Vorrei acquistare l'altra metà della donazione per diventare proprietario al 100%

[Franciiiii]

Buonasera a tutti..
Una domanda.. Mio padre anni fa ha donato a me 50% e mio fratello 50% un appartamento (mia madre ha rinunciato alla sua parte) io ora vorrei acquistare il 50% di mio fratello per diventare unico proprietario e chiedere un mutuo per acquisto prima casa... Pensate sia fattibile? Come devo muovermi?
Grazie in anticipo 👍🏼

 

[Monicadr72]

Si è fattibile. Devi chiedere a tuo fratello quanto vuole o fargli tu una proposta. Poi, penso dobbiate contattare un notaio, comunque su questo vedrai che ti risponderanno persone più esperte. Comunque si può fare.

 

[francesca63]

ora vorrei acquistare il 50% di mio fratello per diventare unico proprietario e chiedere un mutuo per acquisto prima casa..

Se tu non dovessi fare il mutuo, sarebbe molto semplice.
Invece, avendone necessità, sorgono due problemi: le banche non finanziano facilmente acquisti tra parenti stretti, e l’acquisto di immobili frutto di donazione.

Prova prima di tutto a chiedere in banca: spiega bene la situazione, e vedi se è fattibile.
Ma non sarà facile.

 

[TensioneLeone]

Se tuo padre è ancora vivo ti suggerisco di procedere con un "atto di risoluzione di donazione per mutuo consenso" dove sostanzialmente l'immobile torna in capo a tuo padre e viene eliminata la "sporcatura" della donazione che ,come ti scriveva prima Francesca , crea grossi problemi per avere un mutuo.
Successivamente farai un atto di compravendita dove tuo padre ti venderà l'immobile.

 

[TensioneLeone]

Ovviamente la risoluzione della donazione deve farla anche tuo fratello

 

[francesca63]

Successivamente farai un atto di compravendita dove tuo padre ti venderà l'immobile.

Anche per questo però ci vogliono i soldi.
E fare mutuo per acquistare un immobile paterno, potrebbe rivelarsi altrettanto ostico.

 

[Bagudi]

Queste maledette donazioni !

Ma perchè i notai non avvertono i donatari e i donanti delle problematiche future ?

 

[francesca63]

Ma perchè i notai non avvertono i donatari e i donanti delle problematiche future ?

A volte anche se avvertono, all’idea di ricevere una casa gratis la gente perde di vista i problemi futuri.

 

[LUCA GB]

Se tuo padre è ancora vivo ti suggerisco di procedere con un "atto di risoluzione di donazione per mutuo consenso" dove sostanzialmente l'immobile torna in capo a tuo padre e viene eliminata la "sporcatura" della donazione che ,come ti scriveva prima Francesca , crea grossi problemi per avere un mutuo.
Successivamente farai un atto di compravendita dove tuo padre ti venderà l'immobile.

Secondo alcune interpretazioni la "risoluzione" è vista come un'altra donazione e quindi complicherebbe ulteriormente la situazione per la banca mutuante. Forse è meglio procedere, se possibile, all'acquisto della quota del fratello. Attenzione anche ad eventuali azioni di riduzione per la reintegrazione della leggittima (art. 553 cc) ad opera futura di altri ed eventuali eredi (terzo figlio ?). Quoto Bagudi nell'eccessivo ricorso nel passato alla donazione quale mezzo per sistemare le proprietà nelle famiglie