Voglio acquistare immobile: che sconto posso proporre ?

[ccc1956]

E' il senso di quanto scrivi che fa capire il concetto, cioè che viene abitualmente messo in vendita al 10-15% piu' alto del valore di vendita accettabile dal proprietario. Infatti quello che sopra scrivi lo conferma, non messo in vendita al 15% in piu' ma al 10%, cioè nella fascia che ti avevo indicato.
Mi auguro che in questa situazione di mercato facciano tutti così.
Comunque non te la prendere, non sei tu l'agente ma un "altro professionista".

non hai capito.................ma pazienza.
e' il senso di quello che capisci tu..................sono mesi, anni che dico che il vizietto di alzare l'immobile di prezzo rispetto alla valutazione e' un comportamento che nuoce a tutti.
poi arrivi tu e capisci quello che vuoi.
se un' agenzia mi valuta 100 a 100 lo deve pubblicizzare non a 110 0 120.
la gente non e' piu' scema. e il mercato si impantana come stiamo vedendo oramai tutti.............
e soprattutto ripeto oramai allo sfinimento anche a 100 non si vende.
ma a che gioco giocate???
Peggio per chi lo fa questo giochetto.
Ringrazio Dio di non essere un agente....... ........ma solo un altro professionista.........

 

[enzo6]

non hai capito.................ma pazienza.
e' il senso di quello che capisci tu..................sono mesi, anni che dico che il vizietto di alzare l'immobile di prezzo rispetto alla valutazione e' un comportamento che nuoce a tutti.
poi arrivi tu e capisci quello che vuoi.
se un' agenzia mi valuta 100 a 100 lo deve pubblicizzare non a 110 0 120.
la gente non e' piu' scema. e il mercato si impantana come stiamo vedendo oramai tutti.............
e soprattutto ripeto oramai allo sfinimento anche a 100 non si vende.
ma a che gioco giocate???
Peggio per chi lo fa questo giochetto.
Ringrazio Dio di non essere un agente....... ........ma solo un altro professionista.........

Gurda che io ho scritto che criticavo il Tuo amico agente non Te.
Cosa c'entra il tuo pensiero sopra espresso, su quello siamo d'accordo mi sembra ?

 

[alessandro66]

Buongiorno a tutti, vorrei acquistare un immobile a Brescia,diciamo un bilocale e pagarlo in contanti.Se la richiesta dell'immobile è per esempio di 100.000 euro, facendo la proposta d'acquisto, quanto posso proporlo ? Che forbice di sconto c'è? Grazie

Non esiste una regola in proposito...ogni trattativa è diversa e il buon fine dipende da una miriade di fattori.

Bisogna vedere se il prezzo richiesto dal proprietario è adeguato ai valori di mercato di zona per quella tipologia, se l'immobile in questione rispecchia le caratteristiche medie della tipologia a cui appartiene ecc, ecc. Dovresti farti una bella indagine di mercato per verificarlo. Dipende anche dalle esigenze del venditore e dalle motivazioni che lo hanno spinto a vendere.

Esistono delle statistiche che indicano quale sia la percentuale media di sconto ottenuto in tali trattative ma applicarle in generale non ha alcun senso.

 

[Maxluna1971]

Io invece non ti consiglio di comprare se prima non conosci bene la zona, perchè non vai un sei mesi in affitto? Dalle tue parole sembra che stai per trasferirti e contestualmente vuoi comprare casa. Se compri in un posto non buono, anche uno "sconto del 25%" potrebbe rivelarsi un cattivo affare

 

[Cppensa]

Ribadisco. Il prezzo esatto al centesimo a cui si venderà, nessuno può conoscerlo a priori.
Per questo è lecito avere una aspettativa realistica e fare un tentativo.
Se ho un valore X e lo incremento del 5 o 10% non sto facendo perdere del tempo ad un venditore. Perchè il prezzo che richiedo si presta ad una trattativa e non è predeterminato da un listino.
A Milano, in zone centrali e di particolare interesse, se dopo 3-4 mesi non hai venduto, sei sopra di più del 10%...spesso anche del 15%.
Parlo per esperienza diretta. Quella degli ultimi 4 mesi in particolare.

 

[Cppensa]

Se voglio una "valutazione" e poi voglio realizzare il valore indicatomi, forse c'è un errore a monte.
Ad oggi si raccoglie quello che il mercato ci offre. Pochi acquirenti che hanno parecchia scelta...
Quindi?
Ho in portafoglio anche immobili fuori prezzo di oltre il 10%. Ma lo faccio presente ai proprietari e li avviso che la loro aspettativa è errata.
Poi se vendono per sport, li saluto.

 

[ccc1956]

Ribadisco. Il prezzo esatto al centesimo a cui si venderà, nessuno può conoscerlo a priori.
Per questo è lecito avere una aspettativa realistica e fare un tentativo.
Se ho un valore X e lo incremento del 5 o 10% non sto facendo perdere del tempo ad un venditore. Perchè il prezzo che richiedo si presta ad una trattativa e non è predeterminato da un listino.
A Milano, in zone centrali e di particolare interesse, se dopo 3-4 mesi non hai venduto, sei sopra di più del 10%...spesso anche del 15%.
Parlo per esperienza diretta. Quella degli ultimi 4 mesi in particolare.

non e' vero..............e' una xxxxxxxxxxxx

 

[Cppensa]

non e' vero..............e' una xxxxxxxxxxxx

A parte lo stile con cui si esprimono i pareri,
Io posso portare esempi reali.
Lavoro in semi-centro.
E tu, credo che con la tua personale esperienza possa confermare i miei dati.

Da quanto stai vendendo?

La politica di partire da un prezzo e ribassare, può andar bene se al ribasso ti porti estremamente vicino al prezzo "giusto".
Se diventa un continuo di piccoli ribassi, anche vicini al prezzo giusto c'è il rischio che il potenziale acquirente stia alla finestra ad aspettare ancora (l'ennesimo ribasso). Lo si "educa" così. Cosa ci si può aspettare?
L'ultima è una mia considerazione. Non ho dati oggettivi a conforto. Ma leggendo tra le righe altri dati la si potrebbe confermare credo.

 

[ccc1956]

A parte lo stile con cui si esprimono i pareri,
Io posso portare esempi reali.
Lavoro in semi-centro.
E tu, credo che con la tua personale esperienza possa confermare i miei dati.

Da quanto stai vendendo?

La politica di partire da un prezzo e ribassare, può andar bene se al ribasso ti porti estremamente vicino al prezzo "giusto".
Se diventa un continuo di piccoli ribassi, anche vicini al prezzo giusto c'è il rischio che il potenziale acquirente stia alla finestra ad aspettare ancora (l'ennesimo ribasso). Lo si "educa" così. Cosa ci si può aspettare?
L'ultima è una mia considerazione. Non ho dati oggettivi a conforto. Ma leggendo tra le righe altri dati la si potrebbe confermare credo.

non ti agitare e non pensare male..............xxxxxxx sta a significare cavolata
cosa avevi capito???
Quello che hai detto non e' vero...............generalizzi..............io di case in vendita ne ho due non una, la mia dove abito e una ereditata............
zona super residenziale, prezzo ottimo, molto al di sotto della media della zona, in ottime condizioni entrambe al secondo e terzo piano, palazzi ristrutturati..........
eppure aspettiamo......................
infatti adesso non abbassiamo di un euro. Si va in trattativa ma non abbasso piu' se non vedo che in zona non abbassano gli altri in vendita.
ci sono in zona forse due o tre immobili ad un altrettanto ottimo prezzo ma case da ristrutturare e non in una zona cosi' residenziale ma ugualmente buona.
sono li' da 7 mesi.......................

 

[Cppensa]

non ti agitare e non pensare male..............xxxxxxx sta a significare cavolata
cosa avevi capito???

Non sono agitato tranquillo!

Quello che hai detto non e' vero...............generalizzi..............io di case in vendita ne ho due non una, la mia dove abito e una ereditata............
zona super residenziale, prezzo ottimo, molto al di sotto della media della zona, in ottime condizioni entrambe al secondo e terzo piano, palazzi ristrutturati..........
eppure aspettiamo......................
infatti adesso non abbassiamo di un euro. Si va in trattativa ma non abbasso piu' se non vedo che in zona non abbassano gli altri in vendita.
ci sono in zona forse due o tre immobili ad un altrettanto ottimo prezzo ma case da ristrutturare e non in una zona cosi' residenziale ma ugualmente buona.
sono li' da 7 mesi.......................

Perdonami se insisto ma credo che il mio campione di riferimento sia più attendibile. Non per la fonte. Ma numericamente.
La mia asserzione si basa su un campione di 35/40 immobili e non 2.

Credo personalmente che i prezzi degli immobili oggi in vendita da 3 mesi in su, abbiano addosso un residuo dei valori presi a comparazione di un periodo che non è più l'attuale.
Mi spiego. Se a febbraio 2010 guardavo i valori del compravenduto e approssimativamente a febbraio 2011 li utilizzavo come riferimento per vendere il mio, sarei stato in linea col mercato. A febbraio 2012 (ma anche da settembre 2011 imho), no.
Ad oggi, per la mia esperienza basata sul mio campione di immobili venduti (una 10na ca nel 2012) vedo che chi si fa avanti (e sono sempre di meno e sempre più "timidi", lo fa nell'aspettativa di chiudere a cifre il 10-15% delle cifre valutate congrue, solo un anno fa.
Alcuni numeri a memoria, non ricordo tutto.

145 prezzo 120 chiuso
420 prezzo 365 chiuso
380 prezzo 325 chiuso
175 prezzo 140 chiuso
Un paio di eccezioni:
445 prezzo 420 chiuso e
215 prezzo 215 chiuso

Trattative in corso:
240 prezzo 213
225 prezzo 200

per ovvi motivi non posso mettere nomi e cognomi, ma se passi da me ti faccio vedere le pratiche [/quote]