Vita morte e miracoli di un appartamento

[nesh2305]

beh premettiamo che io sono già di mio ansioso e in più rifare tutto dopo 2 anni avendo perso dei bei soldi, mi porta ad essere il più preciso possibile nella scelta visto che deve essere quella definitiva.
premesso questo, io prenderei anche un tecnico di fiducia che faccia questo lavoro, ma non lo dovrebbe fare l'AI visto che prende la sua percentuale?
è lui che dovrebbe tutelare l'acquirente con tutto. e se una casa avesse un qualsivoglia problema dovrebbe indicarlo e lasciare poi la scelta all'acquirente.

non voglio dire che non mi fido dell'intermediario ma ultimamente ne ho visto di cotte e di crude, ultima mio fratello che stava per comprare un appartamento in donazione ventennale e l'AI continuava ad insistere che non ci sarebbe stato nessun problema. risultato: la banca non ha rilasciato il muto!!!!! e lo sanno anche i pinguini che c'è il rischio che la banca non rilascia mutui su queste tipologie di appartamenti
nessuna pomelica

 

[Umberto Granducato]

premesso questo, io prenderei anche un tecnico di fiducia che faccia questo lavoro, ma non lo dovrebbe fare l'AI visto che prende la sua percentuale?

No, semmai la conformità urbanistica te la deve rilasciare il tecnico del venditore.
E' tutto molto meno complicato di quello che sembra: il tuo tecnico rilasciandoti un certificato di conformità urbanistica dovrà controllare tutta quella miriade di documenti relativi alla situazione urbanistico-catastale (che poi miriade non sono)

 

[ccc1956]

No, semmai la conformità urbanistica te la deve rilasciare il tecnico del venditore.
E' tutto molto meno complicato di quello che sembra: il tuo tecnico rilasciandoti un certificato di conformità urbanistica dovrà controllare tutta quella miriade di documenti relativi alla situazione urbanistico-catastale (che poi miriade non sono)

un po' come l'oste che dice che il suo vino e' il migliore degli altri.
meglio il tecnico dell'acquirente.

 

[Umberto Granducato]

un po' come l'oste che dice che il suo vino e' il migliore degli altri.
meglio il tecnico dell'acquirente.

rileggi la domanda

 

[ccc1956]

rileggi la domanda

avevo capito....

 

[nesh2305]

ragazzi non mi odiate.....
non sono cocciuto ma vorrei essere indirizzato sulla strada giusta....
abbiamo trovato finalmente la casa ma è una nuova costruzione.
premetto che la palazzina è finita e già abitano 4 condomini (mancano ancora alcune sciocchezze)...
gli altri appartamenti (3) sono ancora vuoti....
vorrei fare una proposta, ma ho visto che rispetto ad una casa "usata" bisogna avere gli occhi mega-aperti....
mi date due dritte su cosa richiedere alla proposta al costruttore...
oltre ai documenti che certificano la "regolarità del complesso" penso DIA e certificazioni impianti, leggevo la storia della fidejussione ma non so proprio cosa sia...
Help me please

 

[dell'angelo]

La fidejussione viene rilasciata dal costruttore prima o durante la realizzazione dell'immobile, a garanzia della realizzazione dello stesso e per una somma pari agli importi versati, ma visto che la palazzina e già realizzata non vi è nessuna fidejussione. Da pretendere al rogito la postuma decennale ( assicurazione sull'immobile per danni allo stesso immobile e verso terzi dovuti a gravi difetti di costruzione)

 

[nesh2305]

La fidejussione viene rilasciata dal costruttore prima o durante la realizzazione dell'immobile, a garanzia della realizzazione dello stesso e per una somma pari agli importi versati, ma visto che la palazzina e già realizzata non vi è nessuna fidejussione. Da pretendere al rogito la postuma decennale ( assicurazione sull'immobile per danni allo stesso immobile e verso terzi dovuti a gravi difetti di costruzione)

all'inizio del post avevo fatto un elenco dei documenti che avevo chiesto quando comprai casa tre anni fa.... casa "usata"...vanno bene quelli o dove richiedere qualcos'altro?
grazie

 

[nesh2305]

Naturalmente il tutto, come da vostro consiglio, andrà in mano ad un tecnico che analizzerà i documenti.

 

[dell'angelo]

Stai tranquillo nesh, comprare un appartamento di recente costruzione e molto più semplice dell'acquisto di un appartamento costruito diversi anni fa. Infatti con le normative degli ultimi anni l'acquirente e molto più tutelato rispetto al passato soprattutto dal punto di vista urbanistico. I documenti che hai richiesto sono fin troppi (non mi è mai capitato che qualcuno mi chiedesse la verifica dello smaltimento dei liquami), ma oltre a chiederli bisognerebbe anche capirli,quindi il mio consigli e quello di appoggiarti ad un tecnico e farsi fare una relazione tecnica di compravendita (con tale relazione il tecnico si assume tutte le responsabilità della situazione urbanistica), con 600/700 €uro te la dovresti cavare essendo un nuovo appartamento. Anzi ti dirò di più se acquisti da un costruttore chiedila a lui, in questi periodi molti costruttori la forniscono pur di vendere, e tu saresti ugualmente tutelato, perchè è il tecnico che risponde di ciò che dichiara.