Vincoli di vendita su proposta d'acquisto non controfirmata

[ingelman]

Recentemente ho seguito una causa in tv in cui la locatrice, dopo vari accordi con la potenziale conduttrice, si è rifiutata nel giorno prefissato di redigere e quindi sottoscrivere il contratto di locazione avendo scoperto che la stessa aveva una bimba. Il giudice ha dato ragione alla conduttrice riconoscendo nell'atteggiamento della proprietaria la responsabilità precontrattuale.

hai visto Forum ?

immobilio???????

Si ma a parte l'atteggiamento indubbio nel voler vendere (visto che ha incassato un assegno) mancano tutta una serie di fattori non irrilevanti quali accordo prezzo , modalità e tempistiche non dimostrabili, ma soprattutto il vizio principale , secondo il mio pensiero , che rende nullo qualsiasi accordo è la forma.
la vendita non è una locazione o un comodato

La forrma scritta è uno dei requisito essenziali di un contratto di vendita immobiliare

 

[Abakab]

La forrma scritta è uno dei requisito essenziali di un contratto di vendita immobiliare

Ok Massimo ma di fatto la responsabilità precontrattuale condanna un atteggiamento di inadempienza che non porta a quello che era l'intento iniziale delle parti .. il raggiundimento dell'accordo .. contratto!

 

[ingelman]

un atteggiamento di inadempienza

vero da una parte, ma battaglia persa dall'altra
accordo prezzo???? l'acquirente e gli avvocati dicono 100 io intendevo vendere a 300 ( chi può dimostrare il contrario ? solo parole )

tempistiche ????? (io venditore intendevo 2 anni , tu acquirente 3 mesi , altre parole )

andiamo in causa ????? ( andiamoci pure) parola contro parole


come dice Rosa bla bla bla
io se fossi l'aquirente mi riprenderei i miei soldi e mi cercherei un altro immobile.

Le responsabilità ed eventuali circostanze che possano rendere inadempiente un soggetto che interrompe immotivatamente una trattativa, possono essere riconosciute da codice civile, solo se la forma iniziale sia quella giusta (obbligatoriamente scritta nei contratti che prevedono la compravendita di immobili )

 

[Rosa1968]

vero da una parte, ma battaglia persa dall'altra
accordo prezzo???? l'acquirente e gli avvocati dicono 100 io intendevo vendere a 300 ( chi può dimostrare il contrario ? solo parole )

tempistiche ????? (io venditore intendevo 2 anni , tu acquirente 3 mesi , altre parole )

andiamo in causa ????? ( andiamoci pure) parola contro parole


come dice Rosa bla bla bla
io se fossi l'aquirente mi riprenderei i miei soldi e mi cercherei un altro immobile.

Le responsabilità ed eventuali circostanze che possano rendere inadempiente un soggetto che interrompe immotivatamente una trattativa, possono essere riconosciute da codice civile, solo se la forma iniziale sia quella giusta (obbligatoriamente scritta nei contratti che prevedono la compravendita di immobili )

Weh ora basta inflazionare il mio bla bla bla vi chiedo i diritti d'autore.
Comunque con due avvocati di mezzo il dio danaro ne ha fatto da padrone..... Scavalcati pure due avvocati.

 

[ingelman]

bla bla bla

bla bla bla
solo parole
complimenti agli avvocati , ottimo lavoro
un AI inesperto avrebbe fatto una trattativa migliore

ritiro immediatamente tutto quello che ho appena postato

 

[Abakab]

Ho ricevuto una proposta d'acquisto di un immobile. il mio avvocato e quello della controparte hanno stilato un documento (una specie di promessa di vendita e di acquisto) che rinvia a firmare un preliminare una volta che tutta la documentazione riguardo la casa sarà a posto (è un'eredità e ci sono un po' di giri di carte da fare). Io non ho firmato (neanche visto) questo documento ma nell'ultimo incontro con l'acquirente ho preso un assegno di 5000 euro a titolo di caparra.

E' sicuramente una situazione anomala .. ha di fatto ritirato l'assegno senza firmare l'accordo .. ma ciò basta per dimostrare che l'intento di arrivare all'accordo scritto c'era!

P,s,
.. e bla bla bla bla ...

 

[noks]

Grazie per la pronta risposta.
comunque NON ho incassato l'assegno.
Mentre gli avvocati si scrivevano e preparavano le carte ho incontrato l'acquirente il quale mi ha dato l'assegno.
nulla più.

Il fatto è che non avendo tempo di seguire la questione, l'avvocato ha dettato i tempi e la modalità per arrivare al preliminare.
Quindi mentre da un lato ho incontrato l'acquirente alcune volte, gli avvocati hanno perfezionato questo fantomatico documento, che ancora non ho visionato né tantomeno firmato.
Il motivo per il quale non voglio più vendere a questo signore è perché mi ha raccontato un sacco di palle (prima fra tutte che aveva appena venduto la sua casa e poteva prendere la mia, mentre invece ho scoperto che è ancora in vendita..) e quindi una persona che mi prende in giro non si merita il mio appartamento.

 

[Antonio Troise]

per fortuna era il TUO avvocato