Vexata quaestio. Un agente immobiliare che lavora da casa é per forza svantaggiato rispetto a quell

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VEXATA QUAESTIO ( prendo spunto da un vecchio post scritto da LA CAPANNA e pubblicato anni fa su Immobilio ).

Naturalmente è preferibile avere un ufficio ( eccezione che conferma la regola: Maurizio Zucchetti ) come sicuro luogo fisico-mentale per esercitare la professione di agente immobiliare come, sicuramente, ogni altra professione o attività.
Ma chi lavora da casa per libera scelta e per intimo convincimento o per necessità di fare economia di gestione ( in questi tempi succede sempre più spesso ) sarà, per forza di cose, sfavorito?
Avrà soverchie difficoltà per affermarsi sulla piazza o per accreditarsi presso la clientela?
Credete che i potenziali clienti sarebbero sospettosi e cauti nei confronti di un professionista che non abbia la “forza d’immagine” della rappresentanza di un ufficio?
Fa molta differenza, per un cliente, un professionista che usufruisce di un ufficio indipendente, specificatamente dedicato alla sua attività, rispetto a quello che destina ad “ufficio” una camera della propria abitazione privata?
Infine, si può mescolare tutto insieme casa e lavoro senza un distacco spaziale che è anche, soprattutto, sana e vantaggiosa separazione psicologica?

 

[pensoperme]

E io ripeto la mia:

Beh, la soluzione è semplice se si è una categoria matura, si prende in affitto i servizi di remote office, con tanto di segreteria e deviazione del numero di telefono quando siamo occupati, si lavora con una rete di colleghi tramite mls, e magari sotto una unica icona/marchio/consorzio mantenendo ognuno la propria individualità, con annunci su spazi comuni e recapito personalizzato,modello remax ampliato. Chiaro che per riuscirsci devi esser aperto, collaborativo, tollerante, con una umanità (vera) sopra la media: e qui abbiamo la spiegazione del perché non accade. Sono contrario alla figura dell'agente singolo "a risparmio" con tutto il rispetto, perché la trovo svilente rispetto all'idea di servizio che ho in mente delle agenzie, che interpreto come quelle che lavorano in modo da dare vero servizio e non da presentarsi come "passaggio obbligato occasionale": se vado in una agenzia pretendo di trovare il maggior numero di possibilità di acquisto/vendita che solo le reti danno, non voglio trovarmi a dover incontrare un individuo diverso ogni volta, senza che lo abbia scelto io, solo perché ogni mediatore ha 10 immobili.


Leggi Tutto cliccando su: Se chiudo l'agenzia e lavoro a casa, per i clienti "valgo" meno? - Pagina 3

 

[GladiusAgenteEst]

Sono convinto del fatto che se uno ci sa fare, se non ha l' agenzia non è per forza un problema. La capillarità delle reti di venita è una presa per il ****. Banca dati affiliazione e quant' altro, non sempre forniscon un servizio mirato al cliente, ma tendono a servire di più se stessi. Persone che vegono chiamate anche se cercano in zone diverse, localizzazione dell' immobile impossibile, con la classica risposta "LO VENGA A VEDERE" ecc...ecc...
Uno potrà sentirsi gasato dl fatto di affidarsi ad un grande marchio, ma è tutta una presa in giro a misura di cliente...poi va bhè, non discuto che magari volte funziona ma i clienti che vengono da me, spesso e volentieri sul + grosso marchio italiano, e non solo ci hanno messo una bella croce sopra. Poi in realtà io lavoro per conto di un agenzia privata ma...penso che se uno lavora in modo indipendente ia più o meno uguale. E non pensare che sia una cosa migliore avere tante cose, per carità 10 cose sono meglio di 2, fin qui non ci piove ma dietro c' è tutto un lavoro particolare e, magari quello che si ritrova due cose ha un rapporto col proprieario che magari riesce a farsi accettare proposte trattate, ed ecco qui, che è meglio averne pochi ma lavorati bene che non tanti da chiamare ogni 3x2 e dire "venga in ufficio dobbiamo parlarle" e poi gli proponi di abbassare il prezzo.

