Visura ipotecaria e agente immobiliare

[alessandro66]

Grazie per la risposta.
Pero'credo sia lecito che in una proposta ci sia una sospensiva che riguardi l'ottenimento del mutuo e una sospensiva che riguardi la conformita' urbanistico catastale dell'immobile.

Mentre per la visura catastale ? si fa per soggetto o per immobile in genere?

La visura catastale è sempre per immobile è quella ipotecaria che può essere anche per nominativo.
La clausola risolutiva può intervenire per qualsiasi dubbio anche di ordine catastale...

 

[angelhouse]

Si preciserei, molto volentieri se intendi inserire una clausola sospensiva o risolutiva, anche perchè il diritto alla provvigione cambia....

 

[EnCa78]

Salve a tutti,

Dato che tra gli obblighi dell' Agenti Immobiliari rientra quello di effettuare la visura ipotecaria sull'immobile per cui si ha ricevuto incarico, a quanto ho capito la spesa per questa visura spetta a noi .

In caso di proposta che diventa preliminare e che è subordinata a verifiche di conformità urbanistico-catastali,Per non fare una visura a vuoto e spendere soldi , quando sarebbe oppurtuno fare la visura a prova delle dichiarazioni del venditore ? In che fase della trattativa?

Ho visto siti che la elaborano in 15 minuti al prezzo di 30 euro.

Una visura storica ventennale si aggira intorno a questo prezzo piu' o meno ?

Grazie

Perdonami ma non è assolutamente vero che tra gli obblighi dell'Agenti Immobiliari c'è quello di fare le visure... Molti le fanno ma solo per un eccesso di diligenza. E' obbligo del notaio fare le visure ipo-catastali aggiornate e storiche (ossia oltre il ventennio precedente).
Saluti

 

[luxitems]

Salve,
Grazie per la risposte
Quindi nel caso in cui facessi fare le visure ipotecarie al notaio ad incarico di vendita ricevuto, so che cmq ne andrebbe fatta una il giorno del compromesso, per vedere se sono entrate nuove ipoteche.

Se c'è una proposta che diventa preliminare quando andrebbe fatto l'ultimo controllo ? In che fase della trattativa?

Grazie

 

[EnCa78]

Salve,
Grazie per la risposte
Quindi nel caso in cui facessi fare le visure ipotecarie al notaio ad incarico di vendita ricevuto, so che cmq ne andrebbe fatta una il giorno del compromesso, per vedere se sono entrate nuove ipoteche.

Se c'è una proposta che diventa preliminare quando andrebbe fatto l'ultimo controllo ? In che fase della trattativa?

Grazie

Siccome una trascrizione pregiudizievole può essere iscritta anche il giorno prima del rogito e poichè, altresì, l'immobile deve essere trasferito libero da vincoli e pesi, è opportuno che il notaio faccia le opportune verifiche ipotecarie a ridosso del rogito stesso. Per quanto concerne il preliminare, il discorso è lo stesso.

 

[luxitems]

Dato che si tratta di una proposta che diventa preliminare, quindi una parte che propone e una che accetta, quando bisogna fare l'ultimo controllo ipotecario ?

Grazie

 

[EnCa78]

Dato che si tratta di una proposta che diventa preliminare, quindi una parte che propone e una che accetta, quando bisogna fare l'ultimo controllo ipotecario ?

Grazie

Avresti già dovuto farlo...

 

[luxitems]

sto parlando in modo generico, non per un accadimento avvenuto, quando andrebbe fatta nel suddetto caso ?

 

[meetingcasa]

Leggi questo articolo!!!! ...Visure ipotecarie obbligatorie per gli agenti immobiliari....

 

[EnCa78]

Leggi questo articolo!!!! ...Visure ipotecarie obbligatorie per gli agenti immobiliari....

E' giusto fare le visure, ma mi chiedo: I NOTAI CHE STRACAVOLO ESISTONO A FARE? Salvo qualche eccezione, è solo una lobby ben pagata