Buongiorno a tutti
Sono tre notti che non dormo perchè un tarlo/incubo mi assale
In settimana scorsa presento una PdA (irrevocabile) per un appartamento che mi piace molto. Ovviamente precedentemente visionato e verificate le pricipali voci classiche (stato dei fatti, regolarità catastale)
L'agente mi fa firmare un assegno da 2.000 € intestato al proprietario della casa e me ne lascia una fotocopia riportante la scritta "rilasciato per proposta di acquisto...."
Poi ha preso un modulo che riporta il titolo "proposta di acquisto immobile".
Lo ha compilato e i dati principali che riporta sono:
Dati miei
Dati immobile e lastrico solare annesso)
Il sig. X ha lasciato in consegna un assegno di 2.000 € che diverrà caparra confirmatoria in caso di accettazione dal parte del venditore.
Verserà poi altri 32.000 € come integrazione della caparra. In tale momento sarà facoltà delle parti integrare il presente con altre annotazioni/condizioni (più o meno questo il succo della frase) entro la data x
Versare altri 180.000 per il rogito finale presso il notaio "da definirsi" entro la data Y
Eppoi me lo ha fatto firmare con ampio sorriso a 32 denti e me ne ha lasciato una copia.
Io ero riluttante a firmare perchè volevo aggiungere la condizione che se NON mi erogano il mutuo NON posso dare fede a quanto pattuito. La sua risposta è stata di NON preoccuparmi in quanto queste ulteriori integrazioni andranno poi scritte nelle eventuali integrazioni da proporre nel secondo appuntamento dei 32.000 €.
Mi convinco e me ne vado.
Ora il mio terrore è il seguente.
In pratica, guardando poi il modulo firmato, si tratta a tutti gli effetti di una proposta irrevocabile di acquisto (che diventa preliminare) in cui NON compare la mia necessità del mutuo. (NO MUTUO NO PAGO), inoltre ho poi notato che non HA barrato la casella (l'immobile HA/NON ha controversie legali)
A me l'appartamento piace ma vi chiedo:
A questo punto voglio VINCOLARE il tutto a:
- OK alla ricezione del mutuo
- Verifiche da mio notaio PRIMA di versare i secondi 32.000 € (ricordo che NON è stata barrata la voce HA/NON HA)
- Stesura di compromesso da mio notaio
All'ok di queste tre voci verso i 32.000
ìVoglio inserire TUTTE queste "integrazioni" e spostare la rotta più verso mio favore. E' NEI MIEI DIRITTI OPPURE ORA SONO FOTT....O ???
Ultima domanda:
Dato che ho fatto una proposta abbastanza indecente (-25% rispetto a quanto richiesto) mi conviene aspettare una loro mossa (tipo controproposta) e quindi comunicare che voglio utilizzare quelle integrazioni (che devono accettare altrimenti, al diavolo, si tengono i 2.000 € versati e cerco di trovare un'accordo sul rimborso al furbo AI) oppure già da ora cominciare a mandare email/telefonate/raccomandate di modifica (giusta) della PdA e quindi mettere la pulce nell'orecchio dell'AI delle mie ansie?
Vi chiedo lumi. Sono terrorizzato e sono tre notti che non dormo.
Si può fare? Se non accetteranno queste proposte sono anche (quasi) disposto a perdere la caparra confirmatoria e a trovare un accordo di rimborso con l'AI.
Purtroppo l'AI è stato scaltro, io mi sono fidato in buona fede e ora vivo nel terrore (anche di un infarto...credetemi...non c'è la faccio più)
Vi ringrazio
Lupo70
Sono tre notti che non dormo perchè un tarlo/incubo mi assale
In settimana scorsa presento una PdA (irrevocabile) per un appartamento che mi piace molto. Ovviamente precedentemente visionato e verificate le pricipali voci classiche (stato dei fatti, regolarità catastale)
L'agente mi fa firmare un assegno da 2.000 € intestato al proprietario della casa e me ne lascia una fotocopia riportante la scritta "rilasciato per proposta di acquisto...."
Poi ha preso un modulo che riporta il titolo "proposta di acquisto immobile".
Lo ha compilato e i dati principali che riporta sono:
Dati miei
Dati immobile e lastrico solare annesso)
Il sig. X ha lasciato in consegna un assegno di 2.000 € che diverrà caparra confirmatoria in caso di accettazione dal parte del venditore.
Verserà poi altri 32.000 € come integrazione della caparra. In tale momento sarà facoltà delle parti integrare il presente con altre annotazioni/condizioni (più o meno questo il succo della frase) entro la data x
Versare altri 180.000 per il rogito finale presso il notaio "da definirsi" entro la data Y
Eppoi me lo ha fatto firmare con ampio sorriso a 32 denti e me ne ha lasciato una copia.
Io ero riluttante a firmare perchè volevo aggiungere la condizione che se NON mi erogano il mutuo NON posso dare fede a quanto pattuito. La sua risposta è stata di NON preoccuparmi in quanto queste ulteriori integrazioni andranno poi scritte nelle eventuali integrazioni da proporre nel secondo appuntamento dei 32.000 €.
Mi convinco e me ne vado.
Ora il mio terrore è il seguente.
In pratica, guardando poi il modulo firmato, si tratta a tutti gli effetti di una proposta irrevocabile di acquisto (che diventa preliminare) in cui NON compare la mia necessità del mutuo. (NO MUTUO NO PAGO), inoltre ho poi notato che non HA barrato la casella (l'immobile HA/NON ha controversie legali)
A me l'appartamento piace ma vi chiedo:
A questo punto voglio VINCOLARE il tutto a:
- OK alla ricezione del mutuo
- Verifiche da mio notaio PRIMA di versare i secondi 32.000 € (ricordo che NON è stata barrata la voce HA/NON HA)
- Stesura di compromesso da mio notaio
All'ok di queste tre voci verso i 32.000
ìVoglio inserire TUTTE queste "integrazioni" e spostare la rotta più verso mio favore. E' NEI MIEI DIRITTI OPPURE ORA SONO FOTT....O ???
Ultima domanda:
Dato che ho fatto una proposta abbastanza indecente (-25% rispetto a quanto richiesto) mi conviene aspettare una loro mossa (tipo controproposta) e quindi comunicare che voglio utilizzare quelle integrazioni (che devono accettare altrimenti, al diavolo, si tengono i 2.000 € versati e cerco di trovare un'accordo sul rimborso al furbo AI) oppure già da ora cominciare a mandare email/telefonate/raccomandate di modifica (giusta) della PdA e quindi mettere la pulce nell'orecchio dell'AI delle mie ansie?
Vi chiedo lumi. Sono terrorizzato e sono tre notti che non dormo.
Si può fare? Se non accetteranno queste proposte sono anche (quasi) disposto a perdere la caparra confirmatoria e a trovare un accordo di rimborso con l'AI.
Purtroppo l'AI è stato scaltro, io mi sono fidato in buona fede e ora vivo nel terrore (anche di un infarto...credetemi...non c'è la faccio più)
Vi ringrazio
Lupo70
