Buongiorno a tutti, vi scrivo per un consiglio.
A maggio 2022 ho preso in vendita un immobile con contratto in esclusiva ad un prezzo X. Ho fissato un sacco di appuntamenti per quell'appartamento e molti dei clienti portati avevano mostrato interesse ma ad un prezzo inferiore.
Ogni volta che comunicavo le proposte di qualche cliente alla proprietà, se inferiori alla richiesta, sono sempre state rifiutate.
Due giorni fa uno dei proprietari, nello specifico lui (sono una coppia), mi chiama per chiedermi informazioni su un altro immobile che sto vendendo. Parlando e facendogli domande sul come mai fosse interessato mi dice che ha venduto l'appartamento....davanti al mio stupore (dato che avevo portato l'ultimo cliente 2 giorni prima e la compagna non aveva fatto il minimo accenno alla cosa), gli ricordo che abbiamo un contratto e lui mi risponde che non hanno ancora firmato nulla ma che questo fantomatico acquirente è un suo conoscente e che sicuramente concluderà con lui.
Il caso vuole che l'ultimo cliente da me accompagnato sia molto interessato all'acquisto e vorrebbe rivedere l'appartamento prima di decidere se fare o meno una proposta. Chiamo il proprietario e mi dice che posso chiamare la sua compagna per fissare l'appuntamento.
A questo punto non capisco più che gioco stanno facendo. Lo stesso proprietario mi richiama il giorno dopo per dirmi che se il mio cliente fosse interessato ad offrire la cifra X (cioè quella da lui richiesta) allora di prenderlo comunque in considerazione.
Alla luce di tutto ciò io sono in dubbio sul da farsi. Il nostro incarico scade a maggio, se i proprietari con questo "conoscente" prendessero accordi privatamente prima della scadenza del contratto io avrei diritto alla penale, ma se gli accordi li firmassero dopo la scadenza incarico avrei diritto ugualmente alla penale dato che lui me lo ha comunicato prima?
Altra cosa...il suo vicino di casa era venuto, circa 20 giorni fa, in agenzia a chiedere info sull'immobile. Solo dopo la mia insistenza nel cercare di farmi dare nome e cognome e numero di telefono per fissare un appuntamento mi ha detto essere il vicino e mi ha detto il cognome, ma non mi ha firmato nulla. Voleva sapere come mai un appartamento così bello non si vendeva, se ci fosse qualcosa di strano sotto (l'unico problema è che i proprietari non scendevano nemmeno di 1000€). Ora il mio dubbio, dato che il vicino con me non si è fatto più sentire e loro dopo una settimana mi chiedono info sul contratto e sulla sua scadenza e ora mi dicono che hanno trovato un compratore, è che si siano accordati con lui...consigli???
A maggio 2022 ho preso in vendita un immobile con contratto in esclusiva ad un prezzo X. Ho fissato un sacco di appuntamenti per quell'appartamento e molti dei clienti portati avevano mostrato interesse ma ad un prezzo inferiore.
Ogni volta che comunicavo le proposte di qualche cliente alla proprietà, se inferiori alla richiesta, sono sempre state rifiutate.
Due giorni fa uno dei proprietari, nello specifico lui (sono una coppia), mi chiama per chiedermi informazioni su un altro immobile che sto vendendo. Parlando e facendogli domande sul come mai fosse interessato mi dice che ha venduto l'appartamento....davanti al mio stupore (dato che avevo portato l'ultimo cliente 2 giorni prima e la compagna non aveva fatto il minimo accenno alla cosa), gli ricordo che abbiamo un contratto e lui mi risponde che non hanno ancora firmato nulla ma che questo fantomatico acquirente è un suo conoscente e che sicuramente concluderà con lui.
Il caso vuole che l'ultimo cliente da me accompagnato sia molto interessato all'acquisto e vorrebbe rivedere l'appartamento prima di decidere se fare o meno una proposta. Chiamo il proprietario e mi dice che posso chiamare la sua compagna per fissare l'appuntamento.
A questo punto non capisco più che gioco stanno facendo. Lo stesso proprietario mi richiama il giorno dopo per dirmi che se il mio cliente fosse interessato ad offrire la cifra X (cioè quella da lui richiesta) allora di prenderlo comunque in considerazione.
Alla luce di tutto ciò io sono in dubbio sul da farsi. Il nostro incarico scade a maggio, se i proprietari con questo "conoscente" prendessero accordi privatamente prima della scadenza del contratto io avrei diritto alla penale, ma se gli accordi li firmassero dopo la scadenza incarico avrei diritto ugualmente alla penale dato che lui me lo ha comunicato prima?
Altra cosa...il suo vicino di casa era venuto, circa 20 giorni fa, in agenzia a chiedere info sull'immobile. Solo dopo la mia insistenza nel cercare di farmi dare nome e cognome e numero di telefono per fissare un appuntamento mi ha detto essere il vicino e mi ha detto il cognome, ma non mi ha firmato nulla. Voleva sapere come mai un appartamento così bello non si vendeva, se ci fosse qualcosa di strano sotto (l'unico problema è che i proprietari non scendevano nemmeno di 1000€). Ora il mio dubbio, dato che il vicino con me non si è fatto più sentire e loro dopo una settimana mi chiedono info sul contratto e sulla sua scadenza e ora mi dicono che hanno trovato un compratore, è che si siano accordati con lui...consigli???