 

[pensoperme]

Io non ho parlato di reti di vendita, ma di vere reti di vendita, poi che uno difenda la propria posizione ci sta, ma a me, di dover sentire un individuo diverso ogni immobile che voglio vedere, invece di potermi fermare da te, magari, perchè mi piace come lavori, mi pare una delle prime mancanze. Dire che le mls, che nel mondo dove l'agente è rispettato e penetra il mercato per il 90% sono la norma, non funzionano significa solamente dire che in italia non siete una categoria matura. Io credo fortemente che uno dei primi problemi dei mediatori italici sia proprio la possibilità, per effetto di provvigioni anacronistiche, di campare vendendo 4-5 case all'anno, calando i servizi (perché anche soffrire poche case è un calo di servizio). Per questo aumentate di migliaia di unità all'anno, nonostante il mercato cali di percentuali double dip. Se io da solo ho 10 case, assieme a altri 10 come me ne ho 100. Poi si sa che in italia è difficile lavorare bene, meglio lavorare in modo da avere il minimo impegno con la massima resa, ma alla lunga, pagherà? Per adesso mi pare che questa mentalità abbia contribuito solo a farvi considerare dai più, un disturbo obbligato, pure caro.

 

[GladiusAgenteEst]

Io non ho parlato di reti di vendita, ma di vere reti di vendita, poi che uno difenda la propria posizione ci sta, ma a me, di dover sentire un individuo diverso ogni immobile che voglio vedere, invece di potermi fermare da te, magari, perchè mi piace come lavori, mi pare una delle prime mancanze. Dire che le mls, che nel mondo dove l'agente è rispettato e penetra il mercato per il 90% sono la norma, non funzionano significa solamente dire che in italia non siete una categoria matura. Io credo fortemente che uno dei primi problemi dei mediatori italici sia proprio la possibilità, per effetto di provvigioni anacronistiche, di campare vendendo 4-5 case all'anno, calando i servizi (perché anche soffrire poche case è un calo di servizio). Per questo aumentate di migliaia di unità all'anno, nonostante il mercato cali di percentuali double dip. Se io da solo ho 10 case, assieme a altri 10 come me ne ho 100. Poi si sa che in italia è difficile lavorare bene, meglio lavorare in modo da avere il minimo impegno con la massima resa, ma alla lunga, pagherà? Per adesso mi pare che questa mentalità abbia contribuito solo a farvi considerare dai più, un disturbo obbligato, pure caro.

Sulla maturità della categoria si analizza caso per caso, del resto come tutte le professioni un pò...il doversi rivolgere a un solo agente per 100 case è impossibile e tremendamente fastidioso nella situazione attuale in Italia. Nell' agenzia dove lavoro ne abbiamo di case, e gia li non si riesce a star dietro precisamente a tutta la documentazione degli immobili in questione. Per cui, a parte il discorso provvigione (che per gli italiani solitamente l' unica cosa importante è non pagare se possibile...sopratutto quando vendono) tu non ti rendi minimamente conto di che lavoro è l' agente immobiliare. Il quale è ben altro che fare il portantino e mostrare le case. Io, come ogni altro agente serio sul serio...una casa che non conosco dal punto di vista della documentazione non te la faccio vedere e non garantisco per questa. Se anche trovi i soliti agenti replat che si appoggiano sugli altri colleghi, conosco il sistema ma non posso certo dire d approvarlo. Perchè ti porto in una casa che conosce un altro di cui, non ho visure ipotecarie/ catastali atti ti proprietà e quant' altro. Nel caso di uno che cerca affidarsi a questo tipo di sistema è la maniera giusta di esser fregati per come la vedo io, ma ognuno è libero. Personalmente però preferisco cambiarmi 20 agenti SERI che girare solo con uno, che non sa nulla degli immobili in cui mi porta. Perchè a far così, sono capace anch' io non mi serve nessuna rete, una 30ina di telefonate in giro e via.

