Conformità Urbanistico-Catastale dell'Immobile

[victoria60]

L'articolo è molto interessante, come però è interessante l'osservazione di Granducato. Io sono un privato e ho chiesto della conformità dello stato di fatto rispetto alle planimetrie.
Ma conformità vuol dire comprensiva di permessi, scie, cila richieste in Comune, oppure basta fare una variazione catastale?

 

[topcasa]

L'articolo è molto interessante, come però è interessante l'osservazione di Granducato. Io sono un privato e ho chiesto della conformità dello stato di fatto rispetto alle planimetrie.
Ma conformità vuol dire comprensiva di permessi, scie, cila richieste in Comune, oppure basta fare una variazione catastale?

occorre che quello che risulti al comune risulti al catasto, ed alla reale situazione dell'immobile

 

[victoria60]

occorre che quello che risulti al comune risulti al catasto, ed alla reale situazione dell'immobile

Grazie. E sapresti dirmi quale legge lo dice.? Perchè la legge del 2010 parla solo di conformità catastale allo stato di fatto e il notaio deve semplicemente verificare se il nominativo del proprietario corrisponde.........scusa l'espressione.
Per la conformità urbanistica il catasto se ne sbatte le....... e il notaio la fa firmare ai venditori, ma poi il tutto lascia il tempo che trova.
E' l'ultimo pezzo dell'articolo che hai pubblicato che mi intriga.
Più protezione per l'acquirente non sarebbe male.
Quindi tu dici: comune, catasto, reale situazione: tutto deve corrispondere? Dal 2010? Mi trovi l'articolo di legge, il comma o altro?
Grazie. 1000.

occorre che quello che risulti al comune risulti al catasto, ed alla reale situazione dell'immobile

Altra domanda:

• allora stato di fatto non vuol dire com'è la casa, ma com'è la casa con tutti i relativi documenti a posto. o no?

Il notaio però quello non lo controlla. Non controlla neanche le licenze edilizie, le fa dichiarare dal venditore o le scopiazza da un atto all'altro. Notaio= copia e incolla.

 

[topcasa]

Grazie. E sapresti dirmi quale legge lo dice.? Perchè la legge del 2010 parla solo di conformità catastale allo stato di fatto e il notaio deve semplicemente verificare se il nominativo del proprietario corrisponde.........scusa l'espressione.
Per la conformità urbanistica il catasto se ne sbatte le....... e il notaio la fa firmare ai venditori, ma poi il tutto lascia il tempo che trova.
E' l'ultimo pezzo dell'articolo che hai pubblicato che mi intriga.
Più protezione per l'acquirente non sarebbe male.
Quindi tu dici: comune, catasto, reale situazione: tutto deve corrispondere? Dal 2010? Mi trovi l'articolo di legge, il comma o altro?
Grazie. 1000.

vedi questo link http://www.diritto.it/docs/30097-le...ateria-di-conformit-dei-dati-catastali?page=3

 

[SALVES]

Per la conformità catastale e suo allineamento il riferimento normativo è il decreto 78/2010 del 31/05/2010 art. 19 comma 4 e successive modifiche e conversioni.

per la conformità urbanistica basta una dichiarazione del proprietario, per la corrispondenza di quanto depositato al comune e di quanto depositato al catasto il notaio non chiede altro che una autodichiarazuione o nel dubbio una dichiarazione da parte di un tecnico.

Consiglio agli acquirenti fatevi assistere da un tecnico che verifichi quanto esiste in catasto sia corrispontente a quanto depositato al comune e che il tutto sia conforme allo stato di fatto.

 

[victoria60]

"Inoltre le nuove norme stabiliscono di verificare la conformità del progetto che ha generato l’immobile e delle seguenti modifiche, alle leggi urbanistiche in vigore; si tratta dunque, di un fondamentale aspetto per le ripercussioni economiche e della regolarità dell’immobile ai fini del rogito notarile.
Infatti, per poter essere costruito, ogni immobile deve essere oggetto di un determinato provvedimento amministrativo emesso dal comune, il quale autorizza l’attività di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio, in conformità agli strumenti di pianificazione urbanistica, che oggi prende il nome di Permesso di Costruire, e in precedenza Licenza Edilizia e poi Concessione Edilizia."
Dal sito diritto it
Però, parla solo di conformità catastale, per il resto rimane la dichiarazione del venditore che certamente non invalida l'atto, per cui per il notaio cambia poco.
Responsabilità zero.
Questa legge cambia poco se catasto e comune non devono essere allineati.
Quale legge dice che devono essere allineati? nessuna o se c'è quale?, ma non mi risulta che ce ne siano.
Chi sa trovare l'obbligo legale di un collegamento tra AdT e Comune. La legge?

