Ciao a tutti
mi scuso in anticipo se faccio una domanda che magari ho già fatto ma ho dei dubbi.
siccome ho acquistato due anni fa un appartamento e adesso sto rivendendo e ci sto smenando tanti soldi vorrei questa volta fare un aacquisto a lunga durata.
premetto che l'appartamento acquistato due anni fa ho avuto la fortuna di non avere un minimo problema ma per ragioni lavorative mi tocca vendere e riacquistare
adesso ho trovato questo appartamento ma voglio sapere tutto perchè non voglio trovarmi sorpresine. so che è una domanda alquanto improbabile perchè quello che vorrei sapere non so se viene riportato nei documenti....
l'appartamento è di recente costruzione ultimo piano mansardato due locali piu box (la pecca è che nella zona giorno c'è solo una finestra mentre nella zona notte il terrazzino). per iniziare vorrei chiedere all'agenzia tutti questi documenti (scusate il maiuscolo ma è un documento che mi sono fatto in word). serve qualcos'altro?
- Atto di provenienza
- regolamento di condominio
- copia dei pdc rilasciati e delle eventuali dia
- copia della certificazione 46/90
- ace (certificazione energetica)
- copia delle eventuale covenzione edilizia
- eventuali condoni edilizie e pratiche sanatorie sull’immobile
- visure catastali aggiornata.
- verificare l’assenza di delibere o previste esecuzioni di lavori condominiali
- copia delle ricevute dei pagamenti delle spese condominiali all’ultimo pagamanento e/o debiti nei confronti del condominio
- verificare che i venditori siano i proprietari esclusivi, senza comunione legale, diritti di nuda proprieta, uso o usufrutto e che il bene non sia pervenuto in donazione (in caso contrario verificare che siano state pagate le imposte e situazione degli eredi)
- verificare che la planimetria catastale e la mappa corrispondono.
- certificati di abitabilita’ e agibilita’
- concessione edilizia in sanatatoria
- verificare la regolarita’ della fognatura e dello smaltimento dei liquami
- verificare lo stato libero dell’immobile per l’esistenza di contratto di locazione
- verificare ipoteche servitu’, porzioni pignoramenti e ipoteche giudiziare.
- accettazioni di precedenti servitu’
però io vorrei entrare più nel dettaglio.
cioè se l'appartamento ha dei problemi.
per esempio ultimamente mi sono imbattuto in una casa che sotto le fondamenta ha una specie di cisterna da bonificare. sono venuto a conoscenza di questa cosa tramite amicizie. ma non credo che lo avrei scoperto nei documenti sopra indicati....
per questo vi chiedo se c'è un modo per fare un analisi approfondita di tutto....
grazie e scusate la lunghezza del post
mi scuso in anticipo se faccio una domanda che magari ho già fatto ma ho dei dubbi.
siccome ho acquistato due anni fa un appartamento e adesso sto rivendendo e ci sto smenando tanti soldi vorrei questa volta fare un aacquisto a lunga durata.
premetto che l'appartamento acquistato due anni fa ho avuto la fortuna di non avere un minimo problema ma per ragioni lavorative mi tocca vendere e riacquistare
adesso ho trovato questo appartamento ma voglio sapere tutto perchè non voglio trovarmi sorpresine. so che è una domanda alquanto improbabile perchè quello che vorrei sapere non so se viene riportato nei documenti....
l'appartamento è di recente costruzione ultimo piano mansardato due locali piu box (la pecca è che nella zona giorno c'è solo una finestra mentre nella zona notte il terrazzino). per iniziare vorrei chiedere all'agenzia tutti questi documenti (scusate il maiuscolo ma è un documento che mi sono fatto in word). serve qualcos'altro?
- Atto di provenienza
- regolamento di condominio
- copia dei pdc rilasciati e delle eventuali dia
- copia della certificazione 46/90
- ace (certificazione energetica)
- copia delle eventuale covenzione edilizia
- eventuali condoni edilizie e pratiche sanatorie sull’immobile
- visure catastali aggiornata.
- verificare l’assenza di delibere o previste esecuzioni di lavori condominiali
- copia delle ricevute dei pagamenti delle spese condominiali all’ultimo pagamanento e/o debiti nei confronti del condominio
- verificare che i venditori siano i proprietari esclusivi, senza comunione legale, diritti di nuda proprieta, uso o usufrutto e che il bene non sia pervenuto in donazione (in caso contrario verificare che siano state pagate le imposte e situazione degli eredi)
- verificare che la planimetria catastale e la mappa corrispondono.
- certificati di abitabilita’ e agibilita’
- concessione edilizia in sanatatoria
- verificare la regolarita’ della fognatura e dello smaltimento dei liquami
- verificare lo stato libero dell’immobile per l’esistenza di contratto di locazione
- verificare ipoteche servitu’, porzioni pignoramenti e ipoteche giudiziare.
- accettazioni di precedenti servitu’
però io vorrei entrare più nel dettaglio.
cioè se l'appartamento ha dei problemi.
per esempio ultimamente mi sono imbattuto in una casa che sotto le fondamenta ha una specie di cisterna da bonificare. sono venuto a conoscenza di questa cosa tramite amicizie. ma non credo che lo avrei scoperto nei documenti sopra indicati....
per questo vi chiedo se c'è un modo per fare un analisi approfondita di tutto....
grazie e scusate la lunghezza del post