 

[pensoperme]

Ho l'impressione di conoscere il lavoro dell'agente immobiliare almeno quanto te(da come parli pure di più). Le motivazioni che sostieni sono risibili... i documenti... tu garantisci... cosa garantisci? Garantire significa rispondere in prima persona di ciò che si sostiene o si promette, tu cosa prometti o sostieni e sopratutto come ne rispondi? I documenti li raccolgono tutti gli agenti ch efanno il lavoro con coscienza, che siano in reti o no, se non li hai raccolti tu direttamente te li fai mandare dall'agente con cui collabori, che a sua volta li avrà raccolti. Prima motivazione superficiale smontata. inoltre se in una rete 10 agenti hanno assieme 100 case, significa che ne curano 10 per ognuno, vuoi che non ci riescano... per favore, nel MONDO (quella cosa che sembra a voi sfugga che esiste) gli agenti PROFESSIONISTI, mediano migliaia di case, e lo fanno bene. La scusa della documentazione è una delle più penose e abusate che abbia mai sentito, che usa sempre chi non ha la capacità di lavorare in sinergia con gli altri, per darsi u tono, che non ha.

 

[GladiusAgenteEst]

Ho l'impressione di conoscere il lavoro dell'agente immobiliare almeno quanto te(da come parli pure di più). Le motivazioni che sostieni sono risibili... i documenti... tu garantisci... cosa garantisci? Garantire significa rispondere in prima persona di ciò che si sostiene o si promette, tu cosa prometti o sostieni e sopratutto come ne rispondi? I documenti li raccolgono tutti gli agenti ch efanno il lavoro con coscienza, che siano in reti o no, se non li hai raccolti tu direttamente te li fai mandare dall'agente con cui collabori, che a sua volta li avrà raccolti. Prima motivazione superficiale smontata. inoltre se in una rete 10 agenti hanno assieme 100 case, significa che ne curano 10 per ognuno, vuoi che non ci riescano... per favore, nel MONDO (quella cosa che sembra a voi sfugga che esiste) gli agenti PROFESSIONISTI, mediano migliaia di case, e lo fanno bene. La scusa della documentazione è una delle più penose e abusate che abbia mai sentito, che usa sempre chi non ha la capacità di lavorare in sinergia con gli altri, per darsi u tono, che non ha.

eh questi professionisti che lavorano in sinergia con gli altri

Forse ti sfugge la legislazione che c' è negli USA o in altre parti, che fa dell' agente immobiliare un obbligo...e fa si che l' incarico frutti comunque un guadagno all' agente, separandolo dalla vendita...ma visto che sei ignorante come una capra e deciso ad aver ragione, te la lascio. Rischierei di essere prima portato al tuo livello, e successivamente battuto.

 

[immodavide]

Come sai, basta frequentare un forum su internet per poter affermare di saper fare e cosa vuol dire fare l'agente immobiliare

anche se una rete veramente collaborativa tra agenti male non farebbe, io ne sarei un grande fautore! mi piacerebbe avere una rrete di collaborazioni, dove sono inseriti tutti i dati di un immobile, visure varie ecc.. poi ovviamente, chi non è del mestiere la fa tanto facile...

 

[GladiusAgenteEst]

Come sai, basta frequentare un forum su internet per poter affermare di saper fare e cosa vuol dire fare l'agente immobiliare

anche se una rete veramente collaborativa tra agenti male non farebbe, io ne sarei un grande fautore! mi piacerebbe avere una rrete di collaborazioni, dove sono inseriti tutti i dati di un immobile, visure varie ecc.. poi ovviamente, chi non è del mestiere la fa tanto facile...

Che la gente ci veda come portantini è classico, come capisco anche che non è facile capire le problematiche di una professione che non pratico. Però a maggior ragione sto zitto e non straparlo.

Per quanto concerne le collaborazioni poi, le attuo eccome ma, tanti sono bravi e sono stati bravi, altri sono stati *******i. Per esempio mi ingannarono sul fatto che loro non avrebbero percepito provvigione dalla parte venditrice, così che dovevamo divedere quella del cliente che avrei portato io, visto che l' avrei gestito io (successivamente ho scoperto che avrebbero ricavato il 3% dalla vendita). Poi, ripeto collaborare SI se so con chi collaboro e che cosa sto vendendo carte alla mano, ma non sono tutti così anzi.

 

[Maurizio Zucchetti]

ma visto che sei ignorante come una capra e deciso ad aver ragione, te la lascio.

WARNING: affermazioni di questo tipo qui non sono accettate. La discussione, anche aspra, è consentita ed anzi incentivata, l'insulto personale e la derisione invece sono vietati!