Visura ipotecaria con azione giudiziale, posso rescindere la proposta di acquisto?

[peppino152]

Da qui a breve devo fare il compromesso dell'immobile da acquistare. Ho fatto i dovuti controlli e in particolare da una visura ipotecaria e' emerso che tra le note di trascrizione vi è una DOMANDA GIUDIZIALE con la descrizione
519 REVOCA ATTI SOGGETTI A TRASCRIZIONE dove ci sono 4 soggetti , due a favore e due contro. Può tale nota costituire ostacolo per la l'acquisto dell'immobile? Avete idea di cosa si tratti , come posso saperlo eventualmente?
Grazie in anticipo a chiunque voglia dare il proprio contribuito


Ieri mi sono recato in conservatoria per leggermi l'atto di citazione che riassumo brevemente.

L'immobile intestato inizialmente ad A, B ( fratelli ) acquistato nell'anno 1992 , successivamente a B gli vengono notificati due decreti ingiuntivi da parte del tribunale di circa 23000Euro in data 7/10/2004. Conseguentemente in data 25/7/2005 B vende con un atto di compravendita la sua quota parte 1/2 ( parte indivisa di un appartamento) alla compagna C. In data 3/7/2007 A+C ( attuali proprietari) vengono invitati a comparire davanti al tribunale. In data 16/05/2007 viene posta un'ipoteca volontaria sull'immobile per concessione di un mutuo. Vi chiedo visto che sull'immobile grava un'azione giudiziale posso avere problemi se dovessi acquistare l'immobile? ho già versato una caparra agli acquirente e lunedì è stato fissato il compromesso, cosa posso fare per tutelare i miei interessi ?

cordiali saluti

 

[PROGETTO_CASA]

Da qui a breve devo fare il compromesso dell'immobile da acquistare. Ho fatto i dovuti controlli e in particolare da una visura ipotecaria e' emerso che tra le note di trascrizione vi è una DOMANDA GIUDIZIALE con la descrizione
519 REVOCA ATTI SOGGETTI A TRASCRIZIONE dove ci sono 4 soggetti , due a favore e due contro. Può tale nota costituire ostacolo per la l'acquisto dell'immobile? Avete idea di cosa si tratti , come posso saperlo eventualmente?
Grazie in anticipo a chiunque voglia dare il proprio contribuito


Ieri mi sono recato in conservatoria per leggermi l'atto di citazione che riassumo brevemente.

L'immobile intestato inizialmente ad A, B ( fratelli ) acquistato nell'anno 1992 , successivamente a B gli vengono notificati due decreti ingiuntivi da parte del tribunale di circa 23000Euro in data 7/10/2004. Conseguentemente in data 25/7/2005 B vende con un atto di compravendita la sua quota parte 1/2 ( parte indivisa di un appartamento) alla compagna C. In data 3/7/2007 A+C ( attuali proprietari) vengono invitati a comparire davanti al tribunale. In data 16/05/2007 viene posta un'ipoteca volontaria sull'immobile per concessione di un mutuo. Vi chiedo visto che sull'immobile grava un'azione giudiziale posso avere problemi se dovessi acquistare l'immobile? ho già versato una caparra agli acquirente e lunedì è stato fissato il compromesso, cosa posso fare per tutelare i miei interessi ?

cordiali saluti

Attualmente manderei un fax al venditore/AI col quale chiedi di posticipare la data del preliminare fin quando non ti saranno date adeguate spiegazioni in merito comprovate dai relativi documenti.

 

[peppino152]

Devo farmi scrivere una lettera da un avvocato ( pagando dei soldi) oppure esiste una formula che posso inserire ? avete qualche modello?
grazie

 

[ab.qualcosa]

Credo che in questo caso il fai da te potrebbe essere sconsigliabile...

 

[Irene1]

Devo farmi scrivere una lettera da un avvocato ( pagando dei soldi) grazie

Magari prima chiedi una consulenza, comunque credo che sarebbero i soldi spesi meglio

 

[smoker]

Vi chiedo visto che sull'immobile grava un'azione giudiziale posso avere problemi se dovessi acquistare l'immobile?

a naso direi di si........

ho già versato una caparra agli acquirente e lunedì è stato fissato il compromesso, cosa posso fare per tutelare i miei interessi ?

se ti restituisse i soldi sarebbe già molto positivo, ma dubito sia fattibile... per tutelarti l' unica cosa da fare è non firmare niente senza il nulla osta di un legale di tua fiducia.....

Smoker

 

[CheCasa!]

L'azione giudiziale, in questo caso, vedrai che sarà indirizzata ad annullare la compravendita del 2005 conclusa appositamente al fine di escludere l'immobile dalle rivalse dei creditori.
E' indispensabile recarsi da un legale che dovrà analizzare l'intero atto depositato (non solo la nota) ed approfondire la questione.

 

[PROGETTO_CASA]

L'azione giudiziale, in questo caso, vedrai che sarà indirizzata ad annullare la compravendita del 2005 conclusa appositamente al fine di escludere l'immobile dalle rivalse dei creditori.
E' indispensabile recarsi da un legale che dovrà analizzare l'intero atto depositato (non solo la nota) ed approfondire la questione.

Certo ma in questa fase come acquirente sospenderei tutto per iscritto

 

[peppino152]

Grazie per le innumerevoli risposte che mi avete fornito
Ho parlato di nuovo con l'agenzia la quale dice che l'accorto tra le parti è stato concluso positivamente. Sono due giorni che chiedo qualcosa di scritto riguardo lo stesso ma mi è stato risposto che lo devono trovarlo in archivio. Inoltre alla domanda sul perché, nonostante sia stato concluso positivamente non sia stata chiesta la CANCELLAZIONE della domanda giudiziale , mi è stato risposto che NON è possibile farlo legge. Sara vero?
Ho chiesto verbalmente di spostare la data ma mi hanno risposto di no. Cosa fare ? RACCOMANDATA ?

 

[peppino152]

L'azione giudiziale, in questo caso, vedrai che sarà indirizzata ad annullare la compravendita del 2005 conclusa appositamente al fine di escludere l'immobile dalle rivalse dei creditori.
E' indispensabile recarsi da un legale che dovrà analizzare l'intero atto depositato (non solo la nota) ed approfondire la questione.

Hai perfettamente ragione , la compravendita è stata fatta per il motivo che hai indicato te , almeno è quanto emerge dalla lettura della citazione. Fra 10 giorni dopo che gli è stato notificato l'atto ingiuntivo del Giudice