verificare lo stato di conservazione dell'immobile, delle sue componenti (porte, finestre, sanitari, ecc.) che non siano distrutti ed eventualmente trascritti sul verbale, per successivo addebito delle spese.

Nel verbale va specificato che c'è stato uno sfratto con convalida o il verbale riguarda solo la riconsegna?
E va necessariamente indicato anche l'ammontare del debito anche se già è stato emesso decreto ingiuntivo?

Se le comunicazioni ed il verbale lo redige l'avvocato non credo serva qualcosa di strano, perchè sarà trascritto nelle premesse delle comunicazioni e del verbale (anche se in quest'ultimo può essere omesso), importante che si faccia attenzione a tutto (ma proprio tutto).
L'ammontare di eventuali addebiti o crediti vantati, vanno trascritti nelle comunicazioni collegati al verbale, in quest'ultimo va soltanto trascritto come viene riconsegnato l'immobile ed eventuali danni rilevati.

Dice bene anche @Jan80 nell'accertare che non vi sia materiale da traslocare, perchè potrebbero insorgere eventuali "successivi" problemi.

 

[gabriellina]

Una volta fatto il sopralluogo congiunto, non serve altro se non verificare lo stato di conservazione dell'immobile, delle sue componenti (porte, finestre, sanitari, ecc.) che non siano distrutti ed eventualmente trascritti sul verbale, per successivo addebito delle spese.


Se le comunicazioni ed il verbale lo redige l'avvocato non credo serva qualcosa di strano, perchè sarà trascritto nelle premesse delle comunicazioni e del verbale (anche se in quest'ultimo può essere omesso), importante che si faccia attenzione a tutto (ma proprio tutto).
L'ammontare di eventuali addebiti o crediti vantati, vanno trascritti nelle comunicazioni collegati al verbale, in quest'ultimo va soltanto trascritto come viene riconsegnato l'immobile ed eventuali danni rilevati.

Dice bene anche @Jan80 nell'accertare che non vi sia materiale da traslocare, perchè potrebbero insorgere eventuali "successivi" problemi.

Grazie mille,cosa intendi per comunicazioni collegate al verbale?

 

[Architetto]

Si intende tutte le comunicazioni che servono prima e/o dopo la stesura del verbale di riconsegna.
In ogni caso, per evitare di sbagliare, se non addetta ai avori, si ricordi le due regole; di affidarsi ad un avvocato per la parte tecnico amministrativa e legale, ad un tecnico per un sopralluogo per la parte tecnica e poi (se i professionisti sono fidati e professionali), allora si affidi a quello che le diranno per ottenere il risultato alle sue richieste.