Visure catastali e misure

[Perlarara]

Vorrei chiedere come vengono calcolate le misure nelle visure catastali di un' immobile. comprendono anche i muri o sono superfici calpestabili?

 

[marcanto]

Non puoi relazionare le superfici, sia che siano quelle calpestabili o non, con quelle indicate nella visura.
Questo perché le superfici possono essere considerate per intero ma se ne possono considerare solo un aliquota in funzione degli ambienti.

 

[PyerSilvio]

Non puoi relazionare le superfici, sia che siano quelle calpestabili o non, con quelle indicate nella visura.
Questo perché le superfici possono essere considerate per intero ma se ne possono considerare solo un aliquota in funzione degli ambienti.

In linguaggio meno tecnico la risposta per un semplice cittadino quale sarebbe..?

 

[marcanto]

Mansarda, tetto spiovente > esempio calpestabile 150 mq , ma si considera solo le superfici il cui soffitto e ' maggiore ad una certa altezza . Altro esempio balconi e terrazze, si considera solo una certa percentuale e non il totale delle loro superfici....etc etc

Quelle indicate in visura per definizione si chiamano superfici catastali, e non sono e non coincidono con quelle misurabili e reali

 

[Bastimento]

Altro esempio: negozio c1 dove parte della superficie utile è dichiarata/considerata retro/magazzino anche se indivisa. Il risultato è una via di mezzo....

Però la Tari è rapportata alla superficie catastale: neanche la PA si mette d’accordo!

 

[Giuseppe Di Massa]

Vorrei chiedere come vengono calcolate le misure nelle visure catastali di un' immobile. comprendono anche i muri o sono superfici calpestabili?

Le calcola un software del catasto sulla base della planiemtria che hanno, se recente spesso è più accurata. La cosa notevole è che diventano i mq ufficiali, un dato catastale incontrovertibile. Aggiungo che nelle vendite immobiliari i mq contano pochissimo ma se ne parla tantissimo

 

[marcanto]

Le calcola un software del catasto sulla base della planiemtria

Sfatiamo il "mito" del programma che fa tutto.
Il programma le calcola, ni !
calcola le superfici il cui perimetro è stato indicato dall'operatore (tecnico) che ha anche provveduto ad indicare tali superfici in quali tipologie rientrano.
Quindi alla fine non è che vi è il programma e tu schiacci un pulsante e questo ti fa tutto

 

[cafelab]

Vorrei chiedere come vengono calcolate le misure nelle visure catastali di un' immobile. comprendono anche i muri o sono superfici calpestabili?

Comprendono anche i muri
sia i tramezzi interni che i muri perimetrali
che vanno considerati per intero se sono verso l'esterno
se dividono l'unità da un vano scale o da un vicino vanno considerati per metà spessore

I vani principali, cioè le stanze abitabili e i vani accessori ad accesso diretto (bagni, cucine, ripostigli) vengono considerati per intero

I vani accessori indiretti vengono considerati al 50% o al 30% a seconda che siano cantine o balconi, terrazzi ecc

aree scoperte, giardini al 10%

come dice @marcanto sei tu operatore a indicare la natura dei vari vani, per la precisione tu la proponi, perchè la consistenza catastale può sempre essere modificata d'uffico

 

[Giuseppe Di Massa]

Sfatiamo il "mito" del programma che fa tutto.
Il programma le calcola, ni !
calcola le superfici il cui perimetro è stato indicato dall'operatore (tecnico) che ha anche provveduto ad indicare tali superfici in quali tipologie rientrano.
Quindi alla fine non è che vi è il programma e tu schiacci un pulsante e questo ti fa tutto

Infatti, ho scritto "le calcola un software", non che prenda anche le misure. Il software prende in considerazione nicchie entro i limiti previsti dal programma, muri diagonali, spessori, con molta precisione. Calcola, appunto.

 

[cafelab]

con molta precisione

con precisione
quando devi tracciare quei poligoni sembra di guidare il rover marziano con la sinistra seduto sul wc usando un software in dos del 1985