Violazione esclusiva

[sofocles]

Buongiorno sono un privato cittadino.
Volevo sottoporvi un caso nel quale purtroppo mi trovo.
Ho stipulato un contratto di esclusiva con un agenzia immobiliare per darle il mandato di locazione di un immobile commerciale di mia proprietà.
Il mandato aveva durata di 1 anno rinnovabile tacitamente, per interrompere il mandato e l'esclusiva era necessario inviare mail/pec all'agenzia in questione 1 mese prima della scadenza del mandato.
Nel mandato c'era anche una penale di 10000€ per violazione dell'esclusiva.
L'agenzia in questione nell'anno in cui ha avuto l'immobile non mi ha portato nessuno, niente, neanche una proposta anche al ribasso o eventualmente per una parte anche parziale (è un immobile commerciale di circa 1000mq che potrebbe anche essere diviso in più parti).
Visti gli scarsi risultati 1 mese prima della scadenza del mandato ho comunicato a mezzo mail e pec la volontà di recedere dal mandato in esclusiva che avevo stipulato con loro.
Oltre a scrivere ho per cortesia anche informato a voce l'agente immobiliare che avrei inviato le due mail.
La scadenza del mandato era il 21 febbraio. Per mio mero errore nel parlare con un altra agenzia di altri immobili di mia proprietà, residenziali, siamo caduti anche sul tema dell'immobile commerciale e questa agenzia mi ha chiesto se avevo ancora esclusiva con l'altra agenzia. Io gli ho detto che esclusiva non c'era più e lui ovviamente ha pubblicato sul suo sito l'immobile commerciale in questione.
Questo solo 2 giorni prima della scadenza dell'esclusiva ossia il 19 febbraio (esclusiva scadeva 21 febbraio).
Ieri mi sono visto recapitare una pec dal primo agente immobiliare chiedendomi 10000€ per violazione dell'esclusiva per il fatto che l'annuncio fatto dal "nuovo" agente era stato pubblicato 2 giorni prima della scadenza dell'esclusiva che avevamo con LUI.
Ho qualche modo per uscire da questo problema? Grazie a chi mi potrà dare una mano o suggerimenti.

 

[sofocles]

OK, ma se io cerco un locale commerciale da 300mq NON guardo annunci di locali commerciali da 1.000 mq.

Capisco ma credo che sia onere dell'agente di fare questo ragionamento e fare proposte. Non credo che sia un mio onere

 

[Giuseppe Di Massa]

Premesso che non ho edulcorato niente ti faccio un copia ed incolla della PEC ricevuta lunedi. (ovviamente mi permetterai di cancellare i protagonisti e riferimenti geografici).


"In riferimento al mandato di locazione relativo ai locali commerciali di Vostra proprietà, sito in xxxxxx Via yyyyy , sottoscritto in data 21/02/2023, si rileva che lo stesso mandato prevede testualmente e chiaramente all'art. 10) che : "il locatore fino alla scadenza dell'incarico, si impegna a non revocare il mandato, salvo giusta causa, a non avvalersi per la locazione dell'immobile di altre agenzie immobiliari........., La violazione di tale obbligo comporta il pagamento di una penale pari ad € 10.000,00 oltre IVA .

Orbene Tale obbligo di esclusività risulta essere stato palesemente violato dalla ggggggggg, in quanto come risulta evidentemente da più risultanze fotografiche che si allegano in data 19/02/25 , 21/02/05 ed a tutt'oggi, l'agenzia fffffffffff provvedeva a pubblicare sul suo sito internet, e sui principali portali immobiliari Nazionali, più annunci di locazione riguardanti gli immobili oggetto del mandato conferito alla hhhhhhhhhhhh

Tali pubblicazioni rappresentano da parte Vostra , essendo il mandato ancora efficace e valido a favore della hhhhh, in quanto la disdetta da Voi inviata è efficace a decorerre dal 21/02/25 e non dal 19/02, una violazione dell'obbligo di esclusività previsto chiaramente nel mandato !!!!

Quanto sopra rilevato e premesso si richiede il pagamento della somma di € 10.000,00 oltre IVA prevista dalla penale di cui all'art. 10) del mandato sopraindicato entro e non oltre 7 gg. dal ricevimento della presente, in difetto saremo costretti a tuteleare i nostri diritti e ragioni in sede legale ."

Non mi sembra che ti abbia riferito cose differenti

Non credo tu debba nulla, una semplice errore di 2 gg nel pubblicare il nuovo annuncio non rappresenta una violazione dell'esclusiva su un incarico di 730 giorni. Temo però che non avendo tu agito come consumatore dovrai trovare una transazione, se vuoi abbassarti al loro livello di provocazione io offrirei 27,40 euro, pari ai 2 gg su 730 di "violazione dell'esclusiva" rapportati ai 10.000 complessivi.

 

[ab.qualcosa]

Come scritto il loale era possibile frazionarlo in 2 da 500 o 3 da 300. Non era certamente una cosa che mi piaceva però nessuno mi ha avanzato proposta nè io ho mai escluso il frazionamento

Andava fatto almeno un annuncio a 300, oltre a quello per tutta la superficie, specificando quanto c'era da specificare.

Non credo che sia un mio onere

Certo che no, è il lavoro dell'agente.

 

[cristian casabella]

Non credo tu debba nulla, una semplice errore di 2 gg nel pubblicare il nuovo annuncio non rappresenta una violazione dell'esclusiva su un incarico di 730 giorni. Temo però che non avendo tu agito come consumatore dovrai trovare una transazione, se vuoi abbassarti al loro livello di provocazione io offrirei 27,40 euro, pari ai 2 gg su 730 di "violazione dell'esclusiva" rapportati ai 10.000 complessivi.

Pensa che volevo scrivere dí offrirgli un pranzo….ovviamente “di lavoro”