Stralci
Inanzi tutto vorrei sapere se questo sito può essermi utile per la mie Necessità
Io faccio l'investitore immobiliare, o meglio vorrei farlo. Sono agli inizi e voglio occuparmi degli stralci immobiliari. Il problema e trovare esecutati, fino ad adesso non ci sono riuscito. Anche andando sui siti preposti a questo scopo, mentre sui siti di inserzioni il problema e un' altro. Fracamente sono bloccato e non so che fare. Spero possiate essermi utili.
Rosario Danilo Arnone
Strana domanda.
"Spolpata" correttamente potrebbe essere così posta:
Come faccio a trovare gente che alla canna del gas non riesce a pagare il mutuo?
Intanto mi farebbe piacere sapere dai tanti colleghi presenti sul forum e che si ergono spesso a paladini della moralità, cosa ne pensano di questa domanda.
Detto questo devi andare a cercarle le case.
Cercando a pettine sul territorio, troverai questo e quel prodotto e questo e quell'interlocutore.
La procedura del saldo e stralcio è una cosa lunga.
Non porta a guadagni immediati e sopratutto la pratica può "sfumarti" dalle mani in qualsiasi momento e spesso quando sfuma è proprio nel momento in cui si è (finalmente) in via di chiusura pratica.
Impostare la propria attività solo su questo "ramo" non ti porterà a nulla.
Meglio è perseguire clientela "sana", che crede ancora nel valore del rispetto di un contratto e che "ragiona" sul momento attuale di mercato.
Vai cercando quella clientela.
Incarico in esclusiva: Pane sicuro.
Se ti capiteranno "gli esecutati" lavoraci sopra ma lasciali nel loro brodo.
Recentemente ne ho fatta una di pratica con saldo e stralcio.
Marito e moglie che non si parlavano più: Questione di tradimento passionale.
Per reperire l'ex marito e fargli firmare in prima istanza il mandato dovetti usare facebook, che manco ero capace di usare.
Il marito tradito dalla moglie (per un'altro scappato di casa simile per giunta) tartassato dalle pressioni della banca creditrice, si era rifugiato in un paese dell'est.
Bilocale pagato 160K
Mutuo residuo 157K
Ovvero non avevano mai pagato nulla.
Spese condominiali insolute.
Conti correnti in rosso.
Sei mesi e più di lavoro.
Chiusura in saldo e stralcio a 100K.
Il marito incaponito con la ex moglie quindi faceva i capricci da paura ogniqualvolta che v'era da firmare qualcosa, la proposta, l'accettazione, le varie comunicazioni con le banche.
Rientrato in italia ci conoscemmo personalmente.
Avuto un primo colloquio con il notaio, questi mi chiamò subito dopo, dicendomi testuali parole:
"Ormai sono anni che ti conosco, sò che tu certi affari te li vai cercando con "il lanternino" ma questo qui è fuori da ogni logica. Vedi tu come puoi fare ma io al rogito non voglio avere casino in studio, perchè questo soggetto questo minaccia di fare"
"Tranquillo Dottore" rispondo "per quella provvigione questo ed altro .............
Avuta conferma dell'alto rischio di "scivolosità" di questo soggetto, che preoccupava non poco me e gli altri attori della compravendita quindi, a meno di un mese dal rogito, decisi di fargli firmare una procura in favore della moglie per non avere così sorprese in sede di rogito.
Per convincerlo a firmare la procura gli offrì 600 euro per telefono.
Venne il giorno stesso.
Prendemmo l'appuntamento dal notaio per il giorno seguente.
200 euro di acconto al momento della firma della procura (spese notarili a mio carico naturalmente) il resto dopo il rogito.
Questo il nostro accordo.
Procura firmata rogito fatto.
(pensa che me l'ha venduto un utente presente nel forum,,,
)
I quattrocento di residuo che avanzava li facemmo confluire nell'insoluto delle spese condominiali.
Per il resto provvide la ex moglie.
Quando si recò nel mio studio per incassare il residuo gli mostrai il bollettino delle spese condominiali pagate per suo nome e conto.
Alè.
Ogni tanto mi chiama sul cellulare e mi minaccia che vuole i soldi stò scoppiato..
Non ha neppure il buonsenso di capire che gli abbiamo tolto dalla testa un debito di oltre 150K.
Se vuoi un consiglio personale, tenere alla larga certi personaggi dai nostri studi immobiliari è la cosa più saggia da fare.
