Visura catastale e relazione tecnica difformi...

[gfanaro]

Buongiorno al forum,
Sto acquistando un appartamento a Firenze e finora i documenti visionati (atto di proprietà , atto di successione, pianta e visura catastale) sembravano tutti in ordine e conformi.
Ora lunedi prossimo avrò la perizia della banca, mi è stata appena consegnata la relazione tecnica dall'agenzia immobiliare e ho trovato dati descritti diversi da quelli visti finora...
Mi spiego meglio... nella relazione tecnica di parla di consistenza 6,5 vani (invece di 6 nella visura catastale), una rendita catastale di 537e (invece di 495e della visura)... l'immobilie anni fa ha avuto un condono (condono e versamenti sono riportati nel documento rilasciato dal comune) e le modifiche e relative particelle sono riportate nella visura catastale e aggiornate sulla pianta catastale....
Ora mi chiedo, con queste difformità posso avere problemi in frase di perizia e quindi di conseguenza problemi nell'erogazione del mutuo??? Ho dei tempi piuttosto stretti (il 10 gennaio mi scade la proposta) e non vorrei rischiare di perdere l'immobile per problemini burocratici (o per errori di compliazione della relazione tecnica)
Secondo voi???
Grazie per l'aiuto e buone feste

 

[mata]

Ma chi l'ha fatta, un tecnico? E chi l'ha incaricato, la banca?

 

[gfanaro]

Si la relazione l'ha fatta ovviamente un tecnico (architetto) incaricato dall'agenzia, la banca richiede la perizia per la concessione del mutuo

 

[mata]

E allora che speravi? Se il tecnico è incaricato da chi ha interesse alla conclusione dell'affare, certo non tutelerà i tuoi interessi. Buon Natale!

 

[gfanaro]

Scusa ma non sei chiaro... l'agenzia (e i venditori) hanno tutto l'interesse a concludere un affare perchè dovrebbero far dichiarare al tecnico dati diversi dai documenti esistenti??? Sanno benissimo che deve passare la perizia della banca e il controllo del notaio...

 

[mata]

La banca ed il notaio non vanno certo a reperire i progetti comunali od a verificare se c'è la pratica antisismica o l'abitabilità né, tantomeno, a fare il rilievo per verificare la conformità ai progetti rilasciati..

Poi la risposta te la sei data da solo: proprio perché hanno interesse a concludere un affare, l'agenzia ed il venditore cercano un perito di loro fiducia e non di tua

 

[SALVES]

Non ho capito bene la situazione, ti chiedo attualmente in visura cosa risulta?
quello che è in visura corrisponde alla piantina depositata al catasto e quanto di fatto esiste in realtà?

 

[gfanaro]

Ciao Salves, quello che è in visura è conforme alla piantina catastale ed è tutto corretto rispetto allo stato di fatto (che abbiamo personalmente rilevato). Quello che non corrisponde è quanto ha riportato l'architetto (pagato dal venditore) nella relazione tecnica, il quale ha trascritto nella sia un diverso numero di vani che la rendita catastale maggiore rispetto alla visura.

 

[SALVES]

La relazione è quella che deve far parte per il rilascio del mutuo?

 

[gfanaro]

si ovvio... ma ormai credo che l'architetto che l'ha redatta si sia semplicemente sbagliato a trascrivere i dati dai documenti.
Anche il perito della banca, che ho incontrato oggi la pensa così