Voce “Destinazione dell'immobile”

[balubeto]

Ciao

Ho visto molti contratti di affitto di appartamenti e ho notato che, sotto la voce “Destinazione dell'immobile”, possono comparire la frase “La parte conduttrice dichiara che l'unità immobiliare oggetto della locazione sarà adibita esclusivamente ad abitazione propria e dei componenti il nucleo famigliare con lui residenti.” o la frase “Il conduttore si impegna a non ospitare altre persone se non previo consenso scritto dal locatore.”.

Vorrei sapere se queste due frasi hanno lo stesso significato giuridico o meno.

Grazie

Ciao

 

[Aidualc]

Riguardo la destinazione dell'immobile, va indicata in contratto (sia la destinazione attuale sia quella d'uso, che nel caso abitativo praticamente coincidono.
Va inteso che quella è una abitazione e non un deposito o un negozio o un laboratorio (e di norma c'è anche una frase apposita sul divieto di mutamento di destinazione d'uso che è anche clausola risolutiva espressa).

L'altra frase è la classica aggiunta del locatore per cercare di evitare che l'appartamento non si riempia all'inverosimile, diciamo che è un auspicio e una sorta di patto contrattuale (es nei casi in cui ci siano le utenze incluse c'è una bella differenza fra una o due persone abitanti), ma dal punto di vista civilistico è una clausola superabile: l'ospitalità é un diritto riconosciuto superiore, quindi ufficialmente un locatore non può opporsi al fatto che l'inquilino ospiti la madre malata o un amico o chicchessia.

 

[balubeto]

Riguardo la destinazione dell'immobile, va indicata in contratto (sia la destinazione attuale sia quella d'uso, che nel caso abitativo praticamente coincidono.
Va inteso che quella è una abitazione e non un deposito o un negozio o un laboratorio (e di norma c'è anche una frase apposita sul divieto di mutamento di destinazione d'uso che è anche clausola risolutiva espressa).

L'altra frase è la classica aggiunta del locatore per cercare di evitare che l'appartamento non si riempia all'inverosimile, diciamo che è un auspicio e una sorta di patto contrattuale (es nei casi in cui ci siano le utenze incluse c'è una bella differenza fra una o due persone abitanti), ma dal punto di vista civilistico è una clausola superabile: l'ospitalità é un diritto riconosciuto superiore, quindi ufficialmente un locatore non può opporsi al fatto che l'inquilino ospiti la madre malata o un amico o chicchessia.

Per caso, c'è un documento ufficiale che attesti ciò?

Grazie

Ciao

 

[francesca63]

Per caso, c'è un documento ufficiale che attesti ciò?

Grazie

Ciao

Spiega il tuo dubbio/ problema

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao

Ho visto molti contratti di affitto di appartamenti e ho notato che, sotto la voce “Destinazione dell'immobile”, possono comparire la frase “La parte conduttrice dichiara che l'unità immobiliare oggetto della locazione sarà adibita esclusivamente ad abitazione propria e dei componenti il nucleo famigliare con lui residenti.” o la frase “Il conduttore si impegna a non ospitare altre persone se non previo consenso scritto dal locatore.”.

Vorrei sapere se queste due frasi hanno lo stesso significato giuridico o meno.

Grazie

Ciao

Così come è scritta la seconda clausola non ha alcun valore perchè sfacciatamente vessatoria, anche se l'intento forse era quello di indicare il divieto di sub locazione o di cessione in comodato, la prima è scritta meglio, in realtà la prima più la precisazione di divieto di sublocazione e comodato sarebbero l'ideale.
Per rispondere alla tua domanda quindi no, non hanno lo stesso significato scritte così, perchè la seconda è annullabile

 

[cristian casabella]

Il conduttore si impegna a non ospitare altre persone se non previo consenso scritto dal locatore.”.

Questa è una frase senza senso e assolutamente fuori legge. Seconde te, se io devo ospitare un'amica o un amico per una settimana, dovrei farmi autorizzare dal proprietario di casa? E se devo ospitare un familiare anche?

Suvvia, si capisce che non è possibile...quelle frasi sono inserite "male" perché quello che in realtà un proprietario non vuole è che si faccia un "affittacamere" abusivo o che in un bilocale (ad esempio) si vada a vivere in 4 5 o più persone, anche 10 a volte come capita con qualche extra.........

Quindi se hai contestazioni perché ospiti qualcuno puoi tranquillamente dormirci sopra, anche se l'ospite si vuol fermare per tempi lunghi

 

[balubeto]

Spiega il tuo dubbio/ problema

Siccome dovrei firmare un contratto su cui compare la seconda frase, vorrei avere un documento ufficiale che attesti che quello che hai commentato sia effettivamente vero.

Grazie

Ciao

 

[cristian casabella]

Siccome dovrei firmare un contratto su cui compare la seconda frase, vorrei avere un documento ufficiale che attesti che quello che hai commentato sia effettivamente vero.

Grazie

Ciao

Ad Esempio:

La Cassazione afferma che il divieto di ospitalità nel contratto di locazione è nullo, in quanto contrasta con i doveri di solidarietà sanciti dalla Costituzione. Tuttavia, se il contratto vieta la sublocazione, quest'ultima è da rispettare.

Divieto di ospitalità nel contratto di locazione: è valido?

Casa in affitto: l'inquilino può ospitare altre persone? Se l’affittuario inizia a convivere con una persona dopo la stipula del contratto di locazione, questa può convivere all’interno dell’immobile?

www.laleggepertutti.it