Finanza e immobiliare

[gmp]

L'immobiliare del futuro sarà sempre più simile ad un prodotto finanziario?

ti riferisci al recente passato, in effetti... coi mutui 110% a 40 anni che hanno gonfiato la bolla Il futuro è fatto di definanziarizzazione, alias deleveraging... Il mattone è ormai un asset tossico per le banche, da cui fuggire.

 

[skywalker]

ti riferisci al recente passato, in effetti... coi mutui 110% a 40 anni che hanno gonfiato la bolla Il futuro è fatto di definanziarizzazione, alias deleveraging... Il mattone è ormai un asset tossico per le banche, da cui fuggire.

No.
Mi riferisco proprio al suo utilizzo come prodotto finanziario.
L'inversione di tendenza sul fronte mutui unito ad una maggiore propensione verso la riduzione del debito potrebbe spingere il paese verso modelli in auge nei paesi del nord con una minore quota di proprietari e una maggiore presenza di investitori che locano o speculano sul bene.
Una normale e più moderna attività imprenditoriale.
Meglio dei titoli di stato noo?

 

[gmp]

Meglio dei titoli di stato noo?

tu sai che rendimenti lordi % pretendono i fondi vero?

 

[skywalker]

Non parlo di fondi.
Ma devo dirti che i titoli di stato (che anch'io in un lontano passato ho posseduto) in questo momento storico non mi piacciono proprio.
Quelli norvegesi considerati sicuri non rendono ormai più nulla, gli altri sono drogati dagli acquisti delle banche con il denaro della bce.
Nulla di rispondente alle condizioni di salute degli stati.

 

[gmp]

Non parlo di fondi.

e chi vuoi che si compri tutto l'invenduto, se non grossi investitori istituzionali?

pensi si accontentino del 3-4% lordo vista la tassazione e i costi di manutenzione che abbiamo?

il rischio di svalutazione del mattone e quello di haircut è analogo, tanto vale investire in BTP, se si vuole diversificare sull'Italia. Hanno rendimenti netti doppi rispetto al mattone residenziale e pure commerciale.
Lo dico dal punto di vista di investitori di quel calibro.

 

[skywalker]

e chi vuoi che si compri tutto l'invenduto, se non grossi investitori istituzionali?

pensi si accontentino del 3-4% lordo vista la tassazione e i costi di manutenzione che abbiamo?

il rischio di svalutazione del mattone e quello di haircut è analogo, tanto vale investire in BTP, se si vuole diversificare sull'Italia. Hanno rendimenti netti doppi rispetto al mattone residenziale e pure commerciale.
Lo dico dal punto di vista di investitori di quel calibro.

E difatti vedrai che a processo avviato chi ha investito certi capitali pretenderà una legislazione favorevole che in un'ottica europea non può essergli negata.
Allo stesso modo le procedure di sfratto per morosità dovranno divenire più snelle e rapide, i lavori di manutenzione eseguiti da una società non sono un costo come avviene per un privato perchè vengono dedotti dalle tasse e in caso di rivendita entro i 5 anni anche dall'eventuale plusvalore.
Come tu ben sai però, nei paesi del nord non esistono solo i colossi bancari e assicurativi che operano in questo settore ma anche società di piccoli/medi proprietari che con un buon numero di unità immobiliari si posizionano sul mercato sfruttando le medesime condizioni concesse ai grandi.
...non trascurerei il fatto che in caso di gravi problemi legati alla crisi i titoli ed il denaro sui conti non se la sono mai vista troppo bene...

 

[gmp]

E difatti vedrai che a processo avviato chi ha investito certi capitali pretenderà una legislazione favorevole che in un'ottica europea non può essergli negata.

non parlo dell'IMU, come tassa di proprietà è bassa, sono le tasse sulle imprese ad essere esagerate e quelle non le puo cambiare mica Bruxelles, dipendono dai nostri squilibri[DOUBLEPOST=1373412158,1373412127][/DOUBLEPOST]

Allo stesso modo le procedure di sfratto per morosità dovranno divenire più snelle e rapide, i lavori di manutenzione eseguiti da una società non sono un costo come avviene per un privato perchè vengono dedotti dalle tasse e in caso di rivendita entro i 5 anni anche dall'eventuale plusvalore..

sarà tre volte natale e festa tutto l'annoooooo[DOUBLEPOST=1373412231][/DOUBLEPOST]

Come tu ben sai però, nei paesi del nord non esistono solo i colossi bancari e assicurativi che operano in questo settore ma anche società di piccoli/medi proprietari che con un buon numero di unità immobiliari si posizionano sul mercato sfruttando le medesime condizioni concesse ai grandi.

e sempre pretendono 5-6% lordo minimo di rendimento, non il 2-3% dei nostri grandi centri.
O tronchiamo i prezzi o non vedremo ombra di investitori.
Ci sarebbe l'ipotesi alzare i canoni ma la vedo brutta

 

[skywalker]

non parlo dell'IMU, come tassa di proprietà è bassa, sono le tasse sulle imprese ad essere esagerate e quelle non le puo cambiare mica Bruxelles, dipendono dai nostri squilibri[DOUBLEPOST=1373412158,1373412127][/DOUBLEPOST]
sarà tre volte natale e festa tutto l'annoooooo

Ragioni sempre nell'ottica di domani mattina.
Se europa dovrà essere prima o poi gli squilibri dovranno gradualmente ridursi.

 

[gmp]

Ragioni sempre nell'ottica di domani mattina.
Se europa dovrà essere prima o poi gli squilibri dovranno gradualmente ridursi.

Assolutamente. Compreso avvicinare i prezzi di Roma e Milano a quelli di Berlino e Bruxelles

 

[skywalker]

O tronchiamo i prezzi o non vedremo ombra di investitori. Ci sarebbe l'ipotesi alzare i canoni ma la vedo brutta

Alzare i canoni oggi significa andarsele a cercare le morosità...
Per il discorso prezzi, ricordati che anche i grandi gruppi bancari hanno grosse proprietà immobiliari e fungono da garanzia...