 

[Umberto Granducato]

Non esiste quella legge. Per questo dicevo che l articolo ė confuso ed impreciso. La nuova (2010) normativa prevede la conformità catastale soltanto e viene dichiarata dalle parti.
Quello che tu (giustamente) intendi ė la conformità urbanistica cioè la conformità fra stato di fatto, planimetria catastale e progetto approvato registrato in comune. La conformità urbanistica ė un certificato che viene rilasciato da un tecnico iscritto all Albo (geometra, architetto, ingegnere) che assevera quanto indicato prima, l autocertificazione in questo caso non vale nulla.
A Parma e nella regione Toscana senza qst certificato il notaio non rogito, ma non ė una legge nazionale. Questo però non significa che dalle altre parti non si possa richiedere, si tratta di sostenere una spesa ulteriore ma con la garanzia di acquistare un immobile urbanisticamente in regola

 

[topcasa]

Non esiste quella legge. Per questo dicevo che l articolo ė confuso ed impreciso. La nuova (2010) normativa prevede la conformità catastale soltanto e viene dichiarata dalle parti.
Quello che tu (giustamente) intendi ė la conformità urbanistica cioè la conformità fra stato di fatto, planimetria catastale e progetto approvato registrato in comune. La conformità urbanistica ė un certificato che viene rilasciato da un tecnico iscritto all Albo (geometra, architetto, ingegnere) che assevera quanto indicato prima, l autocertificazione in questo caso non vale nulla.
A Parma e nella regione Toscana senza qst certificato il notaio non rogito, ma non ė una legge nazionale. Questo però non significa che dalle altre parti non si possa richiedere, si tratta di sostenere una spesa ulteriore ma con la garanzia di acquistare un immobile urbanisticamente in regola

Lo impone il codice deontologico dei Notai.

 

[Umberto Granducato]

Lo impone il codice deontologico dei Notai.

non mi risulta.
La conformità urbanistica viene fatta obbligatoriamente redarre a Parma e in Toscana (uscì una circolare del notariato a Parma a riguardo, presumo anche in Toscana). In altre regioni non sanno nemmeno cos'è.

 

[SALVES]

La legge che introduce la conformità urbanistica c'è ed è la legge 47/85e sue successive modifiche,integrazioni adesso abrogata e recepita dal d.p.r. 380/01.

La legge che introduce la conformita catastale è la 122/2010, legge di conversione del decreto 78/2010 si limita oltretutto alla citazione solo degli estremi identificativi dell'unità immobiliare urbana e degli estremi del deposito della planimetria al catasto demandando la conformità catastale agli intervenuti (acquirente e venditore), in alternativa la dichiarazione di conformità catastale delle parti viene sostituita da un'attestazione di conformità (che si tratta sempre di solo quella catastale e non urbanistica) ad un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale.

Da queste due leggi un notaio avendo gli estremi e la dichiarazione del venditore di conformita urbanistica a quanto prodotto e la dichiarazione delle parti (acquirente/vendtore) e/o conformità catastale del tecnico abilitato, e la verifica da parte del notaio tre estremi catastali e registri imobiliari rogita senza problemi.

Quindi acquirente e venditore se daccordo possono compravendere immobili anche con abusi, oppure venditore consapevole dell'abuso commesso e venditore ignaro se dichiarano quanto sopra possono vendere immobili con abusi.

Consiglo per gli acquirenti ed anche per i vendtori per non avere problemi in futuro di farsi assistere da tecnici che verifichino la corrispondenza tra planimetria del progetto e quella del catasto e conformità di queste due con lo stato di fatto.