Verifica condizioni preliminare e utenze

[PPA]

Buongiorno a tutti,

Sono nuovo del forum, mi chiamo Claudio e vivo in zona Milano.

Leggo spesso il vostro forum e finalmente mi sono deciso ad iscrivermi per chiedervi consiglio!

Stiamo acquistando una villetta a schiera e vorremmo capire come funziona per:

• Verifica condizioni previste nel preliminare: alla sottoscrizione del preliminare abbiamo inserito alcune clausole in carico al venditore (ad esempio, sostituzione piastrelle bagno, in quanto scheggiate o rimosse). Possiamo chiedere un sopralluogo prima del rogito per verificare l’effettiva realizzazione di quanto concordato? E, se il proprietario dovesse rifiutare, come possiamo comportarci (salvo segnalare entro 8 gg dalla scoperta)?
• Volture utenze: il proprietario può decidere in autonomia, eventualmente, di chiudere i contatori senza consentirci di volturare? Deve fornirci comunque evidenza delle fatture, almeno per recuperare i codici identificativi dei punti di fornitura, o non sussiste alcun obbligo?

Purtroppo i rapporti col venditore si sono raffreddati da qualche tempo, vorremmo capire se sussistono previsioni di legge riguardo a quanto sopra dato che trovare un accordo "bonario" la vedo difficile.

Grazie a tutti per l’aiuto!

 

[francesca63]

Possiamo chiedere un sopralluogo prima del rogito per verificare l’effettiva realizzazione di quanto concordato?

Certo, altrimenti sarebbe impossibile verificare se ha provveduto.
Io andrei qualche giorno prima, non proprio a ridosso del rogito.

E, se il proprietario dovesse rifiutare, come possiamo comportarci (salvo segnalare entro 8 gg dalla scoperta)?

Potreste trattenere una piccola somma, corrispondente alla spesa necessaria, se non vi prova che ha provveduto.

il proprietario può decidere in autonomia, eventualmente, di chiudere i contatori senza consentirci di volturare?

Si, sono accordi che in genere si prendono prima, ma non c'è nessun obbligo.

 

[PPA]

Potreste trattenere una piccola somma, corrispondente alla spesa necessaria, se non vi prova che ha provveduto.

Grazie della risposta Francesca. Tuttavia, se il venditore dovesse rifiutare questa opzione come potremmo tutelarci?

Si, sono accordi che in genere si prendono prima, ma non c'è nessun obbligo.

Perfetto grazie, quindi volendo potrebbe chiudere le utenze senza fornirci alcuna indicazione su PDR, POD ecc.?

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti,

Sono nuovo del forum, mi chiamo Claudio e vivo in zona Milano.

Leggo spesso il vostro forum e finalmente mi sono deciso ad iscrivermi per chiedervi consiglio!

Stiamo acquistando una villetta a schiera e vorremmo capire come funziona per:

• Verifica condizioni previste nel preliminare: alla sottoscrizione del preliminare abbiamo inserito alcune clausole in carico al venditore (ad esempio, sostituzione piastrelle bagno, in quanto scheggiate o rimosse). Possiamo chiedere un sopralluogo prima del rogito per verificare l’effettiva realizzazione di quanto concordato? E, se il proprietario dovesse rifiutare, come possiamo comportarci (salvo segnalare entro 8 gg dalla scoperta)?
• Volture utenze: il proprietario può decidere in autonomia, eventualmente, di chiudere i contatori senza consentirci di volturare? Deve fornirci comunque evidenza delle fatture, almeno per recuperare i codici identificativi dei punti di fornitura, o non sussiste alcun obbligo?

Purtroppo i rapporti col venditore si sono raffreddati da qualche tempo, vorremmo capire se sussistono previsioni di legge riguardo a quanto sopra dato che trovare un accordo "bonario" la vedo difficile.

Grazie a tutti per l’aiuto!

Potete chiedere un sopralluogo, ma non potete costringerlo e se vuole può chiudere tutto e non è tenuto a darvi le sue vecchie bollette. Non avete un'agenzia che tuteli i vostri rapporti e faccia andare tutto bene anche da questo punto di vista?

 

[PPA]

Potete chiedere un sopralluogo, ma non potete costringerlo e se vuole può chiudere tutto e non è tenuto a darvi le sue vecchie bollette. Non avete un'agenzia che tuteli i vostri rapporti e faccia andare tutto bene anche da questo punto di vista?

Sì l'agenzia c'è ma, quando sono usciti i primi problemi, si è defilata e ha messo in contatto diretto acquirenti (noi) e venditore. Ad oggi non è più intervenuta (almeno con noi) sulle questioni in sospeso

 

[Giuseppe Di Massa]

Sì l'agenzia c'è ma, quando sono usciti i primi problemi, si è defilata e ha messo in contatto diretto acquirenti (noi) e venditore. Ad oggi non è più intervenuta (almeno con noi) sulle questioni in sospeso

L'agenzia non è obbligata a seguirvi dopo la conclusione della vendita, ma un'agenzia come si deve lo fa comunque, anzi il così detto post vendita è proprio il momento in cui fai vedere chi sei, per loro una occasione persa, mi spiace che dobbiate vedervela da soli. La cosa migliore è chiedere le cose con la massima cortesia e magari concedere al proprietario qualcosa se ne avesse bisogno. Tieni conto che i vizi occulti (citi gli 8 gg per contestarli) devono essere vizi occulti davvero, quindi non devi pensare che qualsiasi cosa non funzioni sarà contestabile, tanto più se avete firmato, come sarebbe stato giusto, che gli impianti non sono certificati, se invece lo fossero allora potreste sicuramente pretendere che funzionino, perchè nella determinazione del prezzo questo aspetto avrà sicuramente influito.

 

[PPA]

L'agenzia non è obbligata a seguirvi dopo la conclusione della vendita, ma un'agenzia come si deve lo fa comunque, anzi il così detto post vendita è proprio il momento in cui fai vedere chi sei, per loro una occasione persa, mi spiace che dobbiate vedervela da soli. La cosa migliore è chiedere le cose con la massima cortesia e magari concedere al proprietario qualcosa se ne avesse bisogno. Tieni conto che i vizi occulti (citi gli 8 gg per contestarli) devono essere vizi occulti davvero, quindi non devi pensare che qualsiasi cosa non funzioni sarà contestabile, tanto più se avete firmato, come sarebbe stato giusto, che gli impianti non sono certificati, se invece lo fossero allora potreste sicuramente pretendere che funzionino, perchè nella determinazione del prezzo questo aspetto avrà sicuramente influito.

Sì sì è vero che non sono obbligati, noi li inseriamo sempre in copia nelle comunicazioni ma non intervengono direttamente.
Per quanto riguarda gli 8 giorni, questi partono dal momento dell'acquisto (se non ricordo male, il codice civile parla di acquirente e non parte promessa acquirente). Diverso è il discorso dei vizi occulti ma non è questo il caso (le piastrelle sono visibili). Inoltre, per ovvi motivi, non possiamo più effettuare sopralluoghi presso l'abitazione sino alla data del rogito.

In ogni caso l'abitazione è attualmente abitata perciò gli impianti ci sono e funzionano, sempre che non vivano al buio e senza riscaldamento

 

[francesca63]

noi li inseriamo sempre in copia nelle comunicazioni ma non intervengono direttamente.

Non riuscite a parlare con il venditore, invece di scrivervi ?
Siete voi ad avere tutto l'interesse a recuperare rapporti civili, visto che l'agenzia purtroppo non vi supporta.
Chiedete gentilmente se ha messo a posto le piastrelle, facendogli presente che prima del rogito andrete a verificare.
Lo stesso per le utenze; chiedetegli gentilmente di portarvi una copia della bolletta, per poter fare le volture.
Se non ve le porta, la procedura sarà un po' più lunga perché tramite numero del contatore dovrete fare richiesta del POD al gestore.

 

[eldic]

a mio avviso avreste fatto assai meglio a farvi scontare dal prezzo di acquisto l'intervento sulle piastrelle.
così come avete optato, lo faranno alla sanfasò (cit), soprattutto considerati i rapporti non ottimale
sulle utenze, come ti è stato detto non ci sono obblighi.
posto che non siano già state chiuse (se la casa è vuota è assai probabile), se non siete in buoni rapporti potrebbero anche fartelo per dispetto.
a loro non causa alcun disagio, a te si.

 

[PPA]

Non riuscite a parlare con il venditore, invece di scrivervi ?
Siete voi ad avere tutto l'interesse a recuperare rapporti civili, visto che l'agenzia purtroppo non vi supporta.
Chiedete gentilmente se ha messo a posto le piastrelle, facendogli presente che prima del rogito andrete a verificare.
Lo stesso per le utenze; chiedetegli gentilmente di portarvi una copia della bolletta, per poter fare le volture.
Se non ve le porta, la procedura sarà un po' più lunga perché tramite numero del contatore dovrete fare richiesta del POD al gestore.

No non riusciamo, abbiamo fornito più volte i nostri numeri di telefono ma non ci hanno mai contattato.
Senza andare troppo OT, dopo la conclusione del preliminare (e incasso della caparra da parte del venditore) sono emerse alcune questioni che ci erano state nascoste.
Dopo averle fatte presenti, il venditore ci ha impedito di effettuare ulteriori sopralluoghi presso l'abitazione e rifiuta di incontrarci per chiarire quanto rilevato.

Per quello vorrei capire quanto previsto dalla legge, sempre se previsto, perchè con le buone non credo otterremo nulla.