elisa35

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Privato Cittadino
Buonasera a tutti. Vivo in un condominio piuttosto grande (72 unità ), divise in diversi numeri civici. L’amministrazione condominiale per lavori di natura ordinaria o straordinaria non invia mai a tutti i preventivi ma solo al civico interessato, peccato che da regolamento queste spese debbano essere ripartite tra tutti i condomini. Pertanto ci ritroviamo sempre con dei conguagli altissimi per lavori di cui non eravamo a conoscenza e che nessuna assemblea ha di fatto approvato. Legalmente non dovrebbe inviare a tutti i preventivi?
 

philippo

Membro Assiduo
Professionista
Buonasera a tutti. Vivo in un condominio piuttosto grande (72 unità ), divise in diversi numeri civici. L’amministrazione condominiale per lavori di natura ordinaria o straordinaria non invia mai a tutti i preventivi ma solo al civico interessato, peccato che da regolamento queste spese debbano essere ripartite tra tutti i condomini. Pertanto ci ritroviamo sempre con dei conguagli altissimi per lavori di cui non eravamo a conoscenza e che nessuna assemblea ha di fatto approvato. Legalmente non dovrebbe inviare a tutti i preventivi?
Gli altri condomini cosa dicono ?
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Per effettuare spese , anche ordinarie, se non urgenti, serve l’approvazione del preventivo da parte dell’assemblea.
Senza preventivo approvato, con anche ripartizione delle spese, l’amministratore non potrebbe chiedere alcun pagamento .
Mi pare strano che ogni spesa, anche inerente diverse scale, debbano essere suddivise tra tutti.
 

elisa35

Membro Attivo
Privato Cittadino
Per effettuare spese , anche ordinarie, se non urgenti, serve l’approvazione del preventivo da parte dell’assemblea.
Senza preventivo approvato, con anche ripartizione delle spese, l’amministratore non potrebbe chiedere alcun pagamento .
Mi pare strano che ogni spesa, anche inerente diverse scale, debbano essere suddivise tra tutti.
Lo prevede il regolamento condominiale fatto 30 anni fa e firmato dagli allora proprietari, gente piuttosto semplice
 

elisa35

Membro Attivo
Privato Cittadino
Sarei curiosa di leggerlo.
Le spese dell’ ascensore di una scala, ad esempio, non possono essere addebitate ai condomini di altre scale, secondo me
Sono sdebitate a tutti solo le spese di facciata,fondamenta e lastrico comune.Tetto etc etc sono esclusive del civico di riferimento. I numeri formano un unico palazzo che , in pratica, corrisponde a mezza strada essendo lungo circa 1 km
 

francesca63

Moderatore
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Sono sdebitate a tutti solo le spese di facciata,fondamenta e lastrico comune.Tetto etc etc sono esclusive del civico di riferimento.
Quindi tutto nella norma.
Mi pare corretto, è diverso da come avevo capito ( e avevi spiegato) all’inizio.

Comunque le spese vanno approvate PRIMA che siano eseguiti i lavori
 

elisa35

Membro Attivo
Privato Cittadino
Gli altri condomini cosa dicono ?
Hai fini della mia domanda ,il tuo commento non è pertinente.
Quindi tutto nella norma.
Mi pare corretto, è diverso da come avevo capito ( e avevi spiegato) all’inizio.

Comunque le spese vanno approvate PRIMA che siano eseguiti i lavori
Appunto, ma i lavori avvengono prima della loro approvazione. E non si tratta di lavori urgenti.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
ma i lavori avvengono prima della loro approvazione. E non si tratta di lavori urgenti.
Fai presente la cosa in assemblea, cercando di coinvolgere altri nella “protesta”: potete anche pensare di cambiare amministratore.
Se sei l’unica a trovare strana tale gestione, sarà approvato il consuntivo e tutto sarà “regolarizzato”: in questo caso, temo ti dovrai adeguare, perché purtroppo la maggioranza (anche silenziosa per abitudine o ignoranza) purtroppo decide anche per gli altri.
 

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