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Credo che tu mi stia sopravvalutando o sottostimando. Non ho la più pallida idea di cosa sia un certificato di iscrizione a ruolo, e di pignoramenti non ne ho mai subiti, (ed ottenuto uno, per la morosità di un mio inquilino, che percepiva invece un sostanzioso canone da un terzo che guarda...
Che io sappia il meccanismo del prezzo-valore si applica solo agli immobili residenziali.
E per espresso significato del meccanismo, in tal caso si deve dichiarare il vero prezzo pagato e richiedere la tassazione in base alla rendita catastale. Così facendo AdE non ha nulla da eccepire.
Aggiungerei che , oltre ad essere a tutti gli effetti un condominio, varrebbero pure le regole gestionali dello stesso: e due su tre , che probabilmente hanno pure i 2/3 dei millesimi potevano benissimo deliberare a maggioranza la stipula di una globale fabbricato e pretendere la quota del terzo...
Un tempo si rogitavano acquisti con obiettivi finali: esempio terreno su cui si sarebbe costruito con tal progetto frazionato in parte a,b,c,.... eccetera.
Non so se oggi sarebbe ancora fattibile.
ps: annettere una stanza non significa solo chiudere una porta. Il frazionamento è una pratica...
Dipende da cosa effettivamente ti chiede: se , come avrei inteso, ti sta chiedendo l'adeguamento del canone da luglio 2024 attualizzando il canone iniziale riferendosi al maggio 2023, mi pare corretto.
Non può chiedere un conguaglio (arretrati) sui canoni versati dal maggio 2023 ad oggi.
Riscontro parecchie affermazioni errate.
Condivido la osservazione di Paolo Morini: un conto è pretendere gli arretrati (veri: cioè pretendere anche di rivedere gli importi del canone incassato negli anni 2020-21-22-23), un conto attualizzare il canone rispetto alla data iniziale: questo è...
Per altro nè il Presidente, nè il segretario sono figure previste nel nostro codice civile: comunque è prassi consolidata che si nomini almeno il presidente, proprio per la gestione della riunione.
MI è capitato che i condomini non la pensino come me, ma anche la verbalizzazione potrebbe...