Visura ipotecaria e agente immobiliare

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Salve a tutti,

Dato che tra gli obblighi dell' Agenti Immobiliari rientra quello di effettuare la visura ipotecaria sull'immobile per cui si ha ricevuto incarico, a quanto ho capito la spesa per questa visura spetta a noi .

In caso di proposta che diventa preliminare e che è subordinata a verifiche di conformità urbanistico-catastali,Per non fare una visura a vuoto e spendere soldi , quando sarebbe oppurtuno fare la visura a prova delle dichiarazioni del venditore ? In che fase della trattativa?

Ho visto siti che la elaborano in 15 minuti al prezzo di 30 euro.

Una visura storica ventennale si aggira intorno a questo prezzo piu' o meno ?

Grazie

 

[andrea boschini]

Dato che tra gli obblighi dell' Agenti Immobiliari rientra quello di effettuare la visura ipotecaria sull'immobile per cui si ha ricevuto incarico, a quanto ho capito la spesa per questa visura spetta a noi .

L' Agenti Immobiliari non ha obbligo di fare visure, chi lo fa ( e se lo fa..fa bene ) e' per pura professionalita'.
Si

Ho visto siti che la elaborano in 15 minuti al prezzo di 30 euro.

Una visura storica ventennale si aggira intorno a questo prezzo piu' o meno ?

Si..con 60/70 eurini ti togli tutti i mal di pancia ( nella normalita' )

 

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Ciao e grazie per la risposta

In caso di proposta che diventa preliminare e che è subordinata a verifiche di conformità urbanistico-catastali,Per non fare una visura a vuoto e spendere soldi , quando sarebbe oppurtuno fare la visura a prova delle dichiarazioni del venditore ? In che fase della trattativa?

Aggiunto dopo 9 minuti...

A questo punto si può inserire una sospensiva nella proposta che la parte acquirente provvedera' a mezzo notaio a fare visura ipotecaria sull'immobile e che in caso di difformità rende la proposta nulla ?

Si possono inserire 2-3 sospensive nella proposta?

Grazie

 

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C'è qualche volenteroso che risponde ??

 

[alessandro66]

Ciao e grazie per la risposta

In caso di proposta che diventa preliminare e che è subordinata a verifiche di conformità urbanistico-catastali,Per non fare una visura a vuoto e spendere soldi , quando sarebbe oppurtuno fare la visura a prova delle dichiarazioni del venditore ? In che fase della trattativa?

Puoi fare due cose: accordo con un Notaio che ti fa le visure gratis così le fai fare appena prendi l'incarico e ti togli immediatamente ogni dubbio oppure nella proposta inserisci la clausola risolutiva espressa e fai le visure subito dopo aver ritirato la proposta (prendendo l'impegno a farle entro n giorni), se risultano problemi la proposta perde di efficacia e restituisci l'assegno di caparra confirmatoria che avrai trattenuto a deposito fino a quel momento...ovviamente non potrai chiedere provvigioni.

Aggiunto dopo 9 minuti...

A questo punto si può inserire una sospensiva nella proposta che la parte acquirente provvedera' a mezzo notaio a fare visura ipotecaria sull'immobile e che in caso di difformità rende la proposta nulla ?

Si possono inserire 2-3 sospensive nella proposta?

Grazie

 

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Grazie ale.
Quindi nella proposta di possono inserire 3 sospensive? ( conformita',delibera mutuo,ispezione ipotecaria)

l'acquirente che vuole fare la visura ipotecaria come può far scrivere nella proposta di acquisto per subordinarla anche al controllo della situazione ipotecaria?

Qual è la dicitura giusta?

Grazie

Aggiunto dopo 2 minuti...

Scusami ma l'acquirente non può farla lui la visura ipotecaria tramite il suo notaio di fiducia e subordinare la proposta all'ispezione ipotecaria?

 

[andrea boschini]

una proposta con tre sospensive? mai fatte in tutte le proposte serie fatte da AI normali quello che tu chiedi e' prassi...le tue info sono mica per caso nel "fai da te "?

 

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Allora andrea cosa consigli ?

Dato che le visure ipotecarie sono di norma di competenza nel notaio, cosa dici ?
Conviene ad incarico ricevuto far eseguire una visura al notaio per vedere se le dichiarazioni del venditore coincidono con quello che è scritto nella proposta?

Grazie

ops.. scusami nell'incarico di vendita

 

[alessandro66]

Grazie ale.
Quindi nella proposta di possono inserire 3 sospensive? ( conformita',delibera mutuo,ispezione ipotecaria)

l'acquirente che vuole fare la visura ipotecaria come può far scrivere nella proposta di acquisto per subordinarla anche al controllo della situazione ipotecaria?

Qual è la dicitura giusta?

Grazie

Aggiunto dopo 2 minuti...

Scusami ma l'acquirente non può farla lui la visura ipotecaria tramite il suo notaio di fiducia e subordinare la proposta all'ispezione ipotecaria?

La sospensiva è generalmente un punto unico della proposta che comprende però tutti gli argomenti.
Certo che può farsele l'acquirente le visure ma professionalmente che figura ci fai? Gli chiedi di pagarti qualche migliaio di euro di provvigioni e oltre a non sapergli dire se è tutto a posto o meno scarichi su di lui gli oneri dei controlli? Suvvia!!! Facciamo i seri.
Per la conformità catastale è facile controllare...ti fai dare la planimetria catastale dal proprietario (mi raccomando che sia quella valida per la stipula con la stampata laterale dei dati catastali dell'immobile, se non ce l'ha che la ritiri in catasto oppure ci pensi tu tramite il tecnico) e la confronti con lo stato di fatto dell'immobile, se corrisponde è conforme altrimenti no.
Sull'urbanistica è un pò più complicato e non so qual'è il tuo grado di preparazione ma bisogna saper riconoscere le difformità dagli strumenti urbanistici (che sono sanabili) dalle opere realizzate in mancanza degli strumenti urbanistici (che sono quelli regolarizzabili attraverso i condoni quindi, se realizzati al di fuori dei termini previsti dai condoni, non più sanabili).

 

[luxitems]

Grazie per la risposta.
Pero'credo sia lecito che in una proposta ci sia una sospensiva che riguardi l'ottenimento del mutuo e una sospensiva che riguardi la conformita' urbanistico catastale dell'immobile.

Mentre per la visura catastale ? si fa per soggetto o per immobile in genere?