Visita per locazione con foglio visita e successivo scavalco

[francescopittaco]

Venerdi faccio visita x locazione con clienti Inglesi,
faccio firmare regolare foglio visita con riferimenti cliente; la casa gli piace e lunedi farà proposta.
Oggi sento la locatrice che mi conferma che il cliente vuol fare il contratto ma non vuole pagare le provv.
Io ho consigliato di procedere alla definizione del contratto e successivamente mandero lettera avvocato con richiesta provv conduttore. Voi in casi del genere come vi comportate?
Come fanno i tanti che non fanno firmare il foglio visita?
Per noi a Roma ogni volta è una lotta, ti dicono sempre che le altre agenzie non fanno firmare mai nulla.
Poi dicono che noi italiani sia, o scorretti!!
Avete bozza lettera da spedire prima di passare tutto al legale?
Grazie

 

[smoker]

Spett. cliente inglese

hai visto la casa, ti è piaciuta, hai firmato il contratto.... adesso paga la provvigione. IBAN ________________

Per noi a Roma ogni volta è una lotta, ti dicono sempre che le altre agenzie non fanno firmare mai nulla.

perchè quello che spacciano per foglio di visita è in realtà un contratto con il mediatore....

Smoker

 

[elisabettam]

fatti trovare anche tu quando firmano la proposta e spiegati

 

[leolaz]

Scusa ma nel foglio visita che hanno firmato non era specificata la provvigione (immagino 1 mensilità + IVA) ?

Oggi sento la locatrice che mi conferma che il cliente vuol fare il contratto

A mio parere locatore e conduttore non devono avere contatti tra loro prima dell'accettazione scritta e/o della firma del contratto....

successivamente mandero lettera avvocato con richiesta provv conduttore

Nel foglio visita non c'è la clausola "Conciliazione e Arbitrato"? Risparmieresti (almeno per il momento) la parcella dell'avvocato.
Ricordati poi che il diritto alla provvigione si prescrive in 1 anno, quindi attento ai tempi (purtroppo qualche disonesto può far leva anche su questo....

ti dicono sempre che le altre agenzie non fanno firmare mai nulla.

Se ti può consolare anche a Venezia succede così.....frasi classiche: "le altre agenzie chiedono la provvigione solo alla controparte"..... "le altre agenzie chiedono il 2 anzichè il 3%"....."le altre agenzie lavorano anche sabato e domenica"......vorrei proprio conoscere "le altre agenzie"...

 

[Domus mp Immobiliare]

Buongiorno a tutti, sono rimasto perplesso dall'incisione di Smoker e vorrei chiedere a lui e a voi tutti se considerate una cosa “ingiusta” o “disonesta” far firmare al cliente la dichiarazione di visita che sembrerebbe essere , da ciò che ho letto , una dichiarazione subdola e che essendo un contratto nuocerebbe al cliente.

Io credo che tale affermazione possa essere fatta solo da persone che per leggerezza non capiscono o meglio non vogliono capire che il lavoro di agente immobiliare deve essere retribuito, che è frutto di sacrifici fisici e monetari. Sdoganare il fatto che il primo pinco pallino possa allegramente ed impunemente farsi beffa del lavoro è pericoloso ed allo stesso tempo profondamente ingiusto. Nessuno obbliga nessuno ad entrare in un ufficio ed a servirsi dell'opera ,ed il più delle volte , della professionalità di un agente immobiliare e se questo avviene si deve essere disposti a pagare il servizio ricevuto. La dichiarazione di visita non solo è lecita ma è anche il modo per rendere palese il fatto che il nostro ufficio non è la pro loco cittadina. Un saluto a tutti Mario

 

[Bagudi]

E il bello è che i clienti sono inglesi...

 

[smoker]

quote="Domus mp Immobiliare, post: 404348, member: 128"]Buongiorno a tutti, sono rimasto perplesso dall'incisione di Smoker e vorrei chiedere a lui e a voi tutti se considerate una cosa “ingiusta” o “disonesta” far firmare al cliente la dichiarazione di visita che sembrerebbe essere , da ciò che ho letto , una dichiarazione subdola e che essendo un contratto nuocerebbe al cliente.

Io credo che tale affermazione possa essere fatta solo da persone che per leggerezza non capiscono o meglio non vogliono capire che il lavoro di agente immobiliare deve essere retribuito, che è frutto di sacrifici fisici e monetari. Sdoganare il fatto che il primo pinco pallino possa allegramente ed impunemente farsi beffa del lavoro è pericoloso ed allo stesso tempo profondamente ingiusto. Nessuno obbliga nessuno ad entrare in un ufficio ed a servirsi dell'opera ,ed il più delle volte , della professionalità di un agente immobiliare e se questo avviene si deve essere disposti a pagare il servizio ricevuto. La dichiarazione di visita non solo è lecita ma è anche il modo per rendere palese il fatto che il nostro ufficio non è la pro loco cittadina. Un saluto a tutti Mario[/quote]

Post stucchevole.... si vede che l' onestà intellettuale non è di casa.... hi hi hi

Smoker

 

[Bagudi]

Post stucchevole.... si vede che l' onestà intellettuale non è di casa.... hi hi hi

Sarà stucchevole, ma è vero.

 

[smoker]

il cliente in buona fede firma...... poi viene il dubbio legge e si accorge di aver "pattuito" la provvigione.... e si chiede:non era un semplice foglio di visita?
Considerato, inoltre, che il passaparola ha già informato le persone, il risultato è che sempre meno perosne firmano il cd floglio di visita.....
Per quanto riguarda il sottoscritto se il mediatore volesse dichiarazione scritta che il giorno x ho visitato l' immobile assieme allo stesso, nessuna diffficoltà ....vuoi anche accordo sulla provvigione, va bene, però un minimo di chiarezza ci vuole, altrimenti è il vostro stesso comportamento che induce diffidenza nella potenziale clientela........
Ad Maiora

Smoker

 

[leolaz]

uoi anche accordo sulla provvigione, va bene, però un minimo di chiarezza ci vuole,

Su questo non ti do torto Smoker, e proprio per ovviare a possibili "fraintendimenti" nel mio FV il punto "provvigione" è in bianco e viene compilato in fase di visita insieme al cliente.....poi però a volte casca l'asino quando ti senti rispondere "ma io volevo solamente vedere la casa"......e allora mi verrebbe da rispondere "ma io sono un AI o una guida turistica?" [DOUBLEPOST=1411640008,1411639823][/DOUBLEPOST]

il passaparola ha già informato le persone, il risultato è che sempre meno perosne firmano il cd floglio di visita.

Però dipende da chi fa il passaparola......si può dire "le agenzie nel FV specificano già la provvigione" allora mi sembra una dimostrazione di trasparenza e professionalità, oppure si può dire " quei furbacchioni pensano già a spillarti soldi", e allora ci leggo malafede in partenza...