Vizi immobile

[H7-25]

Buongiorno a tutti,

sto acquistando un immobile in edilizia convenzionata. Il proprietario voleva 3000€ in più del prezzo calmierato dal comune giustificando, tra le varie cose, il parquet in ottime condizioni (ed effettivamente lo era).
La proposta sono riuscito comunque a farla al prezzo massimo calmierato dal comune, perché il proprietario non voleva scendere.
Il rogito si avvicina ed il proprietario ha svuotato l'immobile rigando in maniera evidente il parquet, il quale adesso necessita una lamatura.

Al rogito posso avvalermi di questa cosa per avere uno sconto pari al costo della lamatura?
Se si, a cosa posso appellarmi in fase di stipula?
Grazie

 

[cristian casabella]

Il rogito si avvicina ed il proprietario ha svuotato l'immobile rigando in maniera evidente il parquet, il quale adesso necessita una lamatura

come potresti provare che la rigatura sia stata fatta successivamente agli scritti tra di voi e non prima? Avrai mica fatto le foto, giusto? E sicuramente ci sarà scritto negli accordi che l'immobile è stato visto e piaciuto...

Una riga non credo possa essere contestata...cerca di metterti d'accordo in maniera bonaria

 

[H7-25]

Mah, minima riga no. Poi non è stato registrato alcun tipo di danno al compromesso. Quanto varrebbe la parola dell'agenzia?
A vedere dal più profondo. Non escludo sia stato fatto apposta.

 

[Curzio54]

Buonasera. Comprendo le Sue ragioni, ma vedo abbastanza difficile ottenerne la tutela, in sede d'eventuale contenzioso.

 

[francesca63]

Al rogito posso avvalermi di questa cosa per avere uno sconto pari al costo della lamatura?

Si, se il venditore riconosce di aver fatto il danno dopo la chiusura della trattativa.

Se si, a cosa posso appellarmi in fase di stipula?

Al fatto che il venditore doveva custodire il bene promesso in vendita con la diligenza del padre di famiglia.
Però sarebbe meglio cercare un accordo prima del rogito.
In effetti sembra quasi fatto apposta !

 

[specialist]

Al rogito posso di questa cosa per avere uno sconto pari al costo della lamatura?

No, rassegnati e coprila con un mini Bukhara. E consolati: quando anni fa mi avevano sfregiato la fiancata della SLK nuova di pacca non avevo di che celare il ben più orrendo misfatto.

 

[H7-25]

Buongiorno,
grazie per le risposte.
Premettendo che, visti i segni, io continuo a pensare sia stato fatto apposta (poi non so da chi) e anche io pensavo alla diligenza del buon padre di famiglia nel mantenere l'immobile nelle stesse condizioni di quando lo si è messo in vendita.
Ieri è avvenuto il rogito e praticamente il venditore non ha voluto ridurre nulla. Sono stati agenzia e notaio a farmi un ulteriore sconto per rientrare selle spese di lamatura, quando non erano minimamente tenuti a farlo.
Grazie ancora.

 

[Bagudi]

ono stati agenzia e notaio a farmi un ulteriore sconto per rientrare selle spese di lamatura, quando non erano minimamente tenuti a farlo.

Fortunato mortale....

 

[H7-25]

Fortunato mortale....

Questo dovrebbe mostrare che elemento è il venditore. Avevo inserito un altro post parlando di lui. Detto questo, fortunato si, ma ho avuto altri problemi...

 

[specialist]

Fortunato mortale....

Anche ingiustamente aggiungerei.