Vizio occulto?

[LUIGI07]

Un mio amico ha acquistato un appartamento.
Dopo il rogito è venuto a conoscenza che la la facciata del palazzo ha avuto grossi problemi conclamati, attualmente non presenti, ma non risolti completamente. In passato una parte della facciata in cortina è caduta giù e l'hanno sistemata lasciando però la restante facciata potenzialmente a rischio. Ad occhio nudo non si riusciva a vedere tale difetto della palazzina, almeno per un profano. Il venditore si è guardato bene di omettere tale problematica, che a detta dell'amministratore, con molta probabilità, si ripresenterà. Gradirei sapere dagli esperti se ciò può essere ritenuto un vizio occulto e quindi se il mio amico ha la possibilità di diffidare il venditore qualora si rendessero necessari dei lavori, probabilmente molto costosi, da effettuare in un prossimo futuro.

Grazie per l'aiuto

Saluti

Luigi A.

 

[Architetto]

Il venditore si è guardato bene di omettere tale problematica, che a detta dell'amministratore, con molta probabilità, si ripresenterà

Da quanto dici, il venditore avrebbe dichiarato la presenza di tale problema...oppure intendevi che si è guardato bene dal farlo presente...
Se lo ha detto, ha fatto bene ed allora professionalmente corretto, se non lo ha fatto mancanza di professionalità, ma direi che prima della professionalità esiste la lealtà con se stessi...senza dimenticare che in questo caso vi sono rischi che possono compromettere anche l'incolumità delle persone...
Infine, il vizio occulto si verifica anche all'atto del rogito, dove non vengono dichiarate problematiche conosciute e non enunciate...e l'atto diventa nullo...(in realtà lo è nel momento in cui si viene a conoscenza, già dal momento del compromesso)...
Per la diffida, penso che il professionista si stia presentando da solo è questo rimane a suo carico..perchè nel momento della trattativa dovesse succedere qualcosa, diventa responsabile per omessa comunicazione di un evento che può risultare grave per l'incolumità delle persone...
Sentire un legale di fiducia, a questo punto, non fa altro che tutelare la parte acquirente...

 

[LUIGI07]

Intendevo che l'acquirente NON è stato avvisato dal venditore di tale "vizio" dell'immobile. Il mio amico è preoccupato in quanto l'amministratore ha detto che con ogni probabilità la cosa può accadere di nuovo. In effetti i problemi sono 2, l'incolumità di soggetti terzi in caso di altri "crolli" e le spese da sostenere per il rifacimento totale della facciata, che dovrebbo aggirarsi intorno ad e. 25.000 ad appartamento! Volevo chiedere, inoltre, quale è la tempistica per un eventuale diffida al venditore, non per annullare l'atto ma per richiedere un sostanzioso contributo al venditore per i futuri costi di ristrutturazione della facciata.

Grazie e saluti

Luigi A.

P.S.

Dimenticavo, nella trattativa di vendita è presente anche un mediatore, regolarmente pagato da parte dell'acquirente.

Inoltre, la compravendita è avvenuta tra privati e non direttamente con il costruttore.

 

[Architetto]

Il mio amico è preoccupato in quanto l'amministratore ha detto che con ogni probabilità la cosa può accadere di nuovo.

Questa è già una condizione di pericolo annunciato...non andrei oltre e lo metterei come condizione per arrivare al rogito...non prenderei la proprietà di un immobile con tali criticità che possono rendermi responsabile in solido al problema...

le spese da sostenere per il rifacimento totale della facciata, che dovrebbo aggirarsi intorno ad e. 25.000 ad appartamento!

Confermo che non lo porrei un mio problema...la parte venditrice deve cedermi l'immobile privo di vizi e difetti...in particolare privo di situazioni che possono mettermi in situazioni di pericolo sia per me che per terzi...

Volevo chiedere, inoltre, quale è la tempistica per un eventuale diffida al venditore, non per annullare l'atto ma per richiedere un sostanzioso contributo al venditore per i futuri costi di ristrutturazione della facciata.

Non perderei tempo...il tempo necessario che mi ha messo a conoscenza del problema e farei immediatamente una comunicazione che ponga come condizione vincolante che l'immobile risponda a tutti i requisiti urbanistici edilizi, compreso quelli igienico sanitari e di sicurezza...nel particolare di staticità...

 

[Bastimento]

...non andrei oltre e lo metterei come condizione per arrivare al rogito...

... sai che sono brontolone, accettami così, .....

Prima di rispondere, leggi bene la domanda: il rogito è già stato fatto, temporibus illis.

Qui il problema è tutto legale, non tecnico: lasciamo ad iìognuno il proprio mestierre.

 

[LUIGI07]

Si', purtroppo il rogito è stato già effettuato e, ingenuamente, non è stato contattato preventivamente l'amministratore ed il mediatore oltre a mettere una fretta disumana nel far firmare la proposta di acquisto, non ha fatto niente altro. Bravissimo invece a "rassicurare" e a spillar soldi....

Saluti

Luigi A.

 

[Architetto]

... sai che sono brontolone, accettami così, .....

Prima di rispondere, leggi bene la domanda: il rogito è già stato fatto, temporibus illis.

Qui il problema è tutto legale, non tecnico: lasciamo ad iìognuno il proprio mestierre.

Ok...nessun problema, non ti prendo per brontolone o altro...mi accorgo in ritardo del rogito già effettuato... credo che errare nell'interpretazione sia umano...o no?... Non capisco cosa intendi lasciare ad ognuno il proprio mestiere... se alludi alle mie risposte, allora ti posso tranquillizzare che non ho mai preso il posto di nessuno e tanto meno mi arrogo il titolo non mio...soltanto che quello che cito è riferito a norme e codici... nulla di più...

 

[Bastimento]

Non capisco cosa intendi lasciare ad ognuno il proprio mestiere...

Semplicemente che la domanda riguardava un aspetto tipicamente legale ....
poi sbagliare umano, perseverare ... un pò meno... ma la vigilia di Pasqua è tutto più comprensibile. Ciao

 

[Architetto]

... perseverare ... un pò meno...

Non capisco cosa intendi ... se questo è riferito al sottoscritto... lascio stare non entro in polemica... ricordo soltanto che se una persona si esprime in qualcosa, penso che lo faccia consapevole di ciò che dice... in ogni caso lascio l'argomento e non ho alcuna intenzione di polemizzare...pasqua o no... io parlo soltanto a ragione delle mie conoscenze, legali (per ciò che ho conoscenza) tecniche (per quel poco che conosco) ...per il resto ognuno è libero di dire ciò che crede, sempre che sia cosciente di ciò che esprime...

 

[Bastimento]

Non capisco cosa intendi ... se questo è riferito al sottoscritto... lascio stare non entro in polemica... ricordo soltanto che se una persona si esprime in qualcosa, penso che lo faccia consapevole di ciò che dice... in ogni caso lascio l'argomento e non ho alcuna intenzione di polemizzare...pasqua o no... io parlo soltanto a ragione delle mie conoscenze, legali (per ciò che ho conoscenza) tecniche (per quel poco che conosco) ...per il resto ognuno è libero di dire ciò che crede, sempre che sia cosciente di ciò che esprime...

Non volevo protrarre la polemica, solo farti notare che avevi perseverato per due volte, con due risposte successive, nell'errore .... di interpretazione, credendo che l'acquisto e rogito fossero ancora al di là da venire.

Non dubito delle tue competenze professionali, ma accetta anche qualche volta qualche tono scherzoso..... di cui io sono certamente conscio. Capita a tutti una svista, ma se questa è così difficile da riconoscere, il problema non è di chi te lo fa notare.
Spero che anche questo chiarimento non susciti ulteriori code. e Spero non arrivi il terzo "non capisco..."
Forse ti dovevo questa risposta attraverso un messaggio privato, ma mi è più sbrigativo così.
Buon lavoro